中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一14日在“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示，“國務(wù)院有關(guān)部門制定的全國城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制還處在論證階段，估計還要三個月左右才能出臺”。

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中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一8月14日在“2013博鰲房地產(chǎn)論壇”上做主題演講時談到房地產(chǎn)調(diào)控長效機制時表示，長效機制的設(shè)計、完善都有一個過程，并且也是螺旋式上升的。整個長效機制的建立與完善，則需要更長的時間。

以下為朱中一部分演講實錄：

朱中一：加快構(gòu)建促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。房地產(chǎn)長效機制，我個人認(rèn)為應(yīng)包括：抓緊完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，今后更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段來進行調(diào)控，又要在完善住房和住房用地供應(yīng)體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。其中也包括：應(yīng)繼續(xù)加強保障性安居工程在資金籌措、使用監(jiān)管、規(guī)劃建設(shè)、工程質(zhì)量、分配、退出和運營管理等方面的工作。

我們同時也要看到，成熟的制度既要借鑒境外的成功經(jīng)驗，又要在本國實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上逐步完善。長效機制的設(shè)計、完善都有一個過程，并且也是螺旋式上升的。如我們希望地方政府不要過度依賴土地財政和房地產(chǎn)，而要通過產(chǎn)業(yè)帶動來發(fā)展經(jīng)濟，但這既涉及到中央政府與地方政府的事權(quán)、財權(quán)匹配問題，又涉及到引進產(chǎn)業(yè)有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至于整個長效機制的建立與完善，則需要更長的時間。

2012年11月17日，在新一屆中央政治局第一次集體學(xué)習(xí)時，習(xí)近平總書記指出：“鄧小平同志1992年在視察南方重要談話中指出：‘恐怕再有三十年的時間，我們才會在各方面形成一整套更加成熟、更加定型的制度’。黨的十八強調(diào)，要把制度建設(shè)擺在突出位置，充分發(fā)揮我國社會主義政治制度優(yōu)越性。我們要堅持以實踐基礎(chǔ)上的理論推動制度創(chuàng)新，堅持和完善現(xiàn)有制度，從實際出發(fā)，及時制定一些新的制度，構(gòu)建系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、運行有效的制度建設(shè)，使各方面制度更加成熟更加定型，為奪取中國特色社會主義新勝利提供更加有效的制度保障”。

我引用習(xí)近平總書記這一段講話的目的，是讓大家既要看到中央新一屆領(lǐng)導(dǎo)班子在通過改革和實踐基礎(chǔ)上制度創(chuàng)新的堅定信心，又要看到構(gòu)建系統(tǒng)完備、科學(xué)規(guī)范、運行有效、成熟定型的制度體系，要有若干年的時間。在這個過程中，一方面還會出臺一些新的制度，一方面也正如今年7月30日中央政治局會議指出的那樣，要“堅持宏觀經(jīng)濟政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，提高針對性、協(xié)調(diào)性，根據(jù)經(jīng)濟形勢變化，適時適度進行預(yù)調(diào)和微調(diào)，穩(wěn)中有為”。