每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

連夜排隊搶房，開發(fā)商搶地，這都是南京樓市上半年的真實寫照，而土地市場則尤為瘋狂。

據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市上半年商品房累計的銷售金額為578億元，土地出讓金總額307億，以此計算，上半年南京開發(fā)商的土地購置金額占銷售業(yè)績的五成以上。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內人士對記者說，“開發(fā)商瘋狂搶的同時，也在一定程度上體現(xiàn)了目前土地成本的高企，相應的房企的利潤壓縮現(xiàn)象也會日趨嚴重。”

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到今年上半年，南京樓市成交量達到40909套房源，開發(fā)商完成577.9億元的銷售業(yè)績，而土地市場共成交47幅地塊，吸金量達到307億元。

如果按照土地出讓金與銷售總額對比來看，兩者比例為0.531，也就是開發(fā)商在土地上的付出占到其物業(yè)收益的53.1%的份額。

對此，南京房地產(chǎn)行業(yè)一位業(yè)內人士對記者介紹說，從2010年以來，土地購置金額與銷售額的比值就一直維持在0.2至0.3的水平，而到了去年上半年，土地市場供應冷清，導致比值超過了0.3，“此次超過0.5在南京還是第一次，這說明了土地金額已占據(jù)房地產(chǎn)銷售的一般以上，開發(fā)商的利潤也在縮水。”

此外，南京本地一家房企的負責人對記者介紹說，地價的上漲，使得開發(fā)商的開發(fā)成本逐年提高，“ 578億的收入減去土地出讓金307億，剩下的271億中還包括了各項稅費、建安成本、人力成本、后續(xù)的推廣費用及各種計劃外支出和在開發(fā)周期中的必要花費，實際的利潤已被打了幾次折扣。”

其實在業(yè)內人士看來，土地購置金額與銷售額的比值可以反映出一段時期以來，開發(fā)商在土地市場的表現(xiàn)、企業(yè)自身的資金情況及業(yè)績漲跌的態(tài)勢。

一般兩者比例在0.36是業(yè)內認可的合理水平，其中統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，諸如保利 、中海、華潤、恒大、招商、碧桂園、富力、萬達這8家開發(fā)商均低于均值，而萬科、龍湖、雅居樂、世茂這四家在均值附近，“這表明這些開發(fā)商拿地價格較為合理，并不激進，這樣開發(fā)商的利潤空間相對來說較大。”江蘇房地產(chǎn)協(xié)會一位業(yè)內人士對記者說。

當時值得注意的是，也有開發(fā)商的數(shù)值遠遠高于0.36，比如金地、融創(chuàng)、綠城、佳兆業(yè)四家，其中最高的要屬于佳兆業(yè)，其土地購置金額是銷售額的1.13倍，“數(shù)據(jù)過高，說明開發(fā)商的利潤空間會越小，那么利潤率就會隨著數(shù)據(jù)越高縮水越嚴重。”上述業(yè)內人士對記者說，“大型開發(fā)商高價拿地，那么就意味著其樓面地價成本就越高，但是房地產(chǎn)市場總體價格還是保持平衡，所以就會出現(xiàn)開發(fā)商高價拿地之后，卻遲遲不開盤，原因就是開發(fā)商拿地太高，沒有賺頭自然就不會開發(fā)動工。”