卓越集團(tuán)競得的前海首批兩宗土地，在拿地之后短短90天即宣告動(dòng)工。這個(gè)定名為“前海一號”的項(xiàng)目，即將作為名副其實(shí)的前海第一號商務(wù)樓宇，以280米的高度，占據(jù)時(shí)間與空間上的雙重“門戶”位置，出現(xiàn)在桂灣金融核心片區(qū)的中心，靜候即將進(jìn)駐的前海管理局，以及入駐前海的企業(yè)。

30年前“三天一層樓”的“深圳速度”，終于有了新時(shí)代的繼承者。以制度、政策創(chuàng)新為先導(dǎo)的“前海速度”橫空出世，在前海管理局及以卓越集團(tuán)為代表的企業(yè)身上，得到了高效率、高質(zhì)量的體現(xiàn)。

前海新區(qū)“一年一個(gè)樣”

30年前，“三天一層樓”的“深圳速度”，曾經(jīng)在中國改革開放的歷史上留下濃重的一筆。30年后，深圳的城市發(fā)展重心已逐步西移，深圳人的目光聚焦在前海，與時(shí)俱進(jìn)的“前海速度”也應(yīng)運(yùn)而生了。

“前海速度”擁有與“深圳速度”相似的精神內(nèi)核，同樣來自開拓者的大膽創(chuàng)新和奮勇爭先。然而，“深圳速度”更多在強(qiáng)調(diào)“三天一層樓”的物理速度，是“萬丈高樓平地起”的建設(shè)奇跡。當(dāng)前引領(lǐng)深圳發(fā)展的“前海速度”，則是在“先行先試”中體現(xiàn)出的“全能效益”，即涵蓋制度、政策層面的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，與前海開發(fā)企業(yè)的全力配合，在穩(wěn)健中層層遞進(jìn)的新效率。

2013年內(nèi)，前海新區(qū)兌現(xiàn)了“一年一個(gè)樣”的承諾，在規(guī)劃建設(shè)、經(jīng)營發(fā)展、優(yōu)化行政審批等領(lǐng)域，取得了顯著的成果。

截至目前，前海合作區(qū)內(nèi)注冊企業(yè)共計(jì)2642家，注冊金額合計(jì)2051億元人民幣。引入包括匯豐銀行、渣打銀行、瑞士銀行、軟銀集團(tuán)在內(nèi)的30家世界500強(qiáng)企業(yè)。合同利用外資數(shù)據(jù)倍增，占全市總額四成。前海股權(quán)交易中心開業(yè)半年，2658家企業(yè)在此掛牌，掛牌企業(yè)規(guī)模和速度均居全國首位，一舉成為國內(nèi)最大的場外交易市場。

2013年內(nèi)，歷時(shí)3年制定的前海綜合規(guī)劃完成，6月獲市政府批復(fù)，基本實(shí)現(xiàn)前海各層次規(guī)劃全覆蓋。在土地出讓、建設(shè)之前，將未來前海的規(guī)劃藍(lán)圖擺在世人面前。近期，通過航行評估研究，前海建筑物限高已由原來的海拔153.72米提高至300~350米，極大地釋放了前海的建設(shè)高度空間。

前海e站通服務(wù)中心也于2013年7月2日投入試運(yùn)行，集中受理11家單位授權(quán)的69項(xiàng)行政審批及行政服務(wù)事項(xiàng)，合并審批環(huán)節(jié)、簡化申報(bào)材料、縮短審批時(shí)限，大大提高行政審批效率。

90天內(nèi)拿地開工卓越再造“前海速度”

作為率先進(jìn)駐前海的開發(fā)企業(yè)，卓越集團(tuán)獲得了前海最早公開出讓的兩宗土地開發(fā)權(quán)。在這兩宗土地的開發(fā)中，卓越集團(tuán)也找到了自己的“前海速度”。

7月26日，卓越以123.7億元總價(jià)競得前海首批兩宗土地，5天后即繳清一半地價(jià)款項(xiàng)；兩個(gè)月內(nèi)，相繼確定合作代理公司與建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，與世界五大代理行——高力國際與世界頂級建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所——英國TFP攜手打造前海項(xiàng)目；10月25日，項(xiàng)目正式動(dòng)工，土方開挖；11月，與香港4A廣告公司——李楊廣告達(dá)成合作協(xié)議。

短短4個(gè)月內(nèi)，卓越集團(tuán)與來自美國、英國及中國香港特區(qū)的國際級代理、設(shè)計(jì)、廣告機(jī)構(gòu)，就前海項(xiàng)目達(dá)成合作，項(xiàng)目也在拿地僅90天后即正式動(dòng)工。

