2013-08-12 00:50:44
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都
每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都
昨日 (8月11日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從重慶市發(fā)改委官網(wǎng)獲悉,重慶地產(chǎn)集團(tuán)已獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)發(fā)行18億元規(guī)模的企業(yè)債,所募資金主要用于保障房建設(shè)。
值得注意的是,近日浙江房企臥龍地產(chǎn)也公布了擬募資6億元且投向保障房的公司債計(jì)劃,信達(dá)地產(chǎn)擬發(fā)行不超過28億元的公司債,冠城大通擬發(fā)行不超過18億元的可轉(zhuǎn)債將用于非保障房領(lǐng)域。
亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示,這應(yīng)是政策調(diào)整的必然結(jié)果,國五條實(shí)施細(xì)則、銀監(jiān)會指導(dǎo)意見與中央政治局會議都已明確支持房地產(chǎn)的政策導(dǎo)向,但具體實(shí)施須通過房企融資開閘才算落實(shí),首先是信貸資金上的支持政策,目前房企發(fā)債還只是一個(gè)信號。
重慶地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)債率合理/
早在2009年,央行、銀監(jiān)會就曾表態(tài)稱,金融機(jī)構(gòu)要支持房企發(fā)行企業(yè)債券。2011年6月初,國家發(fā)改委下發(fā)了 《關(guān)于利用債券融資支持保障性住房建設(shè)有關(guān)問題的通知》,支持符合條件的地方政府投融資平臺公司和其他企業(yè),通過發(fā)行企業(yè)債券進(jìn)行保障性住房項(xiàng)目融資。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,企業(yè)債審批時(shí)間過長,而保障房利潤率低也是房企不愿意參與的主要原因,所以哪怕有融資平臺,愿意參與的房企也不多。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,重慶地產(chǎn)集團(tuán)在此次獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)發(fā)行18億元企業(yè)債之前,已發(fā)行了多筆企業(yè)債。其中,最近的一筆企業(yè)債發(fā)生于2012年8月,在上交所成功發(fā)行了50億元。
據(jù)國泰君安官網(wǎng)消息,截止今年7月10日,重慶地產(chǎn)集團(tuán)已發(fā)行且未還款的企業(yè)債總計(jì)73億元。如果加上本次擬發(fā)行的18億元,重慶地產(chǎn)集團(tuán)將有逾90億元的企業(yè)債,募資用途涉及九龍坡區(qū)華巖組團(tuán)、北部新區(qū)大竹林組團(tuán)與北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)3個(gè)公共租賃住房和配建廉租住房建設(shè)項(xiàng)目。
國泰君安分析報(bào)告認(rèn)為,截至2012年末,重慶地產(chǎn)集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率接近65%,處于合理范圍之內(nèi),負(fù)債結(jié)構(gòu)中主要以長期負(fù)債為主,短期債務(wù)較少,“發(fā)行人資產(chǎn)規(guī)模較大,債務(wù)結(jié)構(gòu)合理,經(jīng)營情況良好,償債能力較強(qiáng)”。
重慶地產(chǎn)集團(tuán)宣傳部相關(guān)人士以不方便為由謝絕了記者的采訪。
房企發(fā)債暗潮涌動/
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,近期,已有冠城大通、信達(dá)地產(chǎn)、臥龍地產(chǎn)以及上海中星集團(tuán)等密集發(fā)債融資,涉及融資額高達(dá)數(shù)十億元。值得注意的是,此次發(fā)債融資已突破了保障房建設(shè)的范疇。
“這將可能是國家由打壓房地產(chǎn)到扶持房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)變的又一舉措,和之前股權(quán)再融資一脈相承。”鄧浩認(rèn)為,房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),資金來源的擴(kuò)大對行業(yè)發(fā)展有正面的影響。
具體來看,浙江房企臥龍地產(chǎn)8月5日發(fā)公告稱,公司擬發(fā)行6億元的公司債,募集資金將用于公司保障性住房代建項(xiàng)目及城中村改造還建房建設(shè)項(xiàng)目。8月8日,上海中星集團(tuán)13億元私募債在銀行間債券市場發(fā)行,這被上海地產(chǎn)人士認(rèn)為是當(dāng)?shù)厥字槐U戏克侥紓?/p>
另外,冠城大通8月6日在公告中表示,公司擬發(fā)行總額不超過18億元(含18億元)的可轉(zhuǎn)債,募集資金將用于南京世紀(jì)新城商住項(xiàng)目。信達(dá)地產(chǎn)8月9日表示,公司擬發(fā)行不超過28億元 (含28億元)的公司債,期限不超過7年,募集資金擬用于償還公司債務(wù),調(diào)整公司債務(wù)結(jié)構(gòu),而募集的剩余資金將補(bǔ)充公司營運(yùn)資金,以改善公司的財(cái)務(wù)狀況。
陳寶存表示,“不僅是保障房,國五條實(shí)施細(xì)則、4月18日銀監(jiān)會鼓勵(lì)消費(fèi)需求的指導(dǎo)意見,都有支持商品房的條款。首套房、中小戶型商品房本來就是國五條鼓勵(lì)的領(lǐng)域,既然政策允許,放開也是情理中的事情。”陳寶存補(bǔ)充說,包括銀行貸款支持,甚至可能降準(zhǔn),當(dāng)然也可能是有限放開,因?yàn)榉€(wěn)健的貨幣政策并不變。
(實(shí)習(xí)生李紅瑾對本文亦有貢獻(xiàn))
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