中國(guó)證券報(bào) 2014-01-02 09:36:34
展望2014年,在全社會(huì)融資成本很難顯著下行的背景下,資金面偏緊的格局將持續(xù),再加上IPO發(fā)行所帶來的天量供應(yīng)壓力,不排除滬指階段性擊穿1849點(diǎn)中期底的可能。
上證綜指下破1849點(diǎn)
經(jīng)濟(jì)窄幅波動(dòng)、改革進(jìn)程不斷推進(jìn),成為主流機(jī)構(gòu)集體看多股市并大舉調(diào)高預(yù)測(cè)區(qū)間的主要原因;不過2013年年底突襲的類“錢荒”卻再次令市場(chǎng)感受到了嚴(yán)峻的下行壓力。展望2014年,在全社會(huì)融資成本很難顯著下行的背景下,資金面偏緊的格局將持續(xù),再加上IPO發(fā)行所帶來的天量供應(yīng)壓力,不排除滬指階段性擊穿1849點(diǎn)中期底的可能。
從經(jīng)濟(jì)基本面來看,2014年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將波瀾不驚,全年大概率會(huì)在7.5%附近徘徊,經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度將大幅收窄。在政策著力促轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)的背景下,未來市場(chǎng)關(guān)注的重心更多會(huì)集中于增長(zhǎng)質(zhì)量上,其對(duì)市場(chǎng)的整體影響將階段性下降。
應(yīng)該說,2014年對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)影響最大的因素莫過于流動(dòng)性?;仡?013年全年,盡管央行一直秉持穩(wěn)健的貨幣政策,但信貸及社會(huì)融資規(guī)模都出現(xiàn)了較大幅度的擴(kuò)容,也就是說至少在2013年上半年央行事實(shí)上執(zhí)行的是偏寬松的貨幣基調(diào),尤其是上半年流動(dòng)性一直維持偏寬松的局面。而進(jìn)入2014年,在地方平臺(tái)融資以及房地產(chǎn)融資需求依然旺盛的背景下,全社會(huì)的資金成本仍將穩(wěn)步提升,資金面大概率仍會(huì)延續(xù)偏緊的格局;再加上中央著力調(diào)結(jié)構(gòu),預(yù)計(jì)2014年的社會(huì)融資規(guī)模以及信貸增長(zhǎng)都將小于2013年,即央行可能實(shí)施事實(shí)上偏緊的貨幣政策。因此,2014年A股將持續(xù)遭受“錢緊”的困擾。
除此之外,股市自身的供給情況也會(huì)發(fā)生巨變。2014年1月存量新股發(fā)行就將正式啟動(dòng),按照目前管理層的表態(tài),2014年有可能會(huì)將存量的700家擬上市公司全部安排上市,屆時(shí)巨量的股票供給將對(duì)市場(chǎng)帶來持續(xù)的沖擊。一方面,新股擴(kuò)容會(huì)影響整體市場(chǎng)的交投情緒,同時(shí)會(huì)分流部分存量資金參與“打新”;另一方面,新股擴(kuò)容產(chǎn)生的最直接影響,就是破壞現(xiàn)有成長(zhǎng)股的稀缺邏輯,未來創(chuàng)業(yè)板及中小板的供給將顯著增加。也正是基于此,主流券商機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為2014年創(chuàng)業(yè)板指數(shù)將下試1000點(diǎn)的支撐。
需要指出的是,2014年觀察股市運(yùn)行趨勢(shì)的一個(gè)重要指標(biāo),就是看回購(gòu)利率何時(shí)走下“神壇”,資金利率的階段下行將帶來股市的階段彈升,預(yù)計(jì)2014年A股的機(jī)會(huì)將更多源于“打游擊”,即博弈超跌之后的反彈收益。目前,主流機(jī)構(gòu)給出的2014年運(yùn)行區(qū)間主要集中于2100-2600點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)無起色的背景下,A股不具備趨勢(shì)性走強(qiáng)的機(jī)會(huì),因而券商機(jī)構(gòu)給出的運(yùn)行區(qū)間上限值也相對(duì)保守。
房?jī)r(jià)上漲“一成”不變
不管你買或不買,買房的糾結(jié)就繞在那里;不管你懂或不懂,排隊(duì)搶房的人就等在那里;不管你明不明白,高企的房?jī)r(jià)就掛在那里……由于現(xiàn)存商品房供應(yīng)量與市場(chǎng)需求嚴(yán)重不對(duì)等,隨著戶籍制度改革與城鎮(zhèn)化邁開大步,不管你信或不信,2014年房?jī)r(jià)上行依然大概率擺在那里。2014年北京、上海、廣州、深圳等一、二線城市房?jī)r(jià)上漲壓力依舊空前,預(yù)計(jì)全年商品房均價(jià)有望繼續(xù)上浮10%,而三、四線城市則由于人口凈流出,市場(chǎng)預(yù)期回歸理性,房?jī)r(jià)或掉頭小幅回落。
有最新數(shù)據(jù)為證,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布的2013年11月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月同比漲幅超過20%,其中,北京為21.1%,上海為21.9%,廣州為20.9%,深圳為21.0%。
相比往年,2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)化特征體現(xiàn)也愈加明顯,一線城市表現(xiàn)更好。從價(jià)格數(shù)據(jù)看,截至11月一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅22.77%,遠(yuǎn)高于百城10.99%表現(xiàn);從成交量看,一線城市繼續(xù)維持2012年較高銷售增速,前11月銷售額累計(jì)增速為32.68%,略高于全國(guó)其他城市30.47%。
按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律,結(jié)構(gòu)性特征的出現(xiàn)通常意味著后市產(chǎn)生分化。目前,我國(guó)的城鎮(zhèn)化率僅僅還只有52%,但如果只計(jì)算有城市戶籍的居民,可能嚴(yán)格意義上的城鎮(zhèn)化率還不到40%,未來需要進(jìn)入城市生活的人口高達(dá)3億-4億。與三、四線城市相比,一、二線城市在公共建設(shè)、生活配套、醫(yī)療教育、服務(wù)消費(fèi)等領(lǐng)域具有許多不可比擬的天然優(yōu)勢(shì),土地溢價(jià)空間本就豐厚,是新增城鎮(zhèn)人口落戶的首選;另一方面,受異地升學(xué)、就業(yè)等因素影響,每年有大量的年輕勞動(dòng)力從三、四線城市涌向北上廣深,食衣住行等基本需求也加劇了一、二線城市土地緊張局面,戶籍制度改革已經(jīng)啟動(dòng),2014年持續(xù)深化落實(shí)毫無懸念,降低戶籍門檻后的一、二線城市無疑更是此類人群眼中的“香餑餑”,土地資源的稀缺性越發(fā)凸顯。
此外,站在三、四線城市的角度,從人口流出與流入的替換更迭看,雖然不斷有年輕人口流向一、二線城市,但新補(bǔ)充進(jìn)來的農(nóng)村人口在某種程度上填補(bǔ)了上述購(gòu)房需求的流失,令房?jī)r(jià)不會(huì)在短期內(nèi)出現(xiàn)明顯滑坡。2014年,影響這類城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵還是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面,由于中央層面已經(jīng)就GDP增速放緩達(dá)成預(yù)期共識(shí),部分三、四線城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)回調(diào)的可能性也因此被放大。同樣,由于2014年GDP增速下調(diào)至7%,作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,房地產(chǎn)行業(yè)也必須承擔(dān)經(jīng)濟(jì)減速的風(fēng)險(xiǎn),從而使得20%的瘋狂增速無以為繼,漲幅收窄。
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