每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

12月中旬，中國人民銀行上?？偛堪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月上海新增個人住房貸款85.7億元，同比多增48.9億元，環(huán)比多增37.7億元，環(huán)比增幅達到78.5%。

今年11月，上海房管局出臺“進一步嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策相關(guān)措施”，上海樓市有所降溫，但滬上個人房貸業(yè)務(wù)卻在年末迎來井噴式增長。

上周，《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪了滬上多家銀行，發(fā)現(xiàn)隨著年末資金面趨緊以及信貸額度用盡，滬上的平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、華夏銀行、天津銀行等已暫停了房貸業(yè)務(wù)。然而，仍有7家銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，但申請者等待放款的時間大大延長。

房貸優(yōu)惠8.5折放款延期

今年以來，上海個人住房貸款始終維持高速增長的趨勢，5月起更是出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。截至11月，今年上海新增個人住房貸款累計為739.7億元，而去年全年上海新增個人住房貸款金額僅為177.6億元。這意味著，今年前11個月的個人房貸增量已經(jīng)是去年全年的4倍多。

對于個人房貸數(shù)據(jù)在年底的意外走高，央行上?？偛孔蛉战忉尫Q：“受商業(yè)銀行加速消化前期積壓的房貸提款需求的影響，個人住房貸款繼續(xù)呈較快增長態(tài)勢?！?/p>

不過，11月以來，華東房貸市場上“停貸潮”蔓延態(tài)勢日趨明顯，停貸的城市逐漸由一線城市發(fā)展到二、三線城市，停貸的產(chǎn)品也由原來的僅限二套房擴展到首套房。

融360數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，華東地區(qū)首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅有上海、無錫、寧波，其他城市基本提至9折或基準利率。南京的平安銀行、郵儲銀行、中信銀行等已暫停房貸。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，滬上目前仍可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠的銀行有建行、農(nóng)行、交行、上海農(nóng)商行、招行、大華銀行、郵儲銀行7家，不過，申請者等待放款的時間大大延長了。

正常情況下，房貸從提交申請到放款需要1個月左右的時間，但目前放款的時間各個銀行均不敢保證，2個月或許更長時間都有可能。

北京銀行上海某支行的一位工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，“我們銀行6月24號以后就收掉了8.5折的優(yōu)惠，現(xiàn)在部分銀行也已經(jīng)提前收掉了。一個是國家在調(diào)控；二是上半年銀行商貸的指標完成了，下半年就不做了，重點不放在這上面了?！?/p>

融360發(fā)布的《中國房貸市場12月度分析報告》指出，2013年12月，中國樓市繼續(xù)承壓，地方新一輪調(diào)控升溫，繼北、上、廣、深一線城市紛紛舉起調(diào)控大旗后，越來越多二、三線城市陸續(xù)跟進，“加碼”樓市調(diào)控。從今年11月至今，武漢、南昌、沈陽、廈門、長沙、杭州、南京、太原等地相續(xù)出臺樓市調(diào)控政策，拉開全國樓市調(diào)控的大幕。

限貸措施或與地方樓市結(jié)合

記者梳理2013年銀行房貸利率發(fā)現(xiàn)，上海房貸利率與其他城市相比一直相對優(yōu)惠。不過，自10月份起就有部分商業(yè)銀行暫停房貸，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行等。11月8日，上海房管局出臺 “滬七條”后，房貸市場又一次收緊，多數(shù)商業(yè)銀行將首套房的利率提至基準，隨后國有行中的工行、中行也加入調(diào)高房貸利率的隊伍。

光大銀行某支行貸款客戶經(jīng)理向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“每個銀行情況不一樣，資金比較緊張，如果吸收存款的利率很高，再打8.5折，銀行就賺不到錢了?！?/p>

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查，目前房地產(chǎn)開發(fā)商和房產(chǎn)中介處依然能拿到折扣利率優(yōu)惠。據(jù)某房地產(chǎn)置業(yè)顧問介紹，“我們都有固定合作的銀行，貸款利率我們基本沒有什么變化。目前還是首套房首付三成，可以享受8.5折利率優(yōu)惠?！?/p>

另據(jù)融360分析，上海執(zhí)行二套房首付款比例提升至七成以上的政策，除部分暫停受理二套房貸款的銀行之外，各大銀行普遍將二套房貸款利率上浮10%。雖然房貸還是在正常受理中，但放款延遲到明年。

與往年不同，今年的房貸市場呈現(xiàn)較大差異。首先，停貸時間較往年提前，持續(xù)時間較長。其次，停貸城市數(shù)量多，自進入12月以來，先后有40個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象。此外，房貸利率優(yōu)惠幅度減小，甚至出現(xiàn)沒有優(yōu)惠甚至高于基準利率的情況，今年房貸利率最高達9.17%（即基準利率上浮40%，這個峰值出現(xiàn)在珠海）。

對于2014年房貸市場的走向，融360CEO葉大清在接受 《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，未來房貸向剛需及改善型群體傾斜的方向不會改變，抑制投機并嚴禁二套以上房貸的主基調(diào)不會變。由于目前限購政策主導權(quán)正逐漸由中央放寬到地方，限貸措施將更會與當?shù)氐姆康禺a(chǎn)實際發(fā)展狀況緊密結(jié)合，因此各地房貸政策將呈現(xiàn)差別化趨勢。