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“以房養(yǎng)老”試點將帶來多重利好

證券日報 2013-09-17 09:19:08

“‘以房養(yǎng)老’試點的正式提出對于市場預期會有一定的影響?!苯煌ㄣy行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,“對于房地產(chǎn)而言,‘以房養(yǎng)老’會推動樓市看漲的預期,會推動保險公司和銀行相關業(yè)務的開展,但另外也會加重公眾對養(yǎng)老金的疑慮和擔憂?!?/p>

專家表示,實際效果還需在實施計劃出臺后再做觀察

“‘以房養(yǎng)老’試點的正式提出對于市場預期會有一定的影響。”交通銀行金融研究中心房地產(chǎn)研究員夏丹在接受《證券日報》記者采訪時表示,“對于房地產(chǎn)而言,‘以房養(yǎng)老’會推動樓市看漲的預期,會推動保險公司和銀行相關業(yè)務的開展,但另外也會加重公眾對養(yǎng)老金的疑慮和擔憂。”

國務院9月15日印發(fā)的《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》(以下簡稱“意見”)稱,我國將有規(guī)劃地試點“老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險”,具體操作辦法和實施計劃,有望明年一季度出臺。“住房反向抵押養(yǎng)老”被業(yè)內(nèi)普遍稱為“以房養(yǎng)老”,又稱“倒按揭”,簡而言之,就是老人將自己的產(chǎn)權房抵押出去,在繼續(xù)享有使用權的情況下,定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金;當老人去世后,銀行或保險公司收回住房使用權再將住房出售或出租。

民政部社會福利和慈善事業(yè)促進司司長詹成付說,這次《意見》以試點形式寫了進來,對于老年人、保險公司等都是利好消息。若試點成功,對于解決養(yǎng)老金問題、盤活已有房屋資源、擴大保險公司業(yè)務都有積極意義。

“‘以房養(yǎng)老’無形中再次讓房子價值增值,功能提升,影響人們預期,短期內(nèi)對樓市利好,另外開展試點,銀行或者對應機構的業(yè)務范圍和潛在客戶群體有望增加。”中投顧問產(chǎn)業(yè)與政策研究中心主任扈志亮對《證券日報》記者說。

據(jù)悉,幸福人壽在2007年籌建時,就設想未來的主營業(yè)務將是“住房反向抵押貸款”,但時至今日,這項業(yè)務尚未在國內(nèi)任何一家保險公司實施。

長城人壽保險北京分公司總經(jīng)理焦益寬表示,“倒按揭”需要在專業(yè)人士評估后進行專門開發(fā),并不可能短時間內(nèi)完成。“最令人頭疼的還是政策層面的問題,國內(nèi)不允許金融混業(yè),因此保險公司不被允許做反向按揭業(yè)務。”

光大銀行私人業(yè)務部個人信貸處處長肖英男認為,以往國內(nèi)銀行處置房產(chǎn)都是被動的,都是處理的抵債房等不良資產(chǎn)。同時,通過反向按揭,銀行即使拿到了房產(chǎn),怎么經(jīng)營仍是個大問題。

“‘以房養(yǎng)老’在10年前就被提出過,不過一直難以推進。”夏丹指出,“以房養(yǎng)老”難以推進主要囿于四方面的原因:第一,公眾對“以房養(yǎng)老”的認識不足,導致疑慮較多;第二,公眾對房價看漲預期明顯,而“以房養(yǎng)老”屬于反向抵押,住房溢價會歸銀行或保險公司所有,減少公眾收益;第三,我國目前住房只有70年有限產(chǎn)權,住房反向抵押后會面臨產(chǎn)權到期的問題;第四,目前我國房產(chǎn)資產(chǎn)評估尚不完善,對于住房反向抵押的估值水平還不能滿足現(xiàn)實的要求。

扈志亮指出,“以房養(yǎng)老”作為我國未來大力發(fā)展的健康服務業(yè)的一部分,會對相關聯(lián)的行業(yè)有所影響,如醫(yī)療、養(yǎng)生、旅游等服務產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)摿^大;但受制于養(yǎng)老觀念、樓市風險以及銀行自身風險評估等因素影響,其對股市的影響有限。

“‘以房養(yǎng)老’對于行業(yè)的影響效果,還需要在具體操作辦法和實施計劃出臺后再做觀察。”夏丹說。

原文鏈接 :http://finance.ifeng.com/a/20130917/10698869_0.shtml

責編 趙慶

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