每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日（12月2日），北京市土地整理儲(chǔ)備中心官網(wǎng)顯示，截至目前，北京土地市場(chǎng)已成交商品住宅用地約868公頃，完成全年供應(yīng)計(jì)劃的102%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理自2009年以來(lái)的住宅類地塊供應(yīng)狀況發(fā)現(xiàn)，在2013年北京土地供應(yīng)總量中，住宅類土地供應(yīng)首次超過(guò)五成，達(dá)到56.27%。這一比例此前最高是在2009年，住宅類土地占供應(yīng)土地總量的比例為48.86%；最低是去年，僅占35.95%。

“進(jìn)入2013年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)一直較為活躍。年底階段的突破性集中供應(yīng)，一方面是為彌補(bǔ)2011~2012年度土地出讓不足引發(fā)的市場(chǎng)供應(yīng)低迷；另一方面則是為了實(shí)現(xiàn)年底前自住型商品房供應(yīng)2萬(wàn)套的承諾。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫在接受 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

土地供應(yīng)計(jì)劃達(dá)標(biāo)/

亞豪機(jī)構(gòu)根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年11月，北京市共實(shí)現(xiàn)土地出讓34宗，環(huán)比增加了15宗，規(guī)劃總建筑面積432.4萬(wàn)平方米，成交總金額407億元，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)189.6%、381%。

值得注意的是，不管是成交塊數(shù)還是成交面積、金額，都創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高值。

與此同時(shí)，11月北京土地市場(chǎng)當(dāng)中住宅用地共實(shí)現(xiàn)成交18宗，規(guī)劃總建筑面積315.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加431.3%，同樣創(chuàng)下今年來(lái)的新高。

記者對(duì)比了2011~2012年北京市土地成交狀況，住宅地塊的成交塊數(shù)分別為59塊及37塊，規(guī)劃建筑面積分別為929.6萬(wàn)平方米及608.74萬(wàn)平方米，所占總供應(yīng)的比例僅為40.04%及35.95%。

至此，北京市土地供應(yīng)在今年取得了令人滿意的成績(jī)：截至前11月，北京住宅類土地成交面積已經(jīng)達(dá)到了1204.12萬(wàn)平方米，僅次于2010年的1449萬(wàn)平方米，疊加已經(jīng)掛牌待出讓的6宗住宅地塊137萬(wàn)平方米，年內(nèi)確定出讓的住宅類地塊面積已經(jīng)高達(dá)1340萬(wàn)平方米。

“北京已連續(xù)3年沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)曾對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2011年北京土地供給量在12月份之前還不到全年計(jì)劃的50%，去年這一時(shí)間段也同樣沒(méi)有過(guò)半。

土地價(jià)格水漲船高/

與供地?cái)?shù)量不足相對(duì)的，卻是土地出讓金收入年年創(chuàng)新高。

根據(jù)上海易居地產(chǎn)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1~11月，10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7928.9億元，與2012年同期相比增長(zhǎng)121.8%，較2011年同期增長(zhǎng)38.4%。

“從歷年同期情況看，今年前11個(gè)月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高。與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比，今年前11個(gè)月已超過(guò)3531億元。”易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光告訴記者。

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，今年北京市住宅類地塊的總成交金額截至目前已經(jīng)高達(dá)1141億元，遠(yuǎn)高于前兩年的473億元及395億元。

“其實(shí)近年來(lái)我們都習(xí)慣了土地供應(yīng)不達(dá)標(biāo)，今年的供地計(jì)劃倒是完成了，但地塊的價(jià)格也是高得離譜。”北京一位開(kāi)發(fā)商人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心對(duì)2009~2013年的住宅地塊平均樓面價(jià)進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年成交的住宅地塊平均樓面價(jià)為5971元/平方米，而今年已經(jīng)達(dá)到了9478元/平方米。

土地供應(yīng)的逐步加大看似可以緩解供需矛盾以平抑房?jī)r(jià)，然而水漲船高的樓面價(jià)卻又進(jìn)一步推高了京城的樓市溫度。“2013年樓市房?jī)r(jià)大漲已經(jīng)成為定局，但目前已經(jīng)出臺(tái)的限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)政策，以及自住型商品房每年2萬(wàn)套的供應(yīng)量，以及長(zhǎng)效機(jī)制有可能將會(huì)在四季度逐漸出臺(tái)，這些措施有望可以逐漸抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)此表示。

據(jù)記者了解，截至目前，在已成交住宅用地中，可建自住型商品住房面積已達(dá)到135.2萬(wàn)平方米。此外還包括3宗配有自住型商品房地塊正在交易中，建筑規(guī)模約為59萬(wàn)平方米，將于12月陸續(xù)成交，年底前自住型商品住房累計(jì)供應(yīng)量或?qū)⑼黄?00萬(wàn)平方米。如果按照套均100平方米來(lái)計(jì)算，基本可以完成2萬(wàn)套的供應(yīng)計(jì)劃。