一筆過(guò)億元的投資，湘鄂情在交易前沒(méi)有做基本的盡職調(diào)查嗎？此后兩年內(nèi)，圍繞該筆土地發(fā)生了多次交易，為何湘鄂情成了目前唯一的輸家？湘鄂情真的是現(xiàn)在才知道上當(dāng)了嗎？

花1.29億元買了塊土地，合同簽署當(dāng)月即付款6000萬(wàn)元，但兩年后才發(fā)現(xiàn)賣方是騙子，且合作項(xiàng)目款已被挪作他用，湘鄂情似乎很委屈地做了冤大頭。但事實(shí)卻是，早在該筆交易發(fā)生前，關(guān)于標(biāo)的資產(chǎn)股東的欺詐信息就已公開(kāi)見(jiàn)報(bào)，另外還有法院的多次查封公告。

今日，湘鄂情一紙公告，暴露了這筆投資的曲折始末。但投資者不免發(fā)問(wèn)：一筆過(guò)億元的投資，湘鄂情在交易前就沒(méi)有做基本的盡職調(diào)查嗎？此后兩年內(nèi)，圍繞該筆土地發(fā)生了多次交易，為何湘鄂情成了目前唯一的輸家？湘鄂情真的是現(xiàn)在才知道上當(dāng)了嗎？

草率而離奇的交易

湘鄂情今日公告，9月24日收到湖北民本律師事務(wù)所發(fā)來(lái)的關(guān)于武漢臺(tái)北路72號(hào)項(xiàng)目的《律師函》，武漢市拉斯維加娛樂(lè)有限公司(下稱“拉斯維加”)兩大股東郭某某、石某某并不承認(rèn)該項(xiàng)目合作。兩股東表示，拉斯維加與湘鄂情的合作項(xiàng)目?jī)H是執(zhí)行董事、法定代表人劉志波隱瞞股東擅自作出的個(gè)人行為，他們對(duì)該項(xiàng)目不知情、不同意、更不認(rèn)可，也不承擔(dān)法律責(zé)任。至此，湘鄂情的6000萬(wàn)元“首付款”風(fēng)險(xiǎn)正式暴露。

回查公告，2011年1月24日，湘鄂情旗下全資子公司湖北湘鄂情與拉斯維加、自然人徐莉簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目合作協(xié)議，湖北湘鄂情出資1.29億元購(gòu)買后兩者擁有的位于湖北省武漢市江岸區(qū)臺(tái)北路72號(hào)A、B兩塊土地50%的土地使用權(quán)(土地使用面積共6648.51平方米)，三方還協(xié)議共同成立項(xiàng)目公司用于餐飲連鎖拓展。

據(jù)湘鄂情今日公告，公司當(dāng)月即支付了合作項(xiàng)目款6000萬(wàn)元。此后三方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定湖北湘鄂情以5100萬(wàn)元購(gòu)買兩塊土地20%的使用權(quán)及全部附屬資產(chǎn)。交易完成后，湘鄂情的權(quán)益比例升至70%。

不過(guò)，當(dāng)時(shí)的公告并未披露拉斯維加的股東情況，也未提示股東糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。今天披露的《律師函》顯示，經(jīng)武漢市中級(jí)法院終審判決，拉斯維加的股權(quán)結(jié)構(gòu)為郭某某持有50%股權(quán)，石某某持有45%股權(quán)，劉志波持有5%股權(quán)。

這下，湘鄂情傻眼了。公司對(duì)此回應(yīng)稱，劉志波、徐莉謊稱他們擁有拉斯維加100%的股權(quán)，而實(shí)際只有5%的股權(quán)；同時(shí)，劉志波、徐莉還對(duì)公司隱瞞其土地使用權(quán)被法院查封十余輪次的真相。

“撒謊”、“隱瞞”當(dāng)然是不道德的商業(yè)行為，但作為一家上市公司，一筆高達(dá)1.29億元的投資，湘鄂情的盡職調(diào)查在哪兒？有至少兩個(gè)公開(kāi)信息表明，湘鄂情的此筆投資相當(dāng)草率。

一是，在這筆交易發(fā)生前的2010年8月9日，湖北當(dāng)?shù)氐摹冻於际袌?bào)》曾報(bào)道過(guò)拉斯維加的股權(quán)欺詐，文章提到：劉志波、徐莉?qū)⑽錆h市拉斯維加娛樂(lè)有限公司股東石某某45%、22.5萬(wàn)元的股權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給劉志波，股東郭某某50%、25萬(wàn)元的股權(quán)非法轉(zhuǎn)讓給徐莉。其二，就是法院的一系列查封公告。

