2012年11月，南國置業(yè)（002305，收盤價9.06元）宣布與中國水電地產(chǎn)“聯(lián)姻”：中國水電地產(chǎn)受讓南國置業(yè)29.70%的股權，成為公司的第二大股東。2013年5月，中國水電地產(chǎn)成為南國置業(yè)的實際控制人。時隔近10個月之后，二者之間的合作終于等來 “開花結果”的一刻。

昨日，南國置業(yè)發(fā)布公告，稱公司與中國水電地產(chǎn)達成協(xié)議，將以增資方式，共同開發(fā)成都泛悅國際項目。此舉或預示著在入主之后，中國水電地產(chǎn)與南國置業(yè)的項目合作及南國置業(yè)的跨省、跨區(qū)域擴張步伐開始邁出實質性的一步。

首個合作項目花落成都

8月6日午間，南國置業(yè)發(fā)布了對外投資暨項目合作公告，稱公司與中國水電地產(chǎn)達成協(xié)議，雙方將以向中國水電全資子公司成都中水電海賦房地產(chǎn)有限公司增資1.5億元的方式，共同開發(fā)成都泛悅國際項目。其中，南國置業(yè)增資金額為8000萬元，占注冊資本的40%；中國水電則增資7000萬元，加上以前的投資金額5000萬元，合計占注冊資本的60%。

公司提供的資料顯示，泛悅國際項目位于成都市武侯區(qū)科華中路新6號，項目的總建筑面積27萬平方，占地面積為5.83萬平方。該項目將包括集中商業(yè)、街區(qū)商業(yè)、甲級寫字樓和高端公寓于一體的大型綜合性地產(chǎn)項目。根據(jù)項目計劃安排，2015年中旬項目將整體竣工驗收，下半年整體對外開業(yè)。

公司方面表示，本次投資及合作開發(fā)成都泛悅國際項目是基于公司加快實施跨區(qū)域戰(zhàn)略布局。

考慮在穩(wěn)步發(fā)展公司湖北地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目的同時，實現(xiàn)跨省跨地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營，將公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營能力和中國水電資源有機結合，有利于進一步提升公司綜合開發(fā)能力和公司競爭力，為公司股東創(chuàng)造更大的價值。

邁出這一步，也宣告南國置業(yè)向全國版圖進軍。

“水”到渠成

水電地產(chǎn)具備優(yōu)勢

雖然大股東許曉明和二股東水電地產(chǎn)分別持有上市公司41.45%和29.70%的股權，但許曉明承諾放棄15%的投票權，也就意味著公司的控制權已完全交接給水電地產(chǎn)，公司實現(xiàn)了從區(qū)域性民企黑馬向全國性央企藍籌的重要轉變。

控制權變更的意義不僅僅是公司性質變?yōu)檠肫?，更重要的是南國置業(yè)可以籍此發(fā)揮央企在低成本資金獲取和優(yōu)質項目資源拓展上的先天優(yōu)勢，在湖北本土和省外項目的擴張取得突破性的進展，使經(jīng)營邁向更高臺階。

資料顯示，中國水電地產(chǎn)是首批獲準保留房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的16家央企之一，是中國水利水電建設集團公司的直屬企業(yè)，公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壹級資質，資信等級AAA級，是中國建設銀行總行級的重點客戶。雖然公司地產(chǎn)業(yè)務起步稍晚，2011年末公開數(shù)據(jù)顯示僅擁有土地儲備約500萬平方米，但是近1年半以來增長迅猛，目前中國水電地產(chǎn)已進入北京、唐山、撫順、成都、綿陽、都江堰、長沙、武漢、三亞等城市進行房地產(chǎn)開發(fā)，形成了以“京津冀都市圈”、“成渝經(jīng)濟區(qū)”、“長株潭城市群”、“武漢城市圈”、“環(huán)渤海經(jīng)濟圈”等城市群為核心多項目、跨區(qū)域的戰(zhàn)略格局，其擁有的土地儲備已近1000萬平方米。

水電地產(chǎn)之所以發(fā)展如此迅猛，歸根結底一個重要的原因，就是自上而下的目標和執(zhí)行力的統(tǒng)一。2012年8月，電建集團和中國水電董事長范集湘提出：解放思想，改革創(chuàng)新，管理提升，轉型升級做優(yōu)做強中國電建房地產(chǎn)業(yè)務板塊，集團公司、股份公司將與水電地產(chǎn)共同努力，推動中國水電地產(chǎn)公司通過三至五年的發(fā)展，成為躋身央企地產(chǎn)前列的品牌房地產(chǎn)公司。正是自上而下的高度統(tǒng)一，造就了一匹央企中的地產(chǎn)黑馬。

厚積薄發(fā)

南國置業(yè)瞄準商業(yè)地產(chǎn)

成立于1998年的南國置業(yè)一直堅持以商業(yè)物業(yè)為引導作為開發(fā)策略，涵蓋多種類型物業(yè)，通過開發(fā)和運營商業(yè)物業(yè)，與其他類型物業(yè)形成協(xié)同效應，相互提升各種類型物業(yè)的價值，持續(xù)提升地塊價值。公司具有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質，連續(xù)多年被評為武漢市房地產(chǎn) “開發(fā)、銷售綜合實力十強企業(yè)”，湖北省房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)十強。公司秉持 “把握城市居民需要，建設精彩城市生活”的理念，先后開發(fā)了南國大家裝、南湖都會、西匯城市廣場、南湖城市廣場、首義匯、月星家居武漢廣場、南國燈世界及荊州南國大家裝等商業(yè)地產(chǎn)項目，成功挖掘了中央花園、風華天城、南國新東城等住宅地產(chǎn)的商業(yè)物業(yè)價值，實現(xiàn)了商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)的相互價值提升，獲得了社會和客戶的廣泛認同。

