每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

作為上海市黃浦區(qū)舊區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，琴海苑項(xiàng)目的舊城改造通過(guò)信托融資方式獲取舊改資金。11月13日，中融信托發(fā)行了一款 “中融-北阪河谷城市發(fā)展基金第2期集合信托計(jì)劃”，信托規(guī)模14.6億元（優(yōu)先級(jí)），總期限為6年，分期發(fā)行，首期期限1.5年，資金將用于上海市黃浦區(qū)琴海苑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。

琴海苑項(xiàng)目位于上海市中心的黃浦區(qū)大興街717-719號(hào)地塊，總占地面積37129平方米，周邊二手房目前的掛牌價(jià)格普遍超過(guò)4萬(wàn)~5萬(wàn)元/平方米。

然而就是這樣一幅黃金地塊，長(zhǎng)期以來(lái)卻因動(dòng)遷緩慢無(wú)法開(kāi)發(fā)。根據(jù)開(kāi)發(fā)商上置集團(tuán)財(cái)報(bào)，早在2007年，琴海苑北塊就已經(jīng)動(dòng)遷了54%。公司方面當(dāng)年曾希望在2008年開(kāi)工，到2011年竣工。但是，這一地塊至今沒(méi)有動(dòng)遷完成。

關(guān)于舊城改造緩慢的原因，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)認(rèn)為，主要與開(kāi)發(fā)商的資金投入力度有關(guān)。

為了解決舊改資金的需要，2010年12月上置集團(tuán)還曾通過(guò)增發(fā)控股籌資，擬將認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額5.67億港元，用于琴海苑。但是，上述增發(fā)融資仍未能全部解決項(xiàng)目動(dòng)拆遷的資金需要。于是才有了發(fā)行14.6億元信托的計(jì)劃。

中融國(guó)際信托有限公司投資銀行部財(cái)富管理一部總經(jīng)理龔睿告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這個(gè)信托項(xiàng)目主要用于琴海苑項(xiàng)目前期的動(dòng)遷安置，項(xiàng)目前期沒(méi)有土地抵押，必須要等琴海苑項(xiàng)目拆遷完以后，待上置把土地款付清，然后再把土地抵押給信托公司。

龔睿告訴記者，琴海苑項(xiàng)目完成拆遷以后，浦發(fā)銀行將作為牽頭行發(fā)起一項(xiàng)銀團(tuán)貸款，提供51億元舊區(qū)改造貸款。目前黃埔區(qū)大興街已經(jīng)設(shè)立了專門(mén)的拆遷辦公室，預(yù)計(jì)年底開(kāi)始陸續(xù)接觸當(dāng)?shù)貏?dòng)遷戶。

第一太平戴維斯北京研究及顧問(wèn)咨詢部董事王瓊表示，由于三中全會(huì)同時(shí)提及金融領(lǐng)域的改革和開(kāi)放，大大拓寬了企業(yè)融資渠道，增加了融資的靈活性。公司不需要再拿旗下的物業(yè)作為抵押，客觀上可以減輕參與舊改企業(yè)財(cái)務(wù)上的壓力。