每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈麗娟    

每經(jīng)記者 賈麗娟

中茵股份 （600745，前收盤價(jià)12.43元）今日公布修訂后的定增預(yù)案讓不少投資者大吃一驚——公司原預(yù)案中涉礦、涉藥的募投項(xiàng)目不見蹤影，取而代之的是一項(xiàng)總投資達(dá)22.55億元的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

募資17億投資地產(chǎn)

公告顯示，中茵股份擬以9.53元/股的發(fā)行底價(jià)，發(fā)行不超過1.8億股，募集資金不超過17.15億元，全部投向全資子公司江蘇中茵置業(yè)有限公司之控股公司徐州中茵置業(yè)有限公司“徐州中茵廣場項(xiàng)目”（以下簡稱徐州項(xiàng)目）的開發(fā)與營運(yùn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，徐州項(xiàng)目總投資為22.55億元，中茵股份此次擬投入的募集資金占總投資的76%。公司稱，項(xiàng)目建成后，出售物業(yè)的凈利潤將達(dá)到2.54億元，凈利率15.45%；而自營業(yè)務(wù)中的星級(jí)酒店預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)1.68億元的年?duì)I業(yè)收入，凈利潤3750萬元/年；自營商業(yè)預(yù)計(jì)每年能收入租金6417萬元，扣稅后租金回報(bào)率約為7.55%。

公告顯示，徐州項(xiàng)目坐落于徐州新區(qū)，毗鄰大龍湖。項(xiàng)目分兩期開發(fā)，一期包括小戶型服務(wù)式公寓、5A甲級(jí)辦公樓、產(chǎn)權(quán)商鋪；二期涵蓋大型超市、百盛百貨、健身運(yùn)動(dòng)等組成的城市綜合服務(wù)購物中心。

多元化受挫

對(duì)比中茵股份今3月發(fā)布的那份定增預(yù)案，修訂稿來了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎。對(duì)此，公司解釋稱，3月19日定增預(yù)案公告后，由于“非公開發(fā)行股票涉及的玉斌公司金礦募投項(xiàng)目就滿足申報(bào)材料條件尚需要一段時(shí)間，且目前公司主營業(yè)務(wù)的政策環(huán)境和市場環(huán)境已開始發(fā)生變化”，因此改變募投項(xiàng)目。

在原定增預(yù)案中，中茵股份擬以9.23元/股的發(fā)行底價(jià)，發(fā)行1.09億股，募資10.06億元，投向有三：一是對(duì)子公司西藏中茵礦業(yè)投資有限公司進(jìn)行增資，用于支付機(jī)械配件公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和礦產(chǎn)勘查活動(dòng)；二是對(duì)子公司西藏泰達(dá)厚生醫(yī)藥有限公司進(jìn)行增資，用于物流配送中心、直營連鎖藥店、信息化中心的建設(shè)和補(bǔ)充流動(dòng)資金；三是補(bǔ)充西藏中茵礦業(yè)投資有限公司流動(dòng)資金。

中茵股份稱，近年來，國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)厲調(diào)控對(duì)公司外部經(jīng)營環(huán)境帶來不利影響，同時(shí)也使公司融資更為困難。因此，公司力圖通過多元化經(jīng)營改變主營業(yè)務(wù)，2012年，公司收購了西藏泰達(dá)厚生醫(yī)藥有限公司55%股權(quán)，通過控股方式涉足醫(yī)藥行業(yè)；同年子公司西藏中茵以參股方式取得蓬萊市玉斌礦山機(jī)械配件有限公司26%股權(quán)，將公司業(yè)務(wù)又拓展至黃金采選行業(yè)。

不料上述項(xiàng)目還未實(shí)施，就遇上金價(jià)大跌，2012年本擬進(jìn)入的白酒行業(yè)也被看淡，因此中茵股份于今年4月終止了與清華酒業(yè)的合作。