每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 鄒錦添 發(fā)自深圳    

每經(jīng)記者 鄒錦添 發(fā)自深圳

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，9月23日晚間，TCL集團(tuán)（000100，收盤價(jià)2.31元）公告稱，集團(tuán)控股子公司TCL多媒體（01070.HK）之全資子公司內(nèi)蒙古TCL王牌電器有限公司（以下簡(jiǎn)稱內(nèi)蒙古TCL王牌），向呼和浩特市土地收購(gòu)儲(chǔ)備拍賣中心出售廠房土地使用權(quán)及地上建筑物，總金額為2.97億元，預(yù)計(jì)收益1.65億元。

公告稱，轉(zhuǎn)讓完成后，當(dāng)?shù)嘏馁u中心會(huì)將該土地使用性質(zhì)從工業(yè)用地改為商務(wù)綜合用地，內(nèi)蒙古TCL王牌將優(yōu)先取得該土地掛牌使用權(quán)。那么，這是否意味著TCL集團(tuán)有意在當(dāng)?shù)赝卣沟禺a(chǎn)項(xiàng)目呢？

公司：是否競(jìng)拍待評(píng)估/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，該土地總面積為10.21萬(wàn)平方米，地上建筑物面積為8.89萬(wàn)平方米。

呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)如意工業(yè)園區(qū)招商局一位不愿透露姓名的工作人員向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，根據(jù)要求，如意工業(yè)園區(qū)規(guī)劃為總部基地，部分企業(yè)搬遷后，原有土地變更為商務(wù)綜合用地，用于建設(shè)酒店、商務(wù)寫字樓和企業(yè)總部，而內(nèi)蒙古TCL王牌廠房在總部基地內(nèi)，處于核心地段。

此外，記者從新浪房地產(chǎn)網(wǎng)站了解到，如意工業(yè)園區(qū)樓房定位大多為高端住宅，均價(jià)為6000元～10000元/平方米；寫字樓在7000元～20000元/平方米；洋房別墅、精裝住宅均價(jià)在14000元～20000元/平方米之間。

呼和浩特如意區(qū)管委會(huì)總部建設(shè)辦公室孟先生則對(duì)記者表示，總部基地目前缺乏大型購(gòu)物場(chǎng)所等配套設(shè)施。

面對(duì)該土地優(yōu)越地段及上升空間，TCL集團(tuán)會(huì)否采用優(yōu)先權(quán)購(gòu)買這塊土地？將用于建設(shè)什么類型的項(xiàng)目？

TCL集團(tuán)品牌部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，是否參與競(jìng)拍，公司需經(jīng)市場(chǎng)評(píng)估后才能決策。而上述如意園區(qū)招商局和管委會(huì)工作人員也對(duì)記者表示，相關(guān)土地尚未確定上馬的具體項(xiàng)目。

然而，記者從TCL集團(tuán)2012年的財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn)，公司于2012年7月，由子公司惠州市開軒文化有限公司（以下簡(jiǎn)稱惠州開軒公司）投資設(shè)立內(nèi)蒙古金幫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱內(nèi)蒙古金幫公司），該公司注冊(cè)地為呼和浩特，注冊(cè)資本為1億元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)。其中，惠州開軒公司持有70%的股權(quán)。對(duì)于內(nèi)蒙古金幫公司會(huì)否參與上述土地開發(fā)項(xiàng)目的疑問(wèn)，TCL集團(tuán)上述人士表示，在當(dāng)?shù)卦O(shè)立房地產(chǎn)公司是為便于管理當(dāng)?shù)貥I(yè)務(wù)。

分析師：地產(chǎn)一般不會(huì)成為主業(yè)/

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，TCL集團(tuán)早在2004年便設(shè)立了惠州TCL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等房地產(chǎn)公司，雖然房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)貢獻(xiàn)甚微，但從2011年起，公司將房地產(chǎn)公司作為單獨(dú)業(yè)務(wù)單位納入產(chǎn)業(yè)架構(gòu)，顯示公司重視有加。財(cái)報(bào)顯示，2012年，公司核心產(chǎn)業(yè)TCL多媒體營(yíng)業(yè)收入326.36億元，凈利潤(rùn)6.49億元，凈利潤(rùn)率為1.99%；而惠州TCL房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)收入9.31億元，凈利潤(rùn)1.15億元，凈利潤(rùn)率為12.35%。

財(cái)報(bào)顯示，今年上半年，TCL集團(tuán)營(yíng)收為390.62億元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.66億元，其中，華星光電實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.92億元，而TCL多媒體、TCL通訊和TCL家電集團(tuán)盈利水平一般。

有分析人士認(rèn)為，TCL集團(tuán)目前的盈利過(guò)分依靠華星光電，而華星光電的面板有五成是由TCL集團(tuán)內(nèi)部消化，另有一兩成供貨給三星，雖可省去大筆廣告及渠道鋪設(shè)費(fèi)用，但由于渠道單一，且在政府對(duì)華星光電項(xiàng)目補(bǔ)貼減少的情況下，公司整體凈利潤(rùn)易受華星光電影響，需培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。因此，TCL集團(tuán)若獲得上述土地使用權(quán)并發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目，將為TCL集團(tuán)增加新的盈利來(lái)源。

而消費(fèi)電子行業(yè)資深分析師梁振鵬則認(rèn)為，“在在節(jié)能產(chǎn)品、惠民工程等有利政策推動(dòng)下，行業(yè)對(duì)液晶面板需求比較大，華星光電面板不愁賣?！彼脖硎菊J(rèn)同TCL集團(tuán)若競(jìng)購(gòu)上述土地并用于發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目可為公司帶來(lái)新的盈利來(lái)源的觀點(diǎn)，

但他同時(shí)表示，一些大型家電企業(yè)都會(huì)開展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但不會(huì)作為主業(yè)和核心業(yè)務(wù)，“只是利用現(xiàn)有政策、地皮，順帶做做?！?/p>