每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

上周一出臺(tái)的“穗六條”，讓剛剛收獲了“金九銀十”的廣州樓市初現(xiàn)降溫的勢頭。

由于“穗六條”明確規(guī)定，非廣州戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限調(diào)整為 “能提供自購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上”，且在即日起執(zhí)行，對(duì)住宅市場造成嚴(yán)重沖擊。多家中介高層告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在新房市場，部分不符合條件的外地買家被迫退房，預(yù)計(jì)全市新盤有10%已簽合同的交易面臨“退房”；二手樓市由于外地買家成交占比超六成，二手房價(jià)未來半年或?qū)⒊霈F(xiàn)10%的環(huán)比降幅。

但具備商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品由于不受限購令影響，未來或?qū)⒊蔀樾乱惠喪袌鰺狳c(diǎn)。

“退房潮”出現(xiàn)

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，隨著“穗六條”出臺(tái)，“退房潮”開始出現(xiàn)，按照其代理的新盤估算，全市新盤恐怕有一成已簽合同的交易將遭遇“退房”，外圍區(qū)域部分樓盤由于非廣州戶籍客戶占比較高，退房率或?qū)⑦_(dá)到兩三成。

“對(duì)于這部分被‘誤傷’的群體，要么選擇退房，要么選擇延遲簽約，”黃韜告訴記者，對(duì)于買家而言，由于目前房價(jià)看漲預(yù)期濃烈，大部分人不愿意退房，怕以后買不回來，他們寧愿與樓盤簽訂補(bǔ)充協(xié)議，等到限購放開后再簽約。但是對(duì)于開發(fā)商而言，除非買家是一次性付款，否則延遲簽約會(huì)對(duì)企業(yè)回籠資金造成影響，開發(fā)商也未必樂意。

二手房方面，根據(jù)廣州最大的二手房中介滿堂紅統(tǒng)計(jì)，今年1月~10月，該行所有二手住宅買賣個(gè)案中，非廣州市戶籍的買家占了66.3%，這意味著外地買家成為廣州二手樓市的成交主力。

滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在非廣州市戶籍買家中，符合“連續(xù)繳納3年以上稅收或社?！睏l件的買家比例不足兩成，這意味著提高外地人置業(yè)門檻對(duì)于二手樓市將造成重大沖擊。

合富置業(yè)最新發(fā)布的市場分析報(bào)告稱，從近期廣州二手住宅市場的成交情況估算，近一成買家的購房計(jì)劃將會(huì)同時(shí)受到提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻的影響。

“預(yù)計(jì)在新政出臺(tái)后，二手樓市成交將逐月下跌，成交量較今年最高峰或?qū)⑾碌?；二手房價(jià)從今年11月份開始見頂回調(diào)，不排除半年后環(huán)比降幅超一成?！敝芊逭J(rèn)為。

商業(yè)公寓受熱捧

在住宅市場遭到重創(chuàng)的同時(shí)，具備商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)品由于不受限購令影響，受到資金熱捧。

“穗六條”出臺(tái)后首個(gè)周末，位于漢溪長隆地鐵站上蓋的奧園城市天地推出新一期公寓產(chǎn)品，總價(jià)約98萬~220萬元，開盤當(dāng)日僅一個(gè)半小時(shí)即賣出580套，據(jù)奧園地產(chǎn)透露，項(xiàng)目開盤當(dāng)日熱銷8億元。

同樣受追捧的還有位于白云區(qū)同和地鐵站旁的佳潤云凱，項(xiàng)目于上周日（11月24日）開盤，主推45~105平方米一房至兩房的商業(yè)公寓，均價(jià)約為2.6萬~2.8萬元/平方米，首推209套公寓當(dāng)日上午便被一掃而光。

“隨著廣州住宅市場限外限購力度進(jìn)一步加強(qiáng)，部分剛需甚至投資買家被迫轉(zhuǎn)向商業(yè)公寓這種不限購的產(chǎn)品，尤其是總價(jià)100萬~200萬元的公寓產(chǎn)品，將成為新一輪場熱點(diǎn)?！秉S韜認(rèn)為。