每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京

盡管圍繞房地產(chǎn)市場的各類新聞不斷，但是房價(jià)的主題依然是漲。

昨日（12月1日），中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2013年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲；同比漲勢則更明顯——上漲10.99%，漲幅比上月擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。

相比此前幾個(gè)月，分析人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，11月份北上廣深和一些熱點(diǎn)二線城市，陸續(xù)出臺(tái)了樓市調(diào)控加碼政策，預(yù)計(jì)年底的地產(chǎn)翹尾行情將落空。

漲勢開始有所緩解

房價(jià)上漲的總體趨勢已經(jīng)持續(xù)一年半，這一現(xiàn)狀雖然沒有改變，但開始有所緩解。

11月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/平方米，環(huán)比10月上漲0.68%，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平。

其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少2個(gè)；本月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個(gè)，較上月減少1個(gè)。

中指院報(bào)告稱，11月100個(gè)城市住宅平均價(jià)格繼續(xù)上漲但環(huán)比漲幅明顯縮小，房價(jià)環(huán)比上漲和漲幅在1%以上的城市繼續(xù)減少，而環(huán)比下跌的城市有所增加，表明房價(jià)快速上漲勢頭得到明顯遏制。

報(bào)告還稱，“金九銀十”供應(yīng)高峰過后，多數(shù)城市推盤量出現(xiàn)季節(jié)性下滑，少數(shù)城市通過減少甚至停止發(fā)放預(yù)售證限制高價(jià)或價(jià)格明顯上漲的項(xiàng)目入市，本月供應(yīng)特別是中高端項(xiàng)目供應(yīng)明顯減少，購房者預(yù)期出現(xiàn)一定變化，市場有所降溫。

同比卻和環(huán)比出現(xiàn)相反的走向，尤其是十大城市平均價(jià)格上漲16.56%，連續(xù)第13個(gè)月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.87個(gè)百分點(diǎn)，北京、廣州、深圳漲幅均超過25%，其中北京漲幅縮??；南京、上海等漲幅在10%~15%之間。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年的“金九銀十”可以說是僅次于2009年的房地產(chǎn)爆發(fā)年份，新建住宅價(jià)格上漲同比超過10%的城市達(dá)到了21個(gè)，這21個(gè)城市完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。

各地密集調(diào)控初見效

自2013年9月1日開始，二線城市開始調(diào)控加碼。特別一線城市出臺(tái)“京七條”、“滬七條”等后，武漢、廈門等二線城市集中跟進(jìn)，劍指房價(jià)。

在談到各地加碼的目的時(shí)，亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，全國主要城市的樓市火爆程度超過2009年，失控的局面如不及時(shí)剎住會(huì)導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。另外一方面是延續(xù)“新國五條”的調(diào)控，防止前期調(diào)控效力加速弱化，導(dǎo)致房價(jià)上漲預(yù)期更加強(qiáng)烈。他同時(shí)指出，房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的任務(wù)必須要有一個(gè)說法。

盡管對(duì)于各地政策的評(píng)價(jià)莫衷一是，但是其效果仍可窺見一斑。房地產(chǎn)標(biāo)桿城市北京的調(diào)控政策最為見效，北京上月房價(jià)環(huán)比僅上漲0.18%，漲幅比10月大幅縮小2.38個(gè)百分點(diǎn)，表明“京七條”對(duì)市場預(yù)期和房價(jià)的影響繼續(xù)釋放。

中指院報(bào)告稱，十八屆三中全會(huì)后，中央層面將從土地、稅收、不動(dòng)產(chǎn)登記等方面建立完善長效機(jī)制，年末住宅市場可能因地方政府收緊調(diào)控而趨于平穩(wěn)，全國整體房價(jià)漲勢將繼續(xù)放緩。

偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也認(rèn)同這一觀點(diǎn)，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，多數(shù)企業(yè)基本完成年內(nèi)銷售計(jì)劃，推盤積極性不在，多項(xiàng)與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的稅收、土地政策走向不明朗，在一定程度上影響了供需雙方的入市的積極性。