新華社 2013-10-05 10:29:23
一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁,應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度,取消土地拍賣。
在3日結(jié)束的“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”上,一些房地產(chǎn)企業(yè)呼吁,應(yīng)改革目前的土地供應(yīng)制度,取消土地拍賣。
“哪一個開發(fā)商都不愿意高價拿地,出現(xiàn)‘地王’并不是開發(fā)商愿意見到的。”在“2013蘭州房地產(chǎn)業(yè)展示交易會”高峰論壇上,甘肅萬盛置業(yè)有限公司董事長陳萬智道出了房地產(chǎn)企業(yè)的無奈。
陳萬智舉例說,如果當(dāng)?shù)胤績r是4000元,“地王”出現(xiàn)后,樓面價上漲1000元,那么新房售價必然要在6000元左右。這樣一來,附近的樓盤必然上調(diào)價格,房價自然會整體上漲。
今年以來,國內(nèi)多個城市“地王”不斷出現(xiàn)。繼中糧地產(chǎn)以23.6億元價格拿下北京朝陽區(qū)孫河西甸村地塊、折合樓面價高達(dá)4.6萬元/平方米后,新鴻基以217.7億奪上海徐家匯地王,成交樓面價達(dá)3.73萬元/平方米。
一線城市這樣,一些二三線城市“地王”也不斷涌現(xiàn)。8月26日,福建順隆實業(yè)有限公司以14.53億元的高價拍到了蘭州市高速公路天水路出口附近、面積為51361平方米的地塊。
一些房地產(chǎn)企業(yè)認(rèn)為,不斷出現(xiàn)的“地王”,呈現(xiàn)出一贏雙損的結(jié)局,即政府通過拍賣拿到了高溢價的土地收益,而開發(fā)商因為政府限價利潤變薄,購房者則要直接面對房價不斷上漲。
今年以來蘭州市房價似乎沒有回頭的跡象,9月2日中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價指數(shù)顯示,8月份,蘭州新建商品房樣本均價達(dá)到每平方米7520元,較上月每平方米漲了190元之多,環(huán)比漲幅2.59%。7月份,蘭州房價漲幅一度上升至全國第六位,8月份漲幅依然位居全國第六。
漫步蘭州一些主要的房地產(chǎn)建筑工地可以看到,每平方米過萬元的起步售價比比皆是:良志·嘉年華二期每平方米13800元,仁恒國際領(lǐng)寓項目15800元,IBC中海國際19000元,蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場·萬達(dá)公館14000元。
甘肅工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、華富集團(tuán)總裁陳啟建說,目前的土地供應(yīng)方式單一,一味地拍賣導(dǎo)致地價非理性上漲,地價飆升成為房價上漲的主要因素。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會名譽(yù)會長聶梅生說,房地產(chǎn)市場要長期持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,就必須對土地政策進(jìn)行一次大幅度改革,沒有土地政策的改革,房地產(chǎn)市場就很難健康發(fā)展。
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