每經(jīng)編輯 區(qū)家彥    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

繼廣州國(guó)際金融城第二批土地成功出讓后，近日申報(bào)自貿(mào)區(qū)的南沙一口氣推出6宗地塊，總起拍價(jià)達(dá)26億元，這也是南沙自去年晉升為國(guó)家級(jí)新區(qū)以來(lái)最大規(guī)模的推地潮。但出讓地塊均設(shè)置了較高競(jìng)拍門檻，部分更要求競(jìng)拍人必須為世界500強(qiáng)企業(yè)。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，作為國(guó)家級(jí)新區(qū)的南沙由于起點(diǎn)高，地方政府希望吸引大型企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)生標(biāo)桿效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域配套完善。隨著南沙下半年發(fā)力推地，廣州今年土地出讓金或?qū)⑦_(dá)到600億元，創(chuàng)近年來(lái)新高。

記者發(fā)現(xiàn)，其中以編號(hào)2013NJY-4與5號(hào)地塊最受關(guān)注，兩地塊總起拍價(jià)達(dá)到19.5億元，用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商務(wù)用地、二類居住用地，而地塊競(jìng)拍人資格要求相當(dāng)苛刻，須為世界500強(qiáng)企業(yè)或其控股子公司，其投資開發(fā)的物業(yè)須獲得住建部“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”以及“綠色生態(tài)示范城區(qū)”，并且在一線城市濱水岸線投資開發(fā)的高端商業(yè)辦公建筑物的總建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米及以上。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年初南沙區(qū)政府曾召集企業(yè)，對(duì)即將出讓的地塊進(jìn)行推介，不少企業(yè)都表現(xiàn)出興趣。南沙選在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)大量推地，也希望能借助自貿(mào)區(qū)的熱潮提高關(guān)注度。

據(jù)悉，7月23日，廣東省正式下發(fā)的《實(shí)施珠三角規(guī)劃綱要2013年重點(diǎn)工作任務(wù)》通知，明確提出南沙新區(qū)“啟動(dòng)申報(bào)自由貿(mào)易區(qū)”。按照廣州市的原計(jì)劃，南沙新區(qū)自貿(mào)區(qū)方案將在下半年上報(bào)國(guó)務(wù)院，力爭(zhēng)在年內(nèi)獲批。

對(duì)于南沙出讓地塊設(shè)置的高門檻，黎文江認(rèn)為，作為國(guó)家級(jí)新區(qū)的南沙由于發(fā)展起點(diǎn)高，地方政府希望吸引大型企業(yè)進(jìn)駐產(chǎn)生標(biāo)桿效應(yīng)，帶動(dòng)區(qū)域配套完善，這體現(xiàn)南沙區(qū)政府不以土地出讓收入為先，而是希望吸引大型企業(yè)扎根南沙長(zhǎng)期發(fā)展。

據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至8月29日，廣州今年土地出讓金收入接近411億元，已掛牌未出讓的地塊起拍價(jià)約為68.7億元，兩者相加達(dá)479.7億元，已經(jīng)高于廣州市財(cái)政局今年初制定的475.6億元的土地出讓目標(biāo)。

黎文江認(rèn)為，得益于上半年樓市興旺，帶動(dòng)土地市場(chǎng)升溫，今年廣州出讓的地塊樓面地價(jià)明顯上漲，僅僅上半年便刷新了數(shù)宗地王，帶動(dòng)土地出讓金快速上漲。隨著接下來(lái)廣鋼新城、天河廣氮等大量市區(qū)中心優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)出爐，預(yù)計(jì)廣州今年土地出讓金收入將達(dá)到600億元，創(chuàng)下近幾年的新高。

“雖然廣州今年完成土地出讓目標(biāo)不成問(wèn)題，但下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨更多不確定性因素，開發(fā)商拿地也會(huì)更理性，像原定8月初競(jìng)拍的番禺萬(wàn)博商業(yè)地塊就因起拍價(jià)過(guò)高導(dǎo)致流拍，因此政府在制定起拍價(jià)時(shí)應(yīng)更加理性。”資深房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為。