證券日報(bào) 2013-10-10 08:57:49
數(shù)據(jù)表明,三季度土地市場進(jìn)一步升溫
就在國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示各地應(yīng)避免年內(nèi)出現(xiàn)新的地王后不久,北京(樓盤)市國土局便暫停了原“大龍地王”的出讓。
10月9日下午, 北京市土地儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱,“現(xiàn)因故暫停北京市順義新城第21街區(qū)21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設(shè)施用地”的出讓。據(jù)悉,該地塊為原“大龍地王”天竺22號地的一部分。
2009年底,順義區(qū)國資委旗下的大龍地產(chǎn)(600159)以50.5億元擊敗龍湖地產(chǎn)等房企,成功獲得天竺22號地,樓面價(jià)超2.9萬元/平方米,成為當(dāng)年北京宅地總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”。
不過,由于在拿地后不久中央出臺了新的土地出讓金支付制度,同時(shí),公司在銀行信貸方面也出現(xiàn)問題。最終導(dǎo)致大龍地產(chǎn)無力繳納50.5億元的土地出讓金,天竺22號地在2010年年初被北京市國土局收回。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示,順義新城21街區(qū)地塊處于中央別墅區(qū)板塊。該地塊容積率不到1,屬土地市場罕見的低密度地塊,勢必引發(fā)房企爭搶。
而對于順義新城第21街區(qū)地塊出讓的被叫停,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這主要和國土局此前的公開喊話有關(guān)。
今年9月25日,國土部副部長胡存智要求供需緊張的一線城市要加大住宅用地供應(yīng),平抑地價(jià),務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。
根據(jù)中國指數(shù)研究院最新的報(bào)告顯示,2013年以來,全國成交總價(jià)前十名的住宅用地總價(jià)為570億元,約為去年全年前十名的1.7倍,為2010年以來的最高值;成交總面積達(dá)到171萬平方米,為去年前十名的1.4倍。從成交時(shí)間來看,7宗地成交于三季度,其中6宗地密集出現(xiàn)在8月底至9月上旬,表明三季度土地市場進(jìn)一步升溫。
原文:http://house.hexun.com/2013-10-10/158586783.html
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