每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)    

每經(jīng)記者 杜冉樂(lè)

近日，步萬(wàn)科的后塵，又有其他品牌房企悄然參股徽商銀行（03698，HK）。

11月11日，就在徽商銀行正式登陸港交所的前一天，東原地產(chǎn)控股有限公司 （00668，HK）(以下簡(jiǎn)稱東原地產(chǎn))披露消息稱，公司以3.53港元/股認(rèn)購(gòu)徽商銀行440萬(wàn)股份，總認(rèn)購(gòu)價(jià)（不含交易成本）為1553萬(wàn)港元，占徽商銀行已發(fā)行股份的0.16%。

徽商銀行昨日在港掛牌，發(fā)行價(jià)每股3.53港元，截至收盤，徽商銀行漲1.98%報(bào)收于每股3.6港元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，東原地產(chǎn)的實(shí)際控制人為重慶東銀控股集團(tuán)主席羅紹宇家族，而據(jù)今年9月迪馬股份（600565，SH）的重大資產(chǎn)重組事項(xiàng)，東原地產(chǎn)將專注于商業(yè)物業(yè)持有和管理運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，但其上半年收益同比下滑。

在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來(lái)，從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房企頻頻涉足銀行，將引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)融資模式創(chuàng)新與相關(guān)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

東原或?yàn)槎唐谔桌?/p>

據(jù)了解，東原地產(chǎn)原名為東星能源，早在1990年就取得了港交所的上市資格，在2009年，羅紹宇通過(guò)私人公司成功收購(gòu)東星能源64.9%的股份取得控股地位，但之后數(shù)年公司一直虧損。去年8月，東星能源收購(gòu)了重慶寶旭商業(yè)管理公司并持有旗下“東東摩”購(gòu)物中心項(xiàng)目，到去年底，東星能源更名為東原地產(chǎn)，其公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向物業(yè)投資。

到2012年年底，東原地產(chǎn)一舉扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)盈利達(dá)1.5億港元。東原地產(chǎn)董事局主席羅紹宇在去年年報(bào)中透露，自從“東東摩”項(xiàng)目開(kāi)業(yè)之后，已取得極高的收益率，已經(jīng)開(kāi)始為公司提供穩(wěn)定的租金收益。

東原地產(chǎn)今年中期財(cái)報(bào)顯示，截至2013年6月30日，東原地產(chǎn)取得營(yíng)收3020萬(wàn)港元，與去年同期相比減少了29.7%。在報(bào)告期內(nèi)，東原地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)盈利360萬(wàn)元。不過(guò)，對(duì)于營(yíng)收下滑的現(xiàn)象，東原地產(chǎn)解釋稱，這是因?yàn)榉律棚埱f在去年11月結(jié)業(yè)。

值得注意的是，在報(bào)告期內(nèi)，“東東摩”項(xiàng)目持續(xù)為公司帶來(lái)收益，實(shí)現(xiàn)投資性收益1490萬(wàn)港元，同比減少3%，但實(shí)現(xiàn)盈利1070萬(wàn)港元，同比微增3.1%。

此外，東原地產(chǎn)在2013年中期財(cái)報(bào)中透露，中國(guó)持續(xù)推進(jìn)的城鎮(zhèn)化，加上居民收入及消費(fèi)能力的提升，中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)在未來(lái)幾年頗具潛力，將盡力審慎地尋找有潛力的項(xiàng)目。不過(guò)，在尋找到這些項(xiàng)目之前，公司將尋找短期低風(fēng)險(xiǎn)的投資機(jī)會(huì)。

如今，東原地產(chǎn)開(kāi)始投資銀行。據(jù)了解，東原地產(chǎn)以3.53港元/股認(rèn)購(gòu)徽商銀行440萬(wàn)股份，總認(rèn)購(gòu)價(jià)（不含交易成本）為1553萬(wàn)港元，占徽商銀行已發(fā)行股份的0.16%。

東原地產(chǎn)表示，公司在審閱徽商銀行的招股章程 （包括徽商銀行業(yè)務(wù)模式及近期表現(xiàn)的相關(guān)資料）后，認(rèn)為認(rèn)購(gòu)徽商銀行股份為具有吸引力的投資，并可提高公司的現(xiàn)金回報(bào)。

房企搶食金融紅利

據(jù)同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉介紹，自2009年開(kāi)始，房地產(chǎn)金融化呈現(xiàn)加速態(tài)勢(shì)，就相繼有泛?？毓杉瘓F(tuán)、魯能集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)、華潤(rùn)置地、僑鑫集團(tuán)、越秀集團(tuán)、星河集團(tuán)、萊蒙集團(tuán)等進(jìn)入銀行業(yè)。

實(shí)際上，從2010年4月新一輪樓市調(diào)控以來(lái)，銀根收緊以及資本市場(chǎng)對(duì)房企IPO的封閘等，導(dǎo)致多數(shù)房企資金鏈備受考驗(yàn)。

自8月以來(lái)，30余家上市房企頻頻公布再融資預(yù)案，涉及融資總額超過(guò)800億元，不過(guò)至今僅有迪馬股份獲得證監(jiān)會(huì)公開(kāi)受理，但未有一家再融資獲得放行。

四川花好月圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)樊義波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前對(duì)于絕大多數(shù)中小房企來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)融資難仍是一大問(wèn)題。對(duì)于房企的“銀行熱”，樊義波表示，房地產(chǎn)企業(yè)就是資本運(yùn)營(yíng)型企業(yè)，參股銀行除了獲取資本收益之外，還能以股東身份獲取貸款，這應(yīng)該是房企的新平臺(tái)、新通道。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、房地產(chǎn)知名專家陳寶存告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這就像雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里一樣，現(xiàn)在是銀行業(yè)盈利能力超高，任何企業(yè)的業(yè)務(wù)，都會(huì)向盈利水平更高的行業(yè)轉(zhuǎn)移，僅此而已，不能說(shuō)這是房地產(chǎn)出現(xiàn)金融化趨勢(shì)。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事宋海濤向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房企本身融資比較難，成本也高，現(xiàn)在政府鼓勵(lì)金融創(chuàng)先，涉足銀行應(yīng)是房企的一種新探索，不能說(shuō)是房地產(chǎn)金融化，按照術(shù)業(yè)有專攻的原則，房企在人才隊(duì)伍、管理結(jié)構(gòu)等方面與銀行不同。