作為前海中心區(qū)首個(gè)城市綜合體，卓越前海壹號項(xiàng)目共創(chuàng)下了3個(gè)第一和兩大創(chuàng)新。3個(gè)第一分別是前海第一拍、前海第一門戶和前海第一面市項(xiàng)目；兩大創(chuàng)新則是前海速度和全能效益。同時(shí)“前海速度”包含了施工速度最快、建筑體量最大和入市時(shí)間最早這“三最”；全能效益則是保證了經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。

這個(gè)作為“前海門戶”的“前海一號”項(xiàng)目，也將成為前海新區(qū)內(nèi)名副其實(shí)的“一號工程”。卓越集團(tuán)將把“前海一號”打造成15平方公里新區(qū)中的首個(gè)商務(wù)綜合體，其中一棟建筑將無償移交給前海管理局，作為其辦公地及整個(gè)前海的行政中心。明年底，前海一號即可入市，2016年交付使用。一段時(shí)期內(nèi)，前海一號都將成為進(jìn)駐前海新區(qū)企業(yè)的唯一選擇。

“前海一號”位于前海桂灣片區(qū)南側(cè)。依據(jù)規(guī)劃，桂灣片區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展金融等產(chǎn)業(yè)，打造集中展示前海合作區(qū)整體城市形象的核心商務(wù)區(qū)，區(qū)域內(nèi)將安排一組標(biāo)志性的超高層建筑簇群，統(tǒng)領(lǐng)整個(gè)前海灣區(qū)，并成為景觀視線焦點(diǎn)，打造深圳濱海城市中心的新地標(biāo)。正在建設(shè)的前海綜合交通樞紐也位于桂灣片區(qū)。

作為規(guī)劃中 “標(biāo)志性超高層建筑簇群”中最早動(dòng)工的成員，卓越前海一號的設(shè)計(jì)中包含兩座280米高的地標(biāo)性辦公塔樓，兩座180米高的門戶辦公塔樓，及其他辦公、服務(wù)公寓、酒店、會(huì)所設(shè)施、商業(yè)等建筑共11座，地上總建筑面積757340平方米。

規(guī)劃藍(lán)圖中的前海，將成為珠三角乃至亞洲的新“曼哈頓”。與原版曼哈頓相似，前海也是一塊被河海包圍的土地，分為桂灣、前灣、媽灣三大區(qū)域，恰如曼哈頓半島的上中下三城。其中桂灣片區(qū)在地理位置上相當(dāng)于曼哈頓最核心的下城，其以金融為重心的產(chǎn)業(yè)類型也與曼哈頓下城相近。“前海一號”則位于桂灣片區(qū)臨近水廊道與海岸的南側(cè)，是前海金融核心區(qū)的中心。假如項(xiàng)目位于真正的曼哈頓，即可毫無遮擋地直面哈德遜河口對面的自由女神像。

卓越集團(tuán)駛?cè)氚l(fā)展快車道

30年來，“深圳速度”走向全國，成為改革開放的全國典型。目前，“前海速度”正以卓越集團(tuán)等前海開發(fā)企業(yè)為主要載體向全國擴(kuò)張。若干年后，以全能高效為核心的“前海速度”，也將逐步擴(kuò)大影響，發(fā)展為全新的“時(shí)代速度”。

2013年，率先進(jìn)軍前海的卓越集團(tuán)，旗下地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、商業(yè)經(jīng)營、酒店管理、物業(yè)管理五大主營業(yè)務(wù)均有突破。預(yù)計(jì)2013年,全年銷售額有望達(dá)到120億元，較之去年的102億元增幅接近20%.

在大本營深圳，卓越集團(tuán)調(diào)整了戰(zhàn)略布局，將深圳的地產(chǎn)業(yè)務(wù)劃歸深圳置業(yè)公司、深圳地產(chǎn)公司兩個(gè)分公司經(jīng)營管理，進(jìn)一步優(yōu)化市場布局。其中深圳置業(yè)公司主要負(fù)責(zé)卓越前海、后海金融中心及卓越城等商業(yè)項(xiàng)目，而深圳地產(chǎn)公司主要負(fù)責(zé)卓越皇后道和深圳東部蔚藍(lán)海岸等住宅項(xiàng)目。隨著前海、后海項(xiàng)目的相繼入市，卓越在深圳中心區(qū)域的寫字樓數(shù)量將超過20棟，成為國內(nèi)一線城市首屈一指的商用物業(yè)開發(fā)商與持有者。2015年，卓越深圳置業(yè)公司年銷售額有望達(dá)到150億元，具備向本地巨頭和大型央企挑戰(zhàn)深圳市場領(lǐng)先地位的實(shí)力。

