每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

日前，第一太平戴維斯發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2013年，廣州購物中心整體空置率較2012年末提高了1.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到10.8%，遠(yuǎn)超6%的空置警戒線。與此同時(shí)，2014年廣州購物中心卻迎來供應(yīng)洪峰，新增供應(yīng)面積將達(dá)到61萬平方米，創(chuàng)歷史新高。

第一太平戴維斯華南區(qū)董事長林木雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于經(jīng)濟(jì)基本面沒有明顯改善，且政府限制公款消費(fèi)，加之受網(wǎng)購快速發(fā)展的影響，實(shí)體零售業(yè)增長放緩，零售商采取謹(jǐn)慎擴(kuò)張策略，青睞成熟購物中心而暫緩在新落成的購物中心布點(diǎn)，令市場出現(xiàn)分化，2013年部分購物中心由于預(yù)租不順利而暫緩正式開業(yè)。

記者獲悉，這些延遲開業(yè)的購物中心不乏知名開發(fā)商的經(jīng)營物業(yè)。日本永旺集團(tuán)旗下位于番禺區(qū)的清河永旺夢樂城，原計(jì)劃2013年秋天開業(yè)，如今也宣布延遲開業(yè)；位于珠江新城的高德置地“冬”廣場最早計(jì)劃2011年9月開業(yè)，但拖延多年至今仍無動(dòng)靜。

“最近兩三年，廣州的購物商場延遲開業(yè)幾乎成為常態(tài)，大概只有20%~30%的項(xiàng)目能準(zhǔn)時(shí)開業(yè)，新開業(yè)能有70%的招租率已經(jīng)很不錯(cuò)?！秉S文杰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，購物中心的開業(yè)與資金、工程進(jìn)度等各個(gè)方面都相關(guān)，但招商情況是最重要因素。由于近年來開發(fā)商扎堆開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致大量購物中心集中落成，但受到電商沖擊，許多商家放緩了拓展的腳步，零售物業(yè)市場處于供過于求的局面，最終導(dǎo)致大量項(xiàng)目招商困難。

據(jù)第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2014年廣州購物中心將迎來61萬平方米的新增供應(yīng)面積，創(chuàng)歷史新高，且主要位于番禺等新興商圈，傳統(tǒng)核心商圈僅有一個(gè)新增購物中心。林木雄預(yù)計(jì)，商圈之間的表現(xiàn)將進(jìn)一步分化，在核心商圈的成熟購物中心，租金將保持堅(jiān)挺甚至有所上漲，但在新興商圈，購物中心的空置率仍將面臨上升的壓力。