新華網(wǎng) 2013-10-10 09:00:01
進(jìn)入“金九銀十”后,全國(guó)各地土地市場(chǎng)持續(xù)火熱,一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商資金狀況良好,未來(lái)拿地意愿依然強(qiáng)烈,土地市場(chǎng)恐難退燒。
新華網(wǎng)廣州10月10日電(記者武衛(wèi)紅)進(jìn)入“金九銀十”后,全國(guó)各地土地市場(chǎng)持續(xù)火熱,一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時(shí),開(kāi)發(fā)商資金狀況良好,未來(lái)拿地意愿依然強(qiáng)烈,土地市場(chǎng)恐難退燒。
開(kāi)發(fā)商拿地金額創(chuàng)新高
進(jìn)入“金九銀十”后,土地市場(chǎng)高燒不退,各地“地王”頻現(xiàn),一些地產(chǎn)商購(gòu)地金額再創(chuàng)新高。
萬(wàn)科地產(chǎn)8日公布,9月公司新增土地項(xiàng)目11個(gè),地價(jià)款合計(jì)163.34億元,刷新了7月的年內(nèi)拿地金額記錄。
比萬(wàn)科更為“兇猛”的是融創(chuàng)。今年以來(lái)該公司在一線城市積極拿地,連續(xù)奪得多個(gè)“地王”桂冠。8月,融創(chuàng)和葛洲壩聯(lián)合體以4.12億元摘得北京亦莊兩宗地塊,榮登亦莊“單價(jià)地王”。9月初,融創(chuàng)以21億元競(jìng)得北京農(nóng)展館地塊,創(chuàng)下全國(guó)最高的“單價(jià)地王”。緊接著,融創(chuàng)又在天津刷新“總價(jià)地王”記錄。
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,前三季度,十大龍頭地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%。三季度,企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉径扔性鰺o(wú)減,十大企業(yè)拿地金額達(dá)934億元,環(huán)比增長(zhǎng)18%,同比增長(zhǎng)66%。
國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智上月表示,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升,房企回籠資金較快,拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求;一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等考慮,加上自身實(shí)力比較雄厚,加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度。
房企積極拿地推升地價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,三季度全國(guó)300個(gè)城市各類(lèi)用地樓面均價(jià)為1402元/平方米,同比上漲49.0%。其中,住宅用地樓面均價(jià)為1968元/平方米,同比上漲45.4%。
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)攀升推動(dòng)房企積極拿地
盡管三季度全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所回落,但并未影響地產(chǎn)企業(yè)良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),缺地不差錢(qián)促使房企積極拿地。
8日,碧桂園發(fā)布公告,截至9月底已經(jīng)完成合約銷(xiāo)售額為647億元,超過(guò)全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)。恒大地產(chǎn)近日也公布,1-9月公司合約銷(xiāo)售總金額約為人民幣746.5億元,完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)74.7%,全年有望突破千億元。
萬(wàn)科地產(chǎn)公布,9月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額155.7億元,同比增長(zhǎng)29.32%。1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額1285.0億元。
截至9月底,融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額364.2億元,其中合同銷(xiāo)售金額為326.1億元,預(yù)訂合同金額為38.1億元,同比增長(zhǎng)71%。
業(yè)內(nèi)人士表示,地產(chǎn)商良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要得益于推盤(pán)量快速上升以及房?jī)r(jià)的上漲。
中指院數(shù)據(jù)顯示,9月百城新建住宅均價(jià)連續(xù)16個(gè)月環(huán)比上升,價(jià)格環(huán)比上漲1.07%;同比連續(xù)第10個(gè)月上漲。100個(gè)城市中有79個(gè)城市的住房均價(jià)環(huán)比上漲,比8月份多了8個(gè)。
房地產(chǎn)信息服務(wù)商克而瑞公司研報(bào)稱(chēng),開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升,土地儲(chǔ)備逐漸不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的需求規(guī)模,有錢(qián)缺地的局面造成開(kāi)發(fā)商強(qiáng)烈的拿地愿望。
“地王”頻出折射隱憂(yōu)
業(yè)內(nèi)人士表示,一些核心城市頻頻出現(xiàn)“日光盤(pán)”,尤其在一線城市土地價(jià)格持續(xù)走高,高地價(jià)推動(dòng)高房?jī)r(jià),已經(jīng)對(duì)宏觀調(diào)控產(chǎn)生負(fù)面影響。
“‘地王’直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期,對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示,“在一線城市中,房?jī)r(jià)中最大的構(gòu)成因素就是地價(jià),有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過(guò)六成。”
事實(shí)上,“地王”頻出已經(jīng)引起監(jiān)管部門(mén)的關(guān)注。近期,國(guó)土部召開(kāi)部分城市開(kāi)展房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì),明令熱點(diǎn)城市加大住宅用地供應(yīng)力度,將嚴(yán)防高地價(jià)作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。
然而,一方面開(kāi)發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈,另一方面地方政府為追求財(cái)政收入默許甚至推高地價(jià)。
“今年以來(lái)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)龇葹轱@著,融資環(huán)境相對(duì)寬松,資金狀況良好,一系列因素促使房企拿地?zé)岢比詫⒀永m(xù)。”克而瑞公司分析師李瑩表示。
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱(chēng),頻繁的高價(jià)拿地,接二連三成為“地王”制造者,開(kāi)發(fā)商巨額資金支付或?qū)⒊霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一二線城市開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大,企業(yè)擴(kuò)張應(yīng)適當(dāng)保持謹(jǐn)慎。
原文鏈接:http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-10/10/c_117645806_2.htm
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP