-房產(chǎn)稅能否降房價？

房價主要取決于供求關(guān)系，無論從發(fā)達國家還是我國試點地區(qū)經(jīng)驗來看，不能指望房產(chǎn)稅成為降低房價的利器

隨著房產(chǎn)稅擴圍的腳步臨近，社會公眾開始對房產(chǎn)稅推出后房價走勢議論紛紛，許多購房者改變了原有的購房計劃，希望房產(chǎn)稅推出后能夠真正降低房價，從而減輕購房負擔(dān)。

另一方面，房產(chǎn)稅也深刻地影響了租房市場，許多房主擔(dān)心房產(chǎn)稅增加持有成本而要求提高租金，租房者則希望房產(chǎn)稅能夠促使多套房持有者將空置房屋推向市場，降低租金。

“房產(chǎn)稅對于房價的影響遠不會有社會公眾想象的那么大，房產(chǎn)稅更多的是發(fā)揮穩(wěn)定房價的作用。”顧云昌介紹說，從發(fā)達國家經(jīng)驗看，美國推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配，這些國家推出房產(chǎn)稅后，都沒有帶來房地產(chǎn)價格大幅下降的局面。而從已試點地區(qū)上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

“房產(chǎn)稅，其影響更多體現(xiàn)在心理層面，短期可能影響部分投資者拋出房源。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，決定房價最根本的因素是供求關(guān)系，我國目前大城市實際空置的房產(chǎn)比例并不高，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產(chǎn)稅的范圍很可能會導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)。因為供小于求，購房者很可能負擔(dān)更多。

“相比于房產(chǎn)稅這樣的財稅手段，提高首付比例、存貸款利率等貨幣政策對于房價的影響更為明顯，這是世界各國的經(jīng)驗普遍證明的結(jié)論。未來對于房地產(chǎn)的調(diào)控還是要立足于增加供給。”顧云昌分析認為，房產(chǎn)稅雖然增加的是持有環(huán)節(jié)的成本，但在住房市場供不應(yīng)求的情況下，這種成本還是會轉(zhuǎn)嫁到價格里，未來制定降低房價的措施應(yīng)該著眼于如何增加有效供應(yīng)。

顧云昌建議，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房產(chǎn)稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房產(chǎn)稅推出后對于持有成本和投資收益的影響。

“房產(chǎn)稅對租房市場方面的影響要復(fù)雜一些，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。”張大偉分析，在目前階段，房產(chǎn)稅一般是要從二套以上開始征收的，而市場上的出租房源大部分都是業(yè)主的第二套房，在持有成本增加的情況下，很多業(yè)主會選擇出售房屋或出租房屋以降低成本，這一方面降低了租房市場的需求，因為部分租房者會借機購買二手房，另一方面增加了供給，從而降低房租。（吳秋余）

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