龍頭房企市場份額進(jìn)一步提升

上半年大多采取提價策略

上半年房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年下半年以來的回暖態(tài)勢，大型房地產(chǎn)企業(yè)順勢加大推盤力度，銷售業(yè)績有較大幅度增長，拿地?zé)崆楦邼q。日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布52家品牌房地產(chǎn)企業(yè)年中銷售業(yè)績報告顯示，50%的房企在上半年銷售額突破百億元，萬科銷售額達(dá)到843億元，排名第一。品牌房企在上半年大多采取了提價策略，行業(yè)龍頭市場份額進(jìn)一步提升。

業(yè)內(nèi)人士指出，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策或保持平穩(wěn)，但不排除部分城市應(yīng)對房價上漲壓力而出臺針對性政策。此外，下半年貨幣政策寬松幅度有限，房企融資成本將上升，這在一定程度上對土地市場會起到降溫作用。

五成房企銷售過百億

數(shù)據(jù)顯示，銷售業(yè)績行業(yè)領(lǐng)先的52家品牌房企中有26家在上半年銷售額突破百億，其中萬科、綠地、保利、中海、恒大五家企業(yè)位列榜單的前五位，銷售額都突破600億大關(guān)，萬科累計實現(xiàn)銷售金額843億元，繼續(xù)位列行業(yè)第一。

在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)深入的背景下，行業(yè)龍頭企業(yè)的市場份額進(jìn)一步提升，且房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭亦日趨激烈。2013年1-5月份，萬科、保利、中海三家第一梯隊的房地產(chǎn)企業(yè)的市場份額分別為2.71%、1.98%、2.00%，較2012年末分別提升了0.52、0.41、0.61個百分點，龍頭企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。與此同時，銷售額在300億元以上的第二梯隊的房企之間的競爭也日益強(qiáng)化。2013年上半年，銷售額在300億元以上的企業(yè)由去年同期的6家擴(kuò)大至9家。

此外，品牌房企還在上半年采取了“提價策略”。1-5月份，十大代表企業(yè)中僅保利、中海兩家企業(yè)的銷售均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)型下調(diào)，其余8家企業(yè)的均價漲幅均在5%以上，其中萬科、龍湖、世茂三家房地產(chǎn)企業(yè)的銷售均價亦較上年同期增長了10%以上。

2013上半年品牌房企土地購置金額與銷售額比值達(dá)到了31.3%，2012年下半年為47.0%。但品牌房企在一二線城市的拿地規(guī)模占比穩(wěn)步提升，一季度達(dá)到69.4%，二季度則增加至78.7%。由于競爭激烈，土地價格不斷被抬高，地王頻現(xiàn)。

此外，房企聯(lián)合拿地從早先“抱團(tuán)減壓”逐步演變?yōu)槟壳暗?ldquo;強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”。3月29日，保利地產(chǎn)聯(lián)合安徽本土房企安徽新華投資集團(tuán)拿地，獲取土地成本優(yōu)勢、快速實現(xiàn)本土化的舉措；6月27日，萬科、保利兩家房企在重慶合作競得商業(yè)地塊。

完成全年目標(biāo)難度不大

展望下半年，多數(shù)房企完成全年目標(biāo)的難度不大，尤其是部分企業(yè)的可售貨量充足，下半年超額完成全年目標(biāo)將是大概率事件。

對于公眾關(guān)心的調(diào)控政策而言，雖然主要城市的房價仍然漲勢難改，但決策層調(diào)控加碼的可能性較小。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，主要原因是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的不確定性增強(qiáng)，房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱，不太可能出臺新政打壓。

而且，從中央高層近期支持首套房的表態(tài)來看，下半年針對首套房貸款的放松政策成為大概率事件。但隨著一些熱點城市特別是一線城市房價上漲壓力的持續(xù)加大和房企拿地?zé)崆榈南鄬Ω邼q，不排除地方政府會出臺針對性政策來緩解房價上漲壓力。因此，品牌房企仍需警惕這些城市的調(diào)控政策調(diào)整的可能，采取審慎、穩(wěn)健的經(jīng)營策略，并保持安全的現(xiàn)金狀況以應(yīng)對市場的變化。

此外，預(yù)計下半年貨幣政策寬松的幅度有限，如果美國、歐洲在下半年相繼收緊貨幣政策的話，年內(nèi)國內(nèi)流動性緊張的格局也將延續(xù)。對于房企來說，國內(nèi)外資金面的收緊意味著下半年融資的成本將明顯提升，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計下半年的土地市場將變得更加理性，地王項目和高溢價地塊的比率將較上半年下降。（姚軒杰）

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