一位投行人士在查看了最初的交易公告后對(duì)記者表示，該筆交易的金額不小，但居然沒(méi)有披露正式的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，“如果當(dāng)初有中介機(jī)構(gòu)的介入，應(yīng)該可以避免這些風(fēng)險(xiǎn)。”

遮掩的信息披露

據(jù)湘鄂情今天披露的公告，臺(tái)北路72號(hào)項(xiàng)目近兩年的歷程還頗為復(fù)雜。2011年4月18日，湖北湘鄂情與拉斯維加、徐莉、北京和泓置地有限公司簽訂協(xié)議，以6100萬(wàn)元將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給北京和泓置地。當(dāng)年11月，湖北湘鄂情和北京和泓置地進(jìn)一步明確協(xié)議，后者在2012年支付2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。

然而，北京和泓置地很快選擇了退出。公告稱，湖北湘鄂情、拉斯維加、徐莉、北京和泓置地及武漢錢塘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽署五方協(xié)議，北京和泓置地將其享有的70%土地使用權(quán)后續(xù)有關(guān)權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給湖北湘鄂情和武漢錢塘，其中湖北湘鄂情受讓31%，武漢錢塘受讓39%。公告沒(méi)有披露解除合同的具體時(shí)間，但2012年10月，湖北湘鄂情已退還2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。

據(jù)今日公告，湖北湘鄂情的持股比例從70%降到31%，武漢錢塘受讓了39%的土地使用權(quán)后續(xù)有關(guān)權(quán)利及義務(wù)，但雙方的交易細(xì)節(jié)公司一直未予披露。從已披露內(nèi)容看，武漢錢塘尚未向湖北湘鄂情支付任何對(duì)價(jià)。

目前的局面是，在各交易方中，湘鄂情成了唯一的受害者。公司的最新表態(tài)是，劉志波作為拉斯維加的法人，其簽署的合同繼續(xù)有效，公司將繼續(xù)保持與拉斯維加及其股東的溝通協(xié)調(diào)，促成臺(tái)北路項(xiàng)目繼續(xù)履行；同時(shí)，劉志波、徐莉謊稱他們擁有拉斯維加100%的股權(quán)，而實(shí)際只有5%的股權(quán)；同時(shí)，劉志波、徐莉借合作經(jīng)營(yíng)之名騙取了公司巨額財(cái)產(chǎn)6000萬(wàn)，并將公司支付的合作款項(xiàng)挪作他用，其行為已經(jīng)涉嫌欺詐，公司將采取法律措施追究其法律責(zé)任。

一個(gè)疑惑是，湘鄂情真的是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)這個(gè)騙局嗎？回查公司關(guān)于該項(xiàng)目的首次公告，上有明確表述：“公司向拉斯維加或徐莉支付陸仟萬(wàn)元人民幣資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。拉斯維加或徐莉在收到前述款項(xiàng)后，雙方應(yīng)在半月之內(nèi)，在律師的見(jiàn)證下，將拉斯維加或徐莉擁有的土地使用權(quán)抵押給公司，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。”

“拉斯維加或徐莉”，公司的錢究竟給了誰(shuí)？從2011年1月付款至今，約定的半月之限變成了無(wú)期限，土地使用權(quán)卻仍然沒(méi)有抵押給公司，這背后究竟又有怎樣的故事？公司為何一直不予公開(kāi)披露？

湘鄂情離奇交易始末

2011年1月24日

湘鄂情全資子公司湖北湘鄂情與拉斯維加、自然人徐莉簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及項(xiàng)目合作協(xié)議，湖北湘鄂情出資1.29億元購(gòu)買后兩者擁有的武漢臺(tái)北路72號(hào)A、B兩塊土地50%的土地使用權(quán)。當(dāng)月支付了合作項(xiàng)目款6000萬(wàn)元。

此后，三方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定湖北湘鄂情以5100萬(wàn)元購(gòu)買兩塊土地20%的使用權(quán)及全部附屬資產(chǎn)，其權(quán)益比例升至70%。

2011年4月18日

湖北湘鄂情與拉斯維加、徐莉、北京和泓置地簽訂協(xié)議，以6100萬(wàn)元將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給北京和泓置地。

2011年11月

湖北湘鄂情和北京和泓置地進(jìn)一步明確協(xié)議，后者在2012年支付2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。

隨后，北京和泓置地將其享有的70%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給湖北湘鄂情和武漢錢塘，其中湖北湘鄂情受讓31%，武漢錢塘受讓39%。

2012年10月

湖北湘鄂情退還2000萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓款。

2013年9月24日

湘鄂情收到關(guān)于臺(tái)北路72號(hào)項(xiàng)目的《律師函》，拉斯維加兩大股東郭某某、石某某并不承認(rèn)該項(xiàng)目合作。記者覃秘

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