每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自杭州

綠城中國控股有限公司

（03900，HK以下簡稱綠城中國）12月19日發(fā)布公告，九龍倉集團(tuán)有限公司（00004，HK以下簡稱九龍倉集團(tuán)）間接全資附屬公司MagicDelightLimited以25.76億元、溢價(jià)率69.82%成功投得杭州土地。同日，綠城中國與九龍倉集團(tuán)訂立框架協(xié)議，二者將按50:50的擁有權(quán)比例共同開發(fā)土地作為住宅物業(yè)。

這塊位于杭州市蕭山區(qū)、總建筑面積近19萬平方米的宅地，是12月18日經(jīng)300余輪舉牌競價(jià)后，由麒愉（九龍倉集團(tuán)、綠城中國聯(lián)合）以13586元/平方米的樓面價(jià)競得，這成為杭州蕭山區(qū)2013年的地王（蕭山年內(nèi)最高宅地樓面價(jià)）。

這是綠城自2010年11月與海航合作拿下杭州西溪誠園最后一宗宅地后，時(shí)隔3年再次出手在杭州拿地。綠城中國董秘馮征告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠城中國并非長期未參與拿地，但只出手價(jià)格合適的。馮征同時(shí)看好杭州2014年的樓市。

6年后綠城九龍倉再聯(lián)手

根據(jù)綠城中國的公告，該地塊占地約7.02萬平方米。預(yù)期該地塊將開發(fā)住宅物業(yè)，總建筑面積將約為18.96萬平方米，容積率為2.7。

根據(jù)協(xié)議，九龍倉集團(tuán)和綠城中國將透過各自的全資附屬公司，分別擁有投資公司已發(fā)行股本的50%，投資公司也將在內(nèi)地成立項(xiàng)目公司開發(fā)土地。

公告顯示，在框架協(xié)議日期，九龍倉集團(tuán)已通過投資公司支付保證金。因此，綠城中國須承擔(dān)另外50%。若綠城中國在框架協(xié)議日期起三個月內(nèi)未能在股東特別大會上獲得批準(zhǔn)則退款。綠城中國認(rèn)為，根據(jù)框架協(xié)議進(jìn)行共同投資將擴(kuò)大公司的資產(chǎn)及盈利基礎(chǔ)，并進(jìn)一步鞏固公司作為內(nèi)地領(lǐng)先物業(yè)開發(fā)商的地位。

另據(jù)公開資料顯示，在公告日期，九龍倉及其附屬公司持有綠城中國5.25億股，占已發(fā)行股本的24.32%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這是2007年之后，綠城和九龍倉再次聯(lián)手拿地，而且兩大房企一出手拿下的就是區(qū)域地王。

2007年，杭政儲出[2007]17號望江地塊 （即后來的藍(lán)色錢江項(xiàng)目）以34.9億的總價(jià)成交，競得者即為九龍倉、綠城和康居房產(chǎn)聯(lián)合體。2009年上半年，九龍倉和綠城通過項(xiàng)目股權(quán)互換的方式，退出了藍(lán)色錢江項(xiàng)目。

九龍倉拿地出手闊綽。2010年，九龍倉豪擲20.2億拿下杭州文暉地塊（即君璽項(xiàng)目），24621元/平米的樓面價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)的杭州宅地新紀(jì)錄。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此地塊臨近蕭山區(qū)政府，周邊配套齊全，金地集團(tuán)（600383，SH）2009年在旁邊拿到的地塊，樓面價(jià)是11339元/平米，綠城中國和九龍倉集團(tuán)還是有盈利空間。

強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健經(jīng)營看好杭州樓市

2010年11月和海航聯(lián)合拿地，2013年末與九龍倉集團(tuán)聯(lián)合體拿地，杭州本地房企綠城中國幾乎3年沒有在本地拿地，因而此次出手外界很關(guān)注。

綠城中國董秘馮征告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，綠城中國之前沒有拿地并非沒有參與，而是拿不著，“因?yàn)閮r(jià)錢比較貴?！瘪T征說，此次杭州蕭山區(qū)能夠拿到土地，主要是看中地段屬于蕭山中心區(qū)域，成交價(jià)也比較劃算。

馮征認(rèn)為，綠城拿到土地并不能說明綠城有什么特別的想法，而是綠城一直以比較穩(wěn)健的手法去經(jīng)營?！叭绻@塊地?fù)尩揭蝗f五六，綠城也就不去拿了?！瘪T征認(rèn)為，對綠城來說，拿地與否都是正常的。

據(jù)公開數(shù)據(jù)和報(bào)道顯示，今年杭州主城區(qū)賣地收入近842億元，幾乎是2012年的兩倍，超越了曾經(jīng)的巔峰期2009年的記錄。

對杭州的土地市場，馮征分析認(rèn)為，市區(qū)地價(jià)的上漲顯而易見，好地段的房子肯定還有上漲的空間。但馮征同時(shí)認(rèn)為，四、五線城市如果供應(yīng)量大的話，房子還是比較難賣的。

馮征認(rèn)為，杭州明年的土地市場更貴的可能性很大，不過最主要的還是看地段。