每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

昨日（9月18日），上海土地市場(chǎng)又迎來(lái)一波瘋狂的搶地潮。先是泰禾集團(tuán)在短短12分鐘內(nèi)擊敗19家房企以24.75億元奪得寶山區(qū)高境社區(qū)N120301單元A1-07住宅地塊（以下簡(jiǎn)稱寶山地塊），樓板價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率118%。

隨后，另一企業(yè)以總價(jià)14.1億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城09單元宅地（以下簡(jiǎn)稱南橋新城地塊），樓板價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率180%，刷新了上海今年的土地溢價(jià)紀(jì)錄。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，上述兩幅地塊均非上海核心區(qū)域，而是位于城市邊緣位置，如此高的成交價(jià)讓上海土地市場(chǎng)高溫愈演愈烈，也為未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)帶來(lái)更多的遐想。

開(kāi)發(fā)商上演“我為地狂”

資料顯示，寶山地塊屬性為普通商品房，東至高境路，南至恒高路，西至動(dòng)遷安置基地，北至規(guī)劃幼兒園，總出讓面積為5.16萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為11.34億元，起始樓板價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米。

昨日上午，包括泰禾、招商、保利等20家房企參與該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)各房企“大步伐”加價(jià)，該地塊在短短20分鐘后就溢價(jià)超118%，最終以24.75億元被泰禾拿下。

“按照周邊現(xiàn)行的住宅價(jià)格，泰禾有點(diǎn)買(mǎi)貴了。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，由于目前市場(chǎng)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的利好，2.4萬(wàn)元的樓板價(jià)在未來(lái)的盈利空間很小，開(kāi)發(fā)商要做好降低收益預(yù)期的準(zhǔn)備。

據(jù)了解，今年寶山區(qū)共計(jì)出讓兩幅宅地，總出讓面積為18.35萬(wàn)平方米。其中，寶山顧村鎮(zhèn)寶安公路北側(cè)09-02地塊被中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)上海置業(yè)有限公司以11.6億元競(jìng)得，溢價(jià)50%；寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)F1-1地塊被福建正榮13.5億元奪得，溢價(jià)41%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，今年以來(lái)，泰禾在北京、上海等一線城市頻頻出手拿地，戰(zhàn)果直逼國(guó)內(nèi)一流房企。經(jīng)粗略統(tǒng)計(jì)，1~8月，泰禾已在全國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地9塊，平均每月斬獲地塊超1幅，總計(jì)占地面積超1090畝，總建筑面積超158萬(wàn)平米，總金額約134億元。如此激進(jìn)的拿地行為，泰禾被業(yè)內(nèi)貼上了“瘋狂”的標(biāo)簽。

為上海土地市場(chǎng)瘋狂的不只是泰禾一家，昨日另一企業(yè)也以總價(jià)14.1億元競(jìng)得奉賢區(qū)南橋新城09單元宅地，樓板價(jià)1.55萬(wàn)元，溢價(jià)率180%，刷新了上海今年的土地溢價(jià)紀(jì)錄。

資料顯示，奉賢區(qū)南橋新城地塊東至德政路，南至解放東路，西至S4高速，北至尚賢路?？偝鲎屆娣e均為41501平方米，容積率為2.2，起始總價(jià)5.02億元。

“以1.55萬(wàn)元樓板價(jià)拿下南橋新城，這個(gè)價(jià)格已接近市場(chǎng)上買(mǎi)一層享兩層，并且還是精裝送全套家具的LOFT價(jià)格。”克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄表示。

值得一提的是，南橋新城04單元宅地也將于本月24日出讓，目前擬參與競(jìng)拍的房企已達(dá)10家。

上海前8月賣地收入超千億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海前8月土地市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)性用地 （剔除動(dòng)遷安置房）出讓467.3萬(wàn)平方米，出讓總金額達(dá)1000.6億元，較2011年和2012年全年分別增長(zhǎng)1.52%、29.7%。

截至9月12日，9月份上海土地市場(chǎng)共成交9幅經(jīng)營(yíng)性用地（剔除動(dòng)遷安置房用地），總出讓土地面積為61萬(wàn)平方米，出讓總金額為308.16億元，成功突破300億元大關(guān)。其中，徐匯區(qū)“徐家匯中心項(xiàng)目”地塊，成交總金額達(dá)217.7億元，占總交易量比重超過(guò)七成。

土地價(jià)格持續(xù)上升，給上海未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)帶來(lái)了更大的想象空間。“上海未來(lái)1、2年內(nèi)（土地）價(jià)格下不來(lái)。”宋會(huì)雍說(shuō)，由于近年來(lái)開(kāi)發(fā)商對(duì)于三四線城市的投資變得越來(lái)越謹(jǐn)慎，這樣一來(lái)其資金投放渠道就變得狹窄，加劇了一二線城市土地的競(jìng)買(mǎi)力度。

但宋會(huì)雍強(qiáng)調(diào)，開(kāi)發(fā)商熱衷于搶拍一二線市場(chǎng)土地，并不意味著北京、上海等城市未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)大幅走高。

克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上海一手房市場(chǎng)還有936萬(wàn)平方米存量可供應(yīng)，預(yù)期“金九銀十”還會(huì)有30個(gè)左右的純新盤(pán)上市，存量可以保障市場(chǎng)需求，但總體上房屋供應(yīng)略小于需求。

業(yè)內(nèi)專家指出，只要房屋存量保持在700萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)就不會(huì)出現(xiàn)無(wú)房可售的情況，房?jī)r(jià)相對(duì)會(huì)比較穩(wěn)定。