每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京    

每經(jīng)記者 尚希 發(fā)自北京

昨日 （1月12日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從萬達(dá)集團(tuán)獲悉，根據(jù)其1月11日公布的業(yè)績報告，2013年萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)總額達(dá)到3800億元，收入1866億元，同比增長31%。同時，根據(jù)其發(fā)布的2014年目標(biāo)，萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)將達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元。

無獨有偶，就在1月10日，綠地集團(tuán)也公布了2013年業(yè)績，并稱2014年房地產(chǎn)銷售目標(biāo)為2400億元，整個集團(tuán)的經(jīng)營目標(biāo)則為4000億元。

當(dāng)業(yè)內(nèi)還在談?wù)?ldquo;千億軍團(tuán)”擴(kuò)容時，這些入圍的房企早已不滿足于剛過千億的業(yè)績，紛紛拋出更遠(yuǎn)大的目標(biāo)。蘭德咨詢總裁宋延慶表示，預(yù)計到2015年，千億階梯的房企將會增加到10家左右。

2013年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入增32%

1月11日，萬達(dá)集團(tuán)在北京召開2013年工作總結(jié)會議。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，2013年萬達(dá)集團(tuán)收入1866億元，同比增長31%，其中萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，同比增長32%，新開業(yè)萬達(dá)廣場18座，全國累計開業(yè)萬達(dá)廣場85座，持有物業(yè)面積1704萬平方米，排行全球第二。此外，2013年新開業(yè)16家萬達(dá)酒店，累計開業(yè)54家酒店（其中51家五星級酒店）。萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)2013年收入255億元，同比增長23%。

“萬達(dá)之所以可以實現(xiàn)業(yè)績的快速增長，一方面得益于其產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化可以實現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，一方面則是高杠桿，幾乎在10倍左右，用極少的資金撬動較大的項目。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析人士對此指出。

昨日，萬達(dá)集團(tuán)同時發(fā)布了2014年的業(yè)績目標(biāo)：萬達(dá)集團(tuán)資產(chǎn)達(dá)到4500億元，收入達(dá)到2400億元，經(jīng)營凈利潤150億元；計劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產(chǎn)業(yè)項目，新開業(yè)24個萬達(dá)廣場、18家五星級酒店。萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司收入達(dá)到1830億元，萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)達(dá)到317.5億元，繼續(xù)保持快速增長。

“后千億”尋求增長方式轉(zhuǎn)變

萬達(dá)集團(tuán)將其2014年目標(biāo)收入提高到2400億元，一線房企的能量已經(jīng)迅速蓄積到了以千億計算。但隨之而來的是，行業(yè)的進(jìn)一步集中以及企業(yè)利潤率的持續(xù)走低，后千億時代的戰(zhàn)爭似乎越來越成為一場惡戰(zhàn)。

對于逐漸擴(kuò)大的 “千億軍團(tuán)”，更值得關(guān)注的并非是房企業(yè)績本身，而是他們進(jìn)入“千億軍團(tuán)”后，該以怎樣的速度繼續(xù)發(fā)展。

“這些規(guī)模性企業(yè)面臨的一個共同挑戰(zhàn)是如何確保企業(yè)持續(xù)穩(wěn)健，在地產(chǎn)市場逐步轉(zhuǎn)向存量市場，地產(chǎn)主業(yè)增長越來越難的情況下，拓展產(chǎn)業(yè)鏈 （包括上游和下游）、進(jìn)軍海外市場、多元化發(fā)展是必然選擇。”宋延慶對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如是說。

宋延慶進(jìn)一步舉例，當(dāng)萬科在2010年實現(xiàn)千億規(guī)模后，提出由規(guī)模速度增長方式轉(zhuǎn)型質(zhì)量效益增長方式。其2012年公司結(jié)算凈利潤較2011年雖然有所下降，但實現(xiàn)凈利潤125.5億元，同比增長30.4%，全面攤薄凈資產(chǎn)收益率達(dá)19.66%，為20年來最高水平，“這說明萬科在實現(xiàn)增長方式轉(zhuǎn)變方面已初見成效。”

對于房企戰(zhàn)略調(diào)整及轉(zhuǎn)型方向，在業(yè)內(nèi)看來，“控制規(guī)模增速，主動調(diào)整企業(yè)增長方式”首當(dāng)其沖，調(diào)整企業(yè)定位、積極進(jìn)軍海外市場、聯(lián)合開發(fā)并購的企業(yè)越來越多，同時，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整力度在進(jìn)一步加大。

行業(yè)洗牌加速房企退出

“萬達(dá)加大文化旅游產(chǎn)業(yè)投資力度以及收購旅行社，便是在優(yōu)化這三大結(jié)構(gòu)。此外，包括萬科、華潤、龍湖、遠(yuǎn)洋等都增大了剛需及首次改善產(chǎn)品所占的比重。”宋延慶補充道，蘭德咨詢通過對全部房地產(chǎn)上市公司2010年～2012年的年報研究發(fā)現(xiàn)，有超過九成的企業(yè)對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)做出了調(diào)整，包括長短線項目結(jié)構(gòu)比例、現(xiàn)金流項目與高利潤項目結(jié)構(gòu)比例、住商比、檔次比、持售比等等。

“我們預(yù)計到2015年，千億階梯的房企將會增加到10家左右。”宋延慶表示，2013年，百強企業(yè)的市場占有率或?qū)⑦_(dá)到30%，2015年將會超過三分之一，業(yè)績分化將加劇。

日前發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理狀況藍(lán)皮書》預(yù)計，與2010年相比，到2015年，5年內(nèi)或?qū)⒂薪咏话氲姆康禺a(chǎn)企業(yè)被洗牌出局，到2020年，全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位數(shù)量將減少到2.5萬家以下（目前大約4.2萬家），“并表”企業(yè)數(shù)量將會減少到5000家 （目前約1萬家左右）。

這意味著，2010年到2020年，將有70%左右的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場，其中包括大多數(shù)中小企業(yè)和部分“失控”的大型企業(yè)。