每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 許金民    

每經(jīng)記者 許金民

一年前已宣告將甩賣三塊資產(chǎn)，未料一年后還在交易。中國寶安（000009，收盤價(jià)10.33元）今日披露，公司擬將武漢恒安100%股權(quán)作價(jià)6億元轉(zhuǎn)讓給嘉瑞德等三方?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這已經(jīng)是中國寶安的第二次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)資產(chǎn)，因其首次轉(zhuǎn)讓曾遭遇買家違約。而類似事件去年就曾上演過一回，究其原因，或在于公司拒絕分期付款。

6億元再賣武漢恒安/

中國寶安今日公告，9月22日，公司及子公司武漢寶安與嘉瑞德、廣宏置業(yè)、鑫華物流簽署 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。三家公司擬受讓武漢恒安100%的股權(quán)，受讓價(jià)為6億元；其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓款5.4億元，以及受讓方代武漢恒安償還對(duì)公司的5740.9萬元欠款。交易完成后，預(yù)計(jì)可產(chǎn)生約4.5億元收益。截至9月24日，公司已收到5.7億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

資料顯示，武漢恒安成立于2001年9月28日，注冊(cè)資本6000萬元，中國寶安、武漢寶安各持有其90%、10%的股權(quán)。截至2013年6月30日，武漢恒安的總資產(chǎn)為1.2億元，凈資產(chǎn)為5700.9萬元；今年上半年無銷售收入，凈利潤為-98.2萬元。中國寶安曾委托湖北眾聯(lián)對(duì)武漢恒安進(jìn)行評(píng)估，凈資產(chǎn)評(píng)估值為5.1億元。

武漢恒安并沒有收入，為什么還那么值錢？原來該公司在武漢市黃陂區(qū)盤龍城有兩塊宗地，面積共計(jì)40.01萬平方米，賬面價(jià)值為1.15億元，溢價(jià)主要來自土地升值。

“先款后貨”導(dǎo)致違約/

這已不是中國寶安首次轉(zhuǎn)讓武漢恒安了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年4月，中國寶安曾公告將武漢恒安100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給湖北萬基、湖北金澤，轉(zhuǎn)讓價(jià)也是6億元。未料，收購方最終只支付了6000萬元定金和600萬元股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，構(gòu)成違約，此交易于今年8月底被取消。

類似違約事件去年亦曾上演。去年8月，中國寶安宣布將上海寶安企業(yè)、上海寶安大酒店、上海寶安物業(yè)的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴靈實(shí)業(yè)，轉(zhuǎn)讓價(jià)為8億元，其中也包括轉(zhuǎn)讓款及代償欠款兩部分。然而，在規(guī)定的期限內(nèi)貴靈實(shí)業(yè)并沒有足額付款；經(jīng)協(xié)商，增加搜房網(wǎng)為受讓方，交易才告完成。

去年5月，中國寶安曾計(jì)劃在一年時(shí)間里分別出售海南文安及上述四家公司股權(quán)，交易總價(jià)設(shè)定為16.2億元。迄今為止僅完成了上海資產(chǎn)的處置工作。正是這種意外，導(dǎo)致中國寶安出售資產(chǎn)計(jì)劃被迫延期。

買家為何屢次違約？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，中國寶安大多要求受讓方“先款后貨”，支付期限或1個(gè)月、或3個(gè)月。要在這么短的時(shí)間里籌措如此巨額現(xiàn)金，又確實(shí)讓受讓方有點(diǎn)為難。