每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

在“限購(gòu)限價(jià)”背景下，龍頭房企的銷售速度并未放緩。目前，包括萬(wàn)科、龍湖、融創(chuàng)等品牌房企紛紛公布了5月銷售業(yè)績(jī)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年5月，萬(wàn)科等12家房企的銷售業(yè)績(jī)合計(jì)595億元，環(huán)比增長(zhǎng)20.4%。

從目前已經(jīng)公布的業(yè)績(jī)報(bào)告中可以看到，無(wú)論是銷售面積、銷售額還是銷售價(jià)格，都呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中，萬(wàn)科前5月銷售額高達(dá)701.8億元，同比上漲42.58%，保利前5月銷售額為513.35億元，同比上漲47.6%。

“5月房企銷售額大漲，購(gòu)房需求釋放明顯。顯示新房市場(chǎng)受政策影響程度不大，不論是政策還是市場(chǎng)預(yù)期都較為穩(wěn)定。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

多家房企業(yè)績(jī)飄紅

6月4日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司公布其2013年5月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2013年5月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積122.6萬(wàn)平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長(zhǎng)19.61%及32.09%。2013年1~5月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積604.8萬(wàn)平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長(zhǎng)25.97%、42.58%。公告還披露，萬(wàn)科2013年4月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)新增加項(xiàng)目8個(gè)，包括大連沙河口區(qū)城花東項(xiàng)目、撫順經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南湖6號(hào)和7號(hào)地塊、北京通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)4-1-005等地塊、武漢萬(wàn)科關(guān)山村K31項(xiàng)目、南昌九龍湖新區(qū)西客站項(xiàng)目、寧波高新區(qū)明珠路地塊及長(zhǎng)沙濱江新城百匯項(xiàng)目。萬(wàn)科在今年前5個(gè)月完成的銷售業(yè)績(jī)，幾乎接近去年1~7月累計(jì)完成的銷售業(yè)績(jī)。

繼萬(wàn)科之后，保利地產(chǎn)也發(fā)布了5月銷售數(shù)據(jù)。據(jù)公告披露，5月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積95.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.77%；實(shí)現(xiàn)簽約金額111.41億元，同比增長(zhǎng)3.47%。今年1~5月，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積460.43萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)49.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額513.37億元，同比增長(zhǎng)47.6%。

此外，龍湖地產(chǎn)有限公司公布，2013年5月單月實(shí)現(xiàn)合同銷售額46.5億元，銷售面積36.4萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)44.0%和25.1%。至此，公司1~5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售額180.6億元，合同銷售面積165.3萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)39.8%和20.4%。融創(chuàng)發(fā)布業(yè)績(jī)顯示，前5月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額187.4億元，同比增幅高達(dá)111%。對(duì)比融創(chuàng)今年450億元的銷售目標(biāo)，目前完成率已經(jīng)達(dá)到41.6%。旭輝控股數(shù)據(jù)顯示，前5月銷售56.9億元，同比增長(zhǎng)約126%，完成全年銷售目標(biāo)的46%。

房企市場(chǎng)預(yù)期樂(lè)觀

在銷售業(yè)績(jī)普遍上漲的形勢(shì)之下，更為值得關(guān)注的是，各大房企的銷售均價(jià)也出現(xiàn)了上漲的趨勢(shì)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，9家房企前5個(gè)月的成交均價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，同比上漲7.6%。其中萬(wàn)科的銷售均價(jià)為11604元/平方米，同比上漲13.2%，融創(chuàng)的銷售均價(jià)為19325元/平方米，同比上漲18.5%，世茂房地產(chǎn)的銷售均價(jià)為12879元/平方米，同比上漲9.5%。

“雖然產(chǎn)品結(jié)構(gòu)各有不同，但從漲幅來(lái)看，同比7.6%的漲幅較為溫和，并非暴漲。”張旭補(bǔ)充說(shuō)，“但各區(qū)域至今的價(jià)格走勢(shì)分化嚴(yán)重，一線城市價(jià)格漲幅較高，后市上漲壓力也較大。”

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，截至5月底，一、二、三線20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2673、2660和2080萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)分別為-0.9%、1.6%和1.2%，同比增長(zhǎng)分別為-10.2%、-6.5%和10.5%。

“一線城市呈現(xiàn)了同比與環(huán)比的雙雙下跌態(tài)勢(shì)，而二線城市呈現(xiàn)了同比下跌、環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)。”易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“國(guó)五條”地方細(xì)則實(shí)施的兩個(gè)月中，市場(chǎng)行情不振，削弱了庫(kù)存去化能力。但對(duì)于一線城市而言，其面臨著庫(kù)存不足，亟須補(bǔ)充的問(wèn)題。

除了銷售數(shù)據(jù)向好外，房企融資環(huán)境也偏向?qū)捤伞?013年一季度，房地產(chǎn)信托新增1532億元，環(huán)比漲39%，同比漲247%。另外，房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)較快增長(zhǎng)，一季度增加7103億元，同比多增4667億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27%。從銷售數(shù)據(jù)以及融資環(huán)境來(lái)看，房企經(jīng)營(yíng)環(huán)境有所好轉(zhuǎn)。

“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)后，保利、恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、招商、綠地、佳兆業(yè)等大型房企拿地較為積極。一線城市依然是房企布局的重點(diǎn)。此外，長(zhǎng)春、沈陽(yáng)、杭州、重慶、西安、武漢、合肥、蘇州等城市推介的優(yōu)質(zhì)地塊吸引了大型房企競(jìng)價(jià)成交。其中，前5個(gè)月，萬(wàn)科在21個(gè)城市拿地30宗，總金額達(dá)171.16億元。

“在前一輪調(diào)控造成的市場(chǎng)影響見(jiàn)底回升之后，持續(xù)1年多的時(shí)間內(nèi)，房企銷售回籠資金充分，持有流動(dòng)資金上升以及負(fù)債的降低，都成為在土地市場(chǎng)開(kāi)展新一輪擴(kuò)張的資本。”張旭指出，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿上升，得益于新房市場(chǎng)旺盛的需求，房企新增項(xiàng)目去化率較高，庫(kù)存壓力降低。“房企高溢價(jià)拿地，也體現(xiàn)出其樂(lè)觀的市場(chǎng)預(yù)期。”