每經記者 徐杰 發(fā)自杭州

漸漸走出“兩頭”董事會糾紛的*ST九龍（600555，收盤價3.41元）近日稱公司全資子公司浙江九龍山開發(fā)有限公司(以下簡稱九龍山開發(fā))旗下六宗國有土地使用權，將被浙江省平湖九龍山旅游度假區(qū)管理委員會（以下簡稱九龍山管委會）全部收回。

《每日經濟新聞》記者注意到，九龍山管委會同時將給予公司約1.6億的回收補償款；更值得注意的是，在土地被回收后，九龍山開發(fā)搖身一變，成了上述土地后續(xù)項目的開發(fā)商之一。

六宗土地因閑置被收回

*ST九龍山11月28日發(fā)布公告稱，位于乍浦九龍山度假區(qū)內小黃山西側的6幅地塊、總計面積約12.8萬平方米將被回收。土地回收補償款為1.15億元；同時，公司還將得到5443萬元的征遷成本補償。

預計本次土地使用權回收完成后，將為公司提供更為充沛的現(xiàn)金流，并會在扣除前期投入的相關成本后產生一定的收益。

此前資料顯示，*ST九龍與九龍山管委會存在多年的土地開發(fā)合作關系。早在2002年，公司便參與了九龍山地區(qū)的土地預征、房屋拆遷及安置房建設等，并一度為九龍山管委會墊資。這或許是公司即使長期閑置土地，但還能收到回收補償款的重要原因。

《每日經濟新聞》記者注意到，就在*ST九龍發(fā)布公告前幾天，《嘉興日報》報道稱，九龍山管委會成功收回九龍山開發(fā)面積192.66畝的低效閑置土地，成為今年該市（平湖市）收回的最大騰退面積項目。可見，土地閑置是被回收的主因。

公告中也稱九龍山管委會是為了有效利用土地資源，加快推動九龍山旅游度假區(qū)山北區(qū)域土地的開發(fā)。平湖市九龍山管委會副主任倪琦根則在電話中向記者坦承，收回土地的原因比較復雜，但主要是閑置未使用。

*ST九龍山為何閑置土地如此之久而不開發(fā)？

*ST九龍山在公告中做了這樣的解釋，上述土地擬用于建設高檔住宅、大戶型別墅和綜合項目的旅游度假地產項目，但由于國家對開發(fā)大戶型房產項目的政策限制，導致該項目一直未實施。記者注意到，上述說法與公司在2012年的年報中表述一致。

公司在2012年年報中稱，“九龍山旅游度假區(qū)內目前尚有存量土地等待開發(fā)，多年來受國家宏觀調控政策影響較大；2013年，國家對房地產宏觀調控政策預計不會放松，對公司的項目拓展、資金籌集都會造成一定的影響”。另外，九龍山莊園內項目開發(fā)周期長、投資大，不確定因素較大。

公司還表示，“由于經營范圍從原房地產開發(fā)調整為向旅游業(yè)發(fā)展的方向，上市公司的主營業(yè)務去房地產化，已得到眾多股東的認可”。

獨吞不成轉向合作開發(fā)

《嘉興日報》上述報道稱，管委會計劃引進新開發(fā)商落戶該地塊，建設集住宅、商業(yè)和綜合配套為一體的旅游度假綜合體項目-九龍山親水灣綜合社區(qū)，而收回的上述6宗地塊的重新掛牌工作已進入“招、拍、掛”程序。

《每日經濟新聞》記者注意到，投資商中除了浙江佳源房地產集團有限公司、上海金地置業(yè)，赫然再現(xiàn)九龍山開發(fā)的身影。倪琦根也向記者證實，“九龍山開發(fā)參與了九龍山親水灣綜合社區(qū)項目，有些是合作項目，有些是合資成立一個項目公司進行開發(fā)”。

一方面信誓旦旦的要退出房地產經營，一方面卻在土地“賣出”后，繼續(xù)參與項目開發(fā)。*st九龍意欲何為？

究其原因，可能還是資金的問題。

《嘉興日報》報道披露，九龍山清水灣綜合社區(qū)項目總建設面積28萬平方米，具體為9棟高層、2棟多層、1棟142米高的標志建筑，9月11日，旅游綜合體完成簽約，首期合作金額4.3億元。這對于資金已捉襟見肘的*ST九龍山來說，自然是難以獨吞。

財報顯示，*ST九龍山2012年虧損額達1.85億元；2013年前三季度虧損額為4507萬元，較上年同期下滑-1673.56%。與此同時，公司經營活動產生的現(xiàn)金流凈額僅為159.3萬元。

不僅如此，九龍山開發(fā)公司還牽涉到位數(shù)不小的債務。今年8月21日，*ST九龍發(fā)布一則訴訟進展公告，稱九龍山開發(fā)被判償還渤海銀行杭州分行借款1億元，并支付相關費用。資料顯示，渤海銀行杭州分行、九龍山開發(fā)、九龍山休閑公司于2012年9月21日簽訂《委托貸款合同》，約定九龍山休閑公司委托渤海銀行杭州分行向九龍山開發(fā)發(fā)放總金額不超過2億元的委托貸款。