目光敏銳的南國置業(yè)，早在十年前，就瞄準了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的巨大商機。隨著城市化進程的加快，居民收入的不斷增長，中高收入階層的崛起，消費需求升級換代趨勢明顯，居民消費從追求數(shù)量向追求質量轉變，從滿足基本生活需要向享受型消費轉變。中國的城市化進程、居民收入的持續(xù)增長以及消費升級是推動城市商業(yè)發(fā)展的核心力量。這些都為城市商業(yè)發(fā)展提供了契機，也為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來了機遇。

而目前中國6萬余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)很少，已經(jīng)上市的商業(yè)地產(chǎn)公司更是屈指可數(shù)，這就賦予了專營商業(yè)地產(chǎn)的南國置業(yè)難得的發(fā)展機遇。

目前，隨著月星家居武漢廣場、南國燈世界及荊州南國大家裝的開業(yè)運營，公司投入運營的項目達到九個，累計運營面積達到44.88萬平方米。

除了已運行的項目之外，公司還擁有7個在建項目，分別為悅公館、西匯城市廣場二期、南國中心一期、漢口城市廣場一期、荊州南國城市廣場一、二期和雄楚廣場，總的建筑面積達到了101.3萬平方米。上述項目的建設，無疑也對公司未來業(yè)績的增長提供了保障。

自2009年上市至2012年，公司年營業(yè)收入分別同比增長6.09%、12.66%、53.85%和117.01%，凈利潤同比增長3.25%、15.78%、52.78%和51.55%，在房地產(chǎn)市場受到嚴厲調控的情況下，依靠成熟的研發(fā)、物業(yè)開發(fā)和資源整合的經(jīng)營模式，仍保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，公司在“資金、項目、人才、機制”四個層面，已經(jīng)做好了充分準備工作，相信2013年將會是南國置業(yè)騰飛的一年，未來南國置業(yè)有望成為一家以核心城市軌道交通重要節(jié)點物業(yè)的開發(fā)運營商，一家具有自身鮮明特色的全國性地產(chǎn)上市公司。

抓住機遇

助推跨越式發(fā)展

此次央企水電地產(chǎn)與民企南國置業(yè)的聯(lián)姻，將加速提升央企水電的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和品牌知名度，在不久的將來，水電的“城市廣場”商業(yè)綜合體品牌，有望躋身以萬達廣場 （萬達集團）、萬象城（華潤置地）、大悅城（中糧地產(chǎn)）、“中航城、九方城”（中航地產(chǎn)）等組成的一線陣營，而商業(yè)物業(yè)的成功也將進一步提升周邊住宅物業(yè)的內(nèi)在價值，這次聯(lián)姻注定將是一個雙贏的結局。

公司方面表示，中國水電地產(chǎn)也將在4個方面對南國置業(yè)的未來發(fā)展提供實質性的幫助。一是水電地產(chǎn)在手商業(yè)項目合作進程的提速，如上述已開始合作的成都泛悅國際項目；其他合作項目在理順了控制權關系后，項目合作的推進將會大大提速。二是對南國置業(yè)資金支持的承諾逐步兌現(xiàn)。在3月初的股東大會中，水電已經(jīng)承諾全年將提供不低于23億的委托貸款用于南國置業(yè)的土地拓展和開發(fā)經(jīng)營使用，預計資金層面的支持將陸續(xù)到位。三是在新項目的談判方面更加果斷，推進更有效率，對高端商業(yè)人才的吸引力也會更強。目前南國置業(yè)具備了充足的資金儲備和堅定的央企背景為后盾，在新項目的拓展談判上會更有底氣，推進也會更有效率，對高端商業(yè)人才的吸引力也會更強。四是把握時機走出湖北，實質性加快跨區(qū)域全國擴張的步伐。全國一線城市除北京上海地鐵建設較早外，廣深等一線城市剛剛完成城市快速交通軌道的初期建設，而絕大部分二線核心城市目前僅僅剛通車第一條或是第二條地鐵線路。軌道交通帶來的不僅僅是出行的便利，其對經(jīng)濟的驅動作用不容忽視。軌道交通沿線將聚集起新的商圈，包括商業(yè)，寫字樓，住宅等將形成新的城市中心，刺激區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，也為南國置業(yè)未來的高速成長開辟了新的沃土。

作為公司的原實際控制人，許曉明先生帶領他的團隊，堅持戰(zhàn)略驅動為導向，經(jīng)過十五年的辛勤耕耘，將南國置業(yè)打造成了一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營商，而南國置業(yè)自身也已經(jīng)到了需要一個更廣闊平臺來施展其經(jīng)驗及才華的新階段。而水電地產(chǎn)的接盤，使得南國置業(yè)作為民企和央企優(yōu)良基因結合的產(chǎn)物，有望在未來的跨越式發(fā)展中走出一條有著南國和水電特色的非同尋常之路，賦予南國置業(yè)一個更美好的未來，給南國置業(yè)的股東一個更負責任的交代。

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