每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

招商地產(chǎn)50億元注資東力實業(yè)(00978，HK)的計劃將繼續(xù)推進，并且將在年內(nèi)完成。

早在今年4月，招商地產(chǎn)曾發(fā)布公告稱，擬將旗下近50億元人民幣資產(chǎn)注入東力實業(yè)，注入資產(chǎn)包括招商地產(chǎn)南京雍華府和重慶長嘉匯項目等。然而，原本應該在7月9日完成的配售股計劃卻暫時遇阻，港交所要求注資項目中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進行配售股。

而東力實業(yè)日前發(fā)布公告稱，招商地產(chǎn)已于2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證。

注資計劃因無土地證擱淺

4月25日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱，擬將旗下近50億資產(chǎn)注入東力實業(yè)。隨后，在4月26日，招商地產(chǎn)發(fā)布資產(chǎn)重組公告顯示，招商地產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的基準價格為人民幣49.6億元，東力實業(yè)以定向發(fā)行永久可換股證券或按本次交易折算發(fā)新股的方式支付對價。擬轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包括瑞嘉投資持有的內(nèi)地8個房地產(chǎn)項目的股權(quán)，包括重慶長嘉匯、廣州金山谷、佛山依云曦城、南京紫金山1號等，為商住綜合體及住宅項目，未售面積達323萬平方米，權(quán)益面積154萬平方米。

從招商地產(chǎn)發(fā)布的公告來看，此次資產(chǎn)注資看似都很順利，然而7月3日晚間，東力實業(yè)發(fā)布公告稱，原定向母公司招商地產(chǎn)及獨立人士發(fā)行價值逾62億港元新股，用以支付向招商地產(chǎn)收購資產(chǎn)的配售協(xié)議終止。

配售計劃被終止是因為沒有通過港交所的審核，港交所要求注資項目當中的南京雍華府地塊必須拿到土地證，才可以進行配售股，“聯(lián)交所要求要拿到土地證，我們之前書面承諾可以拿到土地證，但沒有辦法實現(xiàn)，接下來我們將繼續(xù)與南京當?shù)卣畢f(xié)商?！碑敃r招商地產(chǎn)相關(guān)負責人對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

公開資料顯示，招商地產(chǎn)雍華府項目是由招商地產(chǎn)于2010年12月24日以18.6億元競得，折合樓面地價12789元每平方米，在當時還創(chuàng)下了南京河西土地拍賣史的樓面單價之最。拿地之后，招商地產(chǎn)就迅速開發(fā)，并于今年4月份開始對外銷售，然而從開始銷售之初招商地產(chǎn)就沒有對外提供過銷售許可證和土地證。

然而在知情人士看來，招商地產(chǎn)當初沒有拿到土地證，多少有一些無辜，“當初雍華府地塊出讓的時候，政府就對外宣稱是凈地交付，但是當招商地產(chǎn)拿下地塊之后才發(fā)現(xiàn)，該地塊還有一些后期的拆遷工作未完成，當時政府保證能盡快解決，招商地產(chǎn)因此只交付了一半土地出讓金，而招商地產(chǎn)和國土局雙方的矛盾主要是土地滯納金的問題，招商地產(chǎn)不繳清土地滯納金，那么就沒有土地證。”

年內(nèi)將完成注資

受土地證的影響，招商地產(chǎn)配售股計劃暫時擱淺，但是招商地產(chǎn)此前在接受采訪時表示，對注資事項還是會繼續(xù)推進，并期望能盡快完成，并為此與國土部進行協(xié)商，盡快解決土地證一事。

隨后東力實業(yè)發(fā)布公告稱，將繼續(xù)作為招商地產(chǎn)的海外業(yè)務平臺發(fā)展，并會在可行的前提下盡快完成注資，“公司既然選擇按照更為嚴格的重新上市程序向東力實業(yè)進行注資，肯定會在最后終止日前完成，不然公司也不會為此耗費大量精力和財力?！闭猩痰禺a(chǎn)董秘劉寧對記者說。

就在大家認為招商地產(chǎn)的注資或?qū)⒁驗闆]有土地證，從而進展緩慢時，東力實業(yè)7月30日發(fā)布的公告顯示，招商地產(chǎn)已于2013年7月30日取得南京雍華府的G54地塊整塊土地的國有土地使用證，收購將盡快完成，這意味著招商地產(chǎn)50億元注資東力實業(yè)的計劃將繼續(xù)推進。此外，東力實業(yè)還表示，無論如何將在2013年12月31日前完成，該日期是與收購相關(guān)的股份購買協(xié)議中所規(guī)定的最后終止日。