專家認(rèn)為，龍頭房企搶占市場(chǎng)份額速度加快，部分中小房企凈利潤(rùn)卻首虧或續(xù)虧，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升

■本報(bào)記者 王麗新

昨日，萬通地產(chǎn)發(fā)布2013年中報(bào)，稱其上半年?duì)I收為7.09億元，同比上漲11.82%。隨著萬通地產(chǎn)2013年中報(bào)的發(fā)布，各大房企上半年“中考”業(yè)績(jī)也將相繼公布。不過，通過《證券日?qǐng)?bào)》對(duì)上市房企業(yè)績(jī)預(yù)告的監(jiān)測(cè)來看，2013年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)和凈利潤(rùn)情況整體向好，但部分中小房企由于資金緊張和產(chǎn)品區(qū)域布局不利等諸多因素，可能出現(xiàn)首虧或續(xù)虧。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，十大標(biāo)桿房企銷售額總計(jì)為3883億元，同比上漲幅度為27%；總銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。其中，萬科以837億元的銷售額穩(wěn)居第一。

上述納入統(tǒng)計(jì)的十大標(biāo)桿房企分別為萬科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、金地集團(tuán)、綠城中國(guó)、雅居樂以及招商地產(chǎn)。

值得一提的是，這十家房企在銷售計(jì)劃完成方面，從公布銷售計(jì)劃的9家標(biāo)桿房企來看，今年上半年其平均銷售計(jì)劃完成率達(dá)到53%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從上述房企銷售額和利潤(rùn)情況來看，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)集中度正在進(jìn)一步提高。

無獨(dú)有偶，記者獲得的一份中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上述十大標(biāo)桿房企市場(chǎng)占有率正在逐年提高，從2009年的3.8%提升至2013年上半年的6.6%。其中，萬科以2.51%的市場(chǎng)占有率穩(wěn)居第一位。

值得注意的是，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，2013年上半年的13個(gè)城市熱銷樓盤項(xiàng)目中，有70個(gè)項(xiàng)目屬于十家標(biāo)桿房企，占比達(dá)到18%。其中保利、萬科分別以23個(gè)和22個(gè)項(xiàng)目位居前列。

張大偉表示，周轉(zhuǎn)速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場(chǎng)份額正在萎縮，而走高周轉(zhuǎn)策略的標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)增幅都較為突出，其市場(chǎng)占有率也在加速擴(kuò)張。

值得一提的是，在上述70個(gè)屬于十家標(biāo)桿房企的熱銷項(xiàng)目中，有50個(gè)項(xiàng)目當(dāng)前銷售均價(jià)比開盤時(shí)上漲，而其中27個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)上漲幅度超過10%。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年，十大標(biāo)桿房企項(xiàng)目銷售均價(jià)全線企穩(wěn)回升，銷售均價(jià)同比上漲6%，環(huán)比上漲11%。

上述十家標(biāo)桿房企產(chǎn)品布局正集中在一、二線城市。張大偉表示，部分中小房企正是缺乏這一優(yōu)勢(shì)而遭遇凈利潤(rùn)下滑甚至虧損。

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