前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)首次土地出讓無一港企參與，政府則在第二輪土地出讓中制定規(guī)則，將繡球定向拋給港企。

記者昨日從前海管理局獲悉，該局將于11月27日公開招拍兩宗地塊，起拍總價(jià)為34.21億元，此次土地拍賣僅限香港企業(yè)參與，為全國首例。

根據(jù)土地出讓公告，兩宗地塊位于前海深港合作區(qū)十九單元3街坊，其中，T102-0244土地面積為1.27萬平方米，建筑面積為15萬平方米，掛牌起始價(jià)24.23億元，折合樓面價(jià)每平方米1.615萬元。而T102-0245土地面積并不大，為4223.5平方米，建筑面積為6.4萬平方米，掛牌起始價(jià)9.98億元，折合樓面價(jià)每平方米1.56萬元。

這是在此前成功拍出三宗土地后，前海啟動(dòng)的新一波土地拍賣。與上次拍賣有所不同的是，前海管理局此次將競(jìng)買申請(qǐng)人限定在香港企業(yè)。

根據(jù)要求，參與此次競(jìng)拍的申請(qǐng)人，必須是在前海注冊(cè)成立從事供應(yīng)鏈管理、商品展示交易、工業(yè)產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)及相關(guān)貿(mào)易等經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)。其母公司（或其實(shí)際控制人）須為在香港注冊(cè)的企業(yè)，且2012年會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)的資產(chǎn)總額或營業(yè)收入不低于50億元。而如果是聯(lián)合競(jìng)買的，聯(lián)合競(jìng)買各方均應(yīng)符合上述條件，且競(jìng)買申請(qǐng)人或聯(lián)合競(jìng)買各方的母公司（或?qū)嶋H控制人）不得為同一家法人機(jī)構(gòu)。

唯獨(dú)允許港企參與土地出讓，此種針對(duì)某個(gè)特定區(qū)域企業(yè)拍賣土地的做法，在深圳乃至全國尚屬首次。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁猜測(cè)，特限港企參與競(jìng)拍，可能是因首次拍地港企缺席。

實(shí)際上，在第一輪土地拍賣中，前海管理局便有意邀香港企業(yè)參與競(jìng)拍。今年7月，前海第一次推出三宗地塊招拍，前兩宗對(duì)競(jìng)買申請(qǐng)人要求并無指向，第三宗土地指向性則頗為明確—要求競(jìng)買申請(qǐng)人必須是香港聯(lián)交所上市企業(yè)，2012年?duì)I收不低于200億元等。

前海官方當(dāng)時(shí)曾公開表示，之所以設(shè)置這樣的門檻，是前海的確想引進(jìn)有實(shí)力的香港企業(yè)參與前海的開發(fā)，畢竟前海定位為深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)，必須爭(zhēng)取香港企業(yè)的參與。

然而，這三宗土地雖然分別以51.9億元、71.8億元和109億元的價(jià)格成交，但香港企業(yè)卻集體缺席，最終拍得三宗地塊的是內(nèi)地企業(yè)卓越地產(chǎn)和華潤(rùn)置地。而事實(shí)上，在首次土地出讓之前，前海管理局就征詢過香港的新世界集團(tuán)、新鴻基集團(tuán)、世茂集團(tuán)等企業(yè)的意見，并邀請(qǐng)他們參與前海的開發(fā)建設(shè)。

然而，這些公司隨后卻出現(xiàn)在上海徐家匯中心地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)。上海自貿(mào)區(qū)獲批后，新鴻基聯(lián)合體、九龍倉-恒基聯(lián)合體一起出現(xiàn)在上海徐家匯中心地塊的競(jìng)拍中，最終新鴻基旗下公司以217.7億元競(jìng)得該地塊，刷新了上?？們r(jià)地王。

“深圳前海雖然已經(jīng)成立了三年多，但基礎(chǔ)設(shè)施還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有完善，而上海的徐家匯本來就配套很成熟，在這種情況下香港企業(yè)選擇去上海拍地很正常。”深圳某大型上市房企高層人士對(duì)記者坦言。 

原文：http://news.hexun.com/2013-10-22/158932771.html