深圳多位銀行業(yè)人士向中國(guó)證券報(bào)記者證實(shí)，監(jiān)管層日前向各家商業(yè)銀行發(fā)布通知，調(diào)整深圳市差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，要求首付款比例不得低于70%。業(yè)內(nèi)人士指出，二套房首付的提高對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性影響不大，主要作用是給市場(chǎng)傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的信號(hào)，其次有助于降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際上，市場(chǎng)對(duì)深圳實(shí)施差別化的住房信貸政策早有預(yù)期。10月中旬，在深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會(huì)議上，深圳市常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒表示，要將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為重要任務(wù)來(lái)抓，下一階段將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)、限貸政策，并研究調(diào)整二套房首付比例和貸款利率。

通知要求深圳市各家商業(yè)銀行進(jìn)一步強(qiáng)化個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)借款人資格審核，嚴(yán)格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

通知對(duì)家庭首套房的首付比例未作調(diào)整，仍執(zhí)行30%的規(guī)定；對(duì)于二套房首付則提升至不低于70%；對(duì)于家庭第三套房則繼續(xù)要求暫停發(fā)放貸款。通知規(guī)定，從11月6日起，借款人通過(guò)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購(gòu)住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉在接受中國(guó)證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，二套房首付比例提高的主要作用是給市場(chǎng)傳達(dá)房地產(chǎn)調(diào)控從緊的信號(hào)，其次有助于降低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)中原地產(chǎn)測(cè)算，如果對(duì)剛需購(gòu)房人群增加一成首付，市場(chǎng)需求量會(huì)減少30%，如果對(duì)改善型消費(fèi)者增加一成首付，市場(chǎng)需求量最多減少5%。

深圳一位國(guó)有大行人士表示，市場(chǎng)對(duì)首付比例的敏感度不如貸款利率高，預(yù)計(jì)首付比例提高對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的實(shí)質(zhì)性影響不大。中國(guó)證券報(bào)記者了解到，目前深圳地區(qū)各家銀行的房貸額度都相當(dāng)緊張，目前首套房、二套房貸款利率都基本在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。

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