亚洲狠狠,一级黄色大片,日韩在线第一区视屏,韩国作爱视频久久久久,亚洲欧美国产精品专区久久,青青草华人在线视频,国内精品久久影视免费

每日經(jīng)濟(jì)新聞
推薦

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 推薦 > 正文

一線城市年內(nèi)賣地4720億元?jiǎng)?chuàng)記錄 同比暴漲181%

證券日?qǐng)?bào) 2013-12-05 09:45:06

有分析人士表示,土地出讓金占商品房銷售額的占比被快速拉高,今年預(yù)計(jì)將達(dá)40%左右。

Graywatermark.thumb_head

有分析人士表示,土地出讓金占商品房銷售額的占比被快速拉高,今年預(yù)計(jì)將達(dá)40%左右

■本報(bào)記者 王麗新

“創(chuàng)33個(gè)月以來新高”,“創(chuàng)45個(gè)月以來新高”,無論是今年9月份典型10個(gè)城市土地出讓金收入還是今年11月份一線城市土地成交均價(jià),都在不斷飆升,土地盛宴貌似已不足以形容一線城市土地市場的高漲情緒,或許“饕餮盛宴”更為貼切?

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)獲取的一份數(shù)據(jù)顯示,截至到11月底,2013年年內(nèi)北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元,2012年同期則為1675.55億元,同比暴漲181.72%,創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。

“今年一線城市土地市場競爭非常激烈,甚至有部分老牌房企可能也連一幅地都搶不到,開發(fā)商對(duì)未來一線、二線城市房價(jià)走勢判斷的樂觀程度似乎一直在打破你的認(rèn)知底線。”一位龍頭房企的高層人士向記者如此直言,“簡直瘋了!”他甚至稱,或許兩三年后,個(gè)別企業(yè)將出現(xiàn)問題。

土地成交額劇增近2倍

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,2013 年1月-11月,10個(gè)典型城市土地出讓金收入為7928.9億元,與2012年同期相比增長121.8%,較2011年同期增長38.4%。從歷年同期情況看,今年前十一個(gè)月土地出讓金收入創(chuàng)造了歷史新高。與去年全年4397.7億元的土地出讓金收入相比,今年前十一個(gè)月已超過3531億元。

值得一提的是,從四大一線城市歷年土地出讓金收入情況來看,2013年前十一個(gè)月的土地出讓總額為4720.38億元,創(chuàng)下了歷史最高紀(jì)錄。據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)數(shù)據(jù)顯示,2012年四大一線城市土地出讓總額為2042.22億元,2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。

從四大一線城市土地成交情況來看,2013年1月-11月,一線城市共出讓土地1112幅,累計(jì)建筑面積為9032.06萬平方米,累計(jì)土地出讓金收入為4720.38億元,2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中,土地出讓建筑面積同比增長31.35%,土地出讓金則同比上漲了3044.83億元,暴增181.72%。

“從出讓的土地建筑面積和成交價(jià)格上漲幅度來看,顯然土地價(jià)格高漲的非常快,這也折射出房企在一線城市搶地呈現(xiàn)出的白熱化程度。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,尤其各地地王頻繁出現(xiàn),一線、二線城市幾乎只要有住宅用地成交,成交單價(jià)就一筆高過一筆。

此外,根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2013年1月-11月,全國40個(gè)主要城市土地成交額高達(dá)1.4萬億元,與2012年同期的8369億元相比,上漲幅度達(dá)到了68%,與2012年全年這40個(gè)主要城市的土地成交總額10674億元相比,超過了3345億元。

地價(jià)飆升加大房價(jià)下行壓力

“從土地出讓金與商品房銷售額的占比來看,比例在不斷升高。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,數(shù)據(jù)顯示,2012年這一比例不到30%,2013年則預(yù)計(jì)達(dá)到40%左右。從這一角度看,土地成交價(jià)格高漲,但售價(jià)卻受干預(yù),導(dǎo)致賬面上銷售收入比開發(fā)商原來預(yù)期的有所減少。

不過,從2012年初開始,北京房價(jià)連續(xù)上漲已經(jīng)超過了20個(gè)月,實(shí)際上,這背后土地的高價(jià)成交是拉高房價(jià)指數(shù)的主要推手,房價(jià)下行壓力也隨之加大。

對(duì)此,中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,尤其今年地王頻繁出現(xiàn),其出現(xiàn)力度刷新了歷史記錄。“相比往年樓市最火爆期出現(xiàn)的地王,本輪地王的單價(jià)、總價(jià)都突破了市場的想象力”。

張大偉稱,北京、上海等城市的大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過了區(qū)域內(nèi)的在售房價(jià),“地王可以說已經(jīng)秒殺了在售的絕大部分物業(yè)”,而且導(dǎo)致定價(jià)權(quán)幾乎掌握在開發(fā)商手中。同時(shí),目前來看,按照全國主要城市出現(xiàn)的地王成交總價(jià)、單價(jià)以及其具情況來看,如果開發(fā)商想要賺取正常的利潤,售價(jià)需要在目前市場的基礎(chǔ)上,一年內(nèi)再漲50%,否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。

但盡管如此,仍有房企加速了向一線城市進(jìn)軍的步伐,包括泰禾集團(tuán)、陽光城,甚至融創(chuàng)中國以7.3萬元/平方米的單價(jià)拍下北京的全國最貴地王,其未來是否能如融創(chuàng)中國董事長孫宏斌所說的賣到30萬元/平方米,業(yè)內(nèi)尚不去討論。

但實(shí)際上,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,現(xiàn)在連不少大型知名房企高層都稱“瘋了”,如此貴的地價(jià),到底有多少利潤可賺?定多高的售價(jià)才能被市場接受。“拿著貴地的開發(fā)商都在不斷研究開發(fā)節(jié)奏,計(jì)算相應(yīng)的成本,小心翼翼著呢”。

文章鏈接 http://finance.qq.com/a/20131205/002367.htm

責(zé)編 陳非

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0