證券日報 2013-12-05 08:52:53
12月2日,北京市土地整理儲備中心發(fā)布消息稱,北京市商品住宅用地供應(yīng)任務(wù)已經(jīng)提前完成,目前土地市場已成交商品住宅用地約868公頃,完成全年供應(yīng)計劃的102%。
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,北京住宅類供需矛盾可能在2014年有明顯緩解,目前供應(yīng)的自住型商品房面積已經(jīng)有望接近或超過2萬套,商品房住宅部分年內(nèi)供應(yīng)的土地部分也有望突破10萬套。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月30日,北京住宅類土地成交面積已經(jīng)達(dá)到了1204.12萬平方米,僅次于2010年的1449萬平方米,疊加已經(jīng)掛牌待出讓的6宗住宅地塊137萬平方米,年內(nèi)確定出讓的住宅類地塊面積已經(jīng)高達(dá)1340萬平米。
據(jù)了解,截至11月30日,北京市住宅類土地出讓金也已經(jīng)達(dá)到了1141億,創(chuàng)造了住宅類土地成交額記錄,全年住宅類土地出讓金有望達(dá)到了1300億,超過前兩年之和。同時,住宅類建筑面積占全北京經(jīng)營性地塊也首次突破了56%。
“土地供應(yīng)缺口是出現(xiàn)最近幾年房價上漲的根源。”張大偉指出,最近5年來,北京市土地供應(yīng)缺口達(dá)到了340萬平米,特別是2009年和2012年,這兩年的住宅類土地供應(yīng)缺口分別達(dá)到了600萬平米和465萬平米,而恰好是這兩年,北京的房價漲幅最快。值得注意的是,在土地供應(yīng)增加的2010年和2011年,房價漲幅都比較緩慢甚至處于下調(diào)趨勢。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強此前表示,增加住房供給,除了在增量上做文章,還應(yīng)當(dāng)在存量上尋找出路。一是推動已批土地及時有效開發(fā)盡快投入使用;二是通過空置稅、房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅收手段讓持有住房過多的人出租或者出售閑置房屋,促使存量房源進(jìn)入市場。
張大偉認(rèn)為,2013年樓市房價暴漲已經(jīng)成為定局,北京樓市后續(xù)的調(diào)控措施是:高端市場由商品房主導(dǎo),中端市場由自住型商品房主導(dǎo),低端市場由保障房主導(dǎo)。
特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。
歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟新聞APP