在2013年內(nèi)，深圳地產(chǎn)、置業(yè)兩大公司均有“大手筆”項(xiàng)目入市熱銷。深圳地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)的卓越皇后道項(xiàng)目，在10月17日晚開盤當(dāng)天即銷售八成，11月中位居深圳新盤成交量和成交金額前五位。深圳置業(yè)公司的第四代商務(wù)產(chǎn)品卓越城，一期4棟100米高總部辦公基地，入市以來持續(xù)熱銷，3月至7月間四度蟬聯(lián)深圳寫字樓市場銷售冠軍，隨后在8月11日單日銷售32套，成交面積達(dá)6962平方米，成交金額高達(dá)3.37億元，日均成交單價(jià)超過48000元/平方米，創(chuàng)造了深圳寫字樓市場單日認(rèn)購金額紀(jì)錄。

在深圳之外，卓越集團(tuán)持續(xù)在上海、青島等全國主要城市持續(xù)發(fā)力，并于今年首進(jìn)西部市場，成功布局全國東中西三大地理分區(qū)。

在西部，卓越集團(tuán)在重慶獲取了土地，成立了西安分公司，并計(jì)劃進(jìn)入成都市場，同步布局西部三大中心城市。9月5日，卓越集團(tuán)通過合作開發(fā)的方式，在重慶茶園新區(qū)取得3幅地塊，首次正式進(jìn)入重慶及西部市場。11月6日，位于該地塊的“創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園”一期工程開工典禮隆重舉行，將重點(diǎn)打造以低密度辦公為主的產(chǎn)業(yè)園集群。

在中部，9月23日，卓越集團(tuán)在與綠地、金科等知名房企的競爭中勝出，以5.49億元的成交價(jià)拿下長沙市南城住宅地塊。11月13日，在該地塊建設(shè)的卓越長沙卓越蔚藍(lán)城邦項(xiàng)目一期工程開工。

同時(shí)，卓越集團(tuán)還啟動(dòng)了東莞卓越商業(yè)廣場，并于12月11日以6.73億元成功摘得東莞市塘廈鎮(zhèn)大坪村住宅用地，深耕深圳及周邊城市,強(qiáng)化大本營的市場地位。

在銷售既有項(xiàng)目、獲取開發(fā)土地的同時(shí)，2013年卓越組建了全國首個(gè)城市更新集團(tuán)公司。據(jù)卓越集團(tuán)內(nèi)部人士介紹，城市更新集團(tuán)的成立，是卓越集團(tuán)發(fā)展史中重要的里程碑，標(biāo)志著卓越集團(tuán)在邁向樹立城市更新品牌宣傳，搭建科學(xué)管控體系，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展方面走出了關(guān)鍵的一步。

2013年城市更新集團(tuán)已啟動(dòng)4個(gè)城市更新項(xiàng)目，分別位于大鵬葵涌、譚屋圍、南山南新及坪山湯坑。4個(gè)項(xiàng)目均已進(jìn)入拆遷階段?？宽?xiàng)目、南新項(xiàng)目、坪山新區(qū)湯坑項(xiàng)目拆遷進(jìn)度均為區(qū)域內(nèi)最快。

葵涌城市更新是卓越第一個(gè)自主拆遷項(xiàng)目，年內(nèi)將完成1期拆遷，項(xiàng)目建成后涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、教育等功能，也是卓越集團(tuán)在大鵬新區(qū)行政中心百萬大盤的首期。

坪山新區(qū)湯坑項(xiàng)目集中簽約已于今年7月開始，5天內(nèi)簽約超260戶，簽約面積約6萬平方米，簽約比例超過四分之一，創(chuàng)造了行業(yè)新紀(jì)錄。

11月13日，卓越與西鄉(xiāng)街道辦簽訂了城市更新意向合作書；11月20日，又與光明新區(qū)管委會(huì)簽訂了城市更新框架合作協(xié)議，卓越將重點(diǎn)對田寮片區(qū)及樓村片區(qū)進(jìn)行更新，改造面積共計(jì)100多公頃；12月3日，卓越又與寶安區(qū)政府簽訂城市更新框架協(xié)議，完成卓越集團(tuán)涉及城市更新的單月“三連簽”。

截至目前，卓越城市更新集團(tuán)共拓展土地占地面積約200萬平方米，拆遷面積達(dá)100萬平方米，是目前深圳發(fā)展最快的城市更新公司之一。預(yù)計(jì)在2014年，卓越還將有5個(gè)城市更新項(xiàng)目陸續(xù)啟動(dòng)。

卓越集團(tuán)計(jì)劃在未來3年內(nèi)，拓展新項(xiàng)目土地面積500萬平方米以上，通過3~5年的快速發(fā)展，將下屬城市集團(tuán)更新打造成為中國城市更新的領(lǐng)先品牌。

憑借2013年內(nèi)在城市更新領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)力，有媒體認(rèn)為，卓越集團(tuán)已與華潤、佳兆業(yè)、京基、招商地產(chǎn)一道，組成深圳城市更新的“第一軍團(tuán)”。