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每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

曾聲明將逐漸退出房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入其他領(lǐng)域的上海房企-華麗家族（600503，SH），在數(shù)次轉(zhuǎn)型后，近期卻宣布將定增募資加碼房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，華麗家族表示定增募資是為了調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，改善公司現(xiàn)金流；但有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，公司轉(zhuǎn)型實(shí)為融資。

加碼房地產(chǎn)為融資？

華麗家族11月23日發(fā)布公告稱, 公司擬以不低于4.17元/股的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)45563萬(wàn)股，發(fā)行對(duì)象為不超過(guò)10名的特定投資者，募集資金總額不超過(guò)19億元，將全部用于正在開(kāi)發(fā)的蘇州太上湖項(xiàng)目以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

據(jù)了解，華麗家族目前除蘇州太上湖及匯景天地項(xiàng)目外并無(wú)其他土地儲(chǔ)備。而蘇州太上湖項(xiàng)目主要投資于小戶型為主的剛性需求商品住宅，其中90平米及以下戶型將占比82%，預(yù)計(jì)未來(lái)銷售單價(jià)在每平米6000元至7000元，以首次購(gòu)買自住房屋的年輕家庭為主要客戶目標(biāo)群。

資料顯示，華麗家族此前一直從事高端住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，公司少而精的發(fā)展模式逐漸暴露出弊端。2008年以來(lái)，華麗家族開(kāi)始陸續(xù)拋售旗下的地產(chǎn)資產(chǎn)，其中包括上海福地投資管理有限公司等4家子公司股權(quán)。今年4月，公司董秘婁欣曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》出具書面聲明，稱將調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，逐漸從房地產(chǎn)行業(yè)退出，進(jìn)入其他領(lǐng)域。

對(duì)于再次加碼地產(chǎn)業(yè)務(wù)，婁欣昨日在接受記者采訪時(shí)卻表示，公司的發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，不是一蹴而就的，要有一個(gè)過(guò)程；此次定增募資就是為了調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提高公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，改善公司現(xiàn)金流。而華麗家族公布今年中期業(yè)績(jī)時(shí)也表示，公司正積極開(kāi)拓和培育第二主業(yè)，在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，公司將充分利用和發(fā)揮技術(shù)人才優(yōu)勢(shì)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行適時(shí)調(diào)整，未來(lái)將在剛需住宅、保障性住宅及棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目中尋找機(jī)會(huì)。

但中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟對(duì)此卻表示，今年6月以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)再融資將開(kāi)閘的消息就在一些券商和房企中傳播，而包括改造棚區(qū)在內(nèi)的支持保障性安居工程將是主流。陳晟認(rèn)為，華麗家族此次轉(zhuǎn)型很有可能是沖著房地產(chǎn)再融資去的。

數(shù)次轉(zhuǎn)型均不順

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，華麗家族近年來(lái)一直在積極培育第二主業(yè)，包括投資9900萬(wàn)美元收購(gòu)南江集團(tuán)及其實(shí)際控制人在巴布亞新幾內(nèi)亞、南美洲以及非洲等地的黃金礦項(xiàng)目。據(jù)悉，整個(gè)投資計(jì)劃將分步實(shí)施，首先將進(jìn)行對(duì)巴新的砂金礦項(xiàng)目的投資。

此外，2011年6月華麗家族以現(xiàn)金出資5000萬(wàn)元收購(gòu)海泰投資有限公司25%的股權(quán)，主要項(xiàng)目為“乙型肝炎治療性疫苗--乙克”。但華麗家族去年年報(bào)顯示，該項(xiàng)目在報(bào)告期內(nèi)仍處于Ⅲ期臨床第二階段臨床試驗(yàn)過(guò)程中，還未取得階段性成果。

高端主營(yíng)業(yè)務(wù)難以為繼，第二主業(yè)也處在前景不明階段；如今又轉(zhuǎn)戰(zhàn)剛需項(xiàng)目，華麗家族的發(fā)展方向似乎一直處于搖擺狀態(tài)。

“無(wú)奈之舉，說(shuō)白了就是沒(méi)地方可投資。”中原研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，無(wú)論是退出房地產(chǎn)領(lǐng)域還是調(diào)整發(fā)展策略，華麗家族暫時(shí)還沒(méi)有尋找到新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，在這樣的情況下只能繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但他同時(shí)指出，目前樓市政策對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際上是偏緊的，對(duì)于華麗家族來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。

陳晟認(rèn)為，華麗家族應(yīng)該清晰自己的發(fā)展戰(zhàn)略，如果持續(xù)搖擺不定，對(duì)于公司未來(lái)的發(fā)展沒(méi)有任何好處。