每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

2014年伊始，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交出現(xiàn)放緩的跡象。中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年前12天（1月1日~1月12日），54個(gè)重點(diǎn)城市新房住宅成交8.1萬(wàn)套，環(huán)比2013年12月1日~12日下降20%，市場(chǎng)成交出現(xiàn)回落。

中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓市出現(xiàn)了季節(jié)性降溫，一方面是由于臨近春節(jié)，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速度減緩；另一方面是由于資金面趨緊，銀行房貸難度加大，加上2013年末出臺(tái)的調(diào)控政策效果漸顯，部分購(gòu)房者開(kāi)始觀望。

新年樓市成交趨冷/

中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2014年前12天，一線城市成交環(huán)比下降19.7%，二線城市成交環(huán)比下降15.7%，三線與四線城市成交則環(huán)比下降23.3%與22.3%。

一線城市中供求關(guān)系最為緊張的是北京，中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年前12天，北京新建住宅成交環(huán)比下降33.8%，同比下降37.2%。二手房成交環(huán)比下降27.5%，同比下降55%，樓市成交出現(xiàn)明顯回落。

克爾瑞研究中心分析師楊晨青認(rèn)為，在人口吸納能力強(qiáng)的一線城市，春節(jié)前后返鄉(xiāng)潮對(duì)市場(chǎng)需求帶來(lái)的影響最大，市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季中的需求不足更為顯著；二線城市春節(jié)前后的市場(chǎng)變動(dòng)更為復(fù)雜，在海口、廈門(mén)等南方旅游城市，春節(jié)期間往往有大量的外地需求涌入，開(kāi)發(fā)商加大供應(yīng)的信心自然相對(duì)充足。

與此同時(shí)，由于進(jìn)入新一年房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)周期，部分一線城市對(duì)市中心高價(jià)盤(pán)預(yù)售網(wǎng)簽重新收緊。以廣州為例，網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，廣州十區(qū)二市上周網(wǎng)簽成交1480套，環(huán)比下跌10%，網(wǎng)簽均價(jià)僅為9983元/平方米，環(huán)比大跌12.4%，均價(jià)再次處于萬(wàn)元以下。究其原因，主要是由于廣州中心六區(qū)網(wǎng)簽量?jī)H為34套，環(huán)比大跌77.9%。

滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，除了受到管理部門(mén)重新收緊對(duì)高價(jià)盤(pán)預(yù)售管理的影響外，2013年末出臺(tái)的調(diào)控政策也對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。以廣州為例，由于“穗六條”要求外地消費(fèi)者提供三年期社保或個(gè)稅證明，估計(jì)目前潛在客戶當(dāng)中大約有三成的無(wú)法滿足要求，預(yù)計(jì)第一季度，廣州幾個(gè)郊區(qū)的一手住宅成交量會(huì)明顯縮減，成交或較2013年同期下降約20%。

一線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍存/

盡管2014年初開(kāi)發(fā)商放緩了推盤(pán)速度，但隨著2013年底各地加大了土地供應(yīng)力度，市場(chǎng)預(yù)期2014年總體供應(yīng)量將出現(xiàn)回升，樓市供求矛盾將獲得緩和。

克爾瑞研究報(bào)告顯示，2014年一線城市總體供應(yīng)走勢(shì)將是穩(wěn)中有增。其中，上海市供應(yīng)總量保持穩(wěn)定，深圳和北京同比上升兩成和四成。

與此同時(shí)，二線城市的供應(yīng)量則迎來(lái)全方位擴(kuò)張。根據(jù)克爾瑞跟蹤的樣本城市來(lái)看，其中八成的新增住宅供應(yīng)將同比上升，寧波、南京等城市同比增幅超過(guò)20%，其中增幅最高的寧波達(dá)到了48%。

“在一線城市中，深圳2014年的新增供應(yīng)相對(duì)充足，北京和上海2014年的預(yù)期供應(yīng)分別相當(dāng)于2013年成交量的91%和85%，從數(shù)據(jù)上看略顯不足，但考慮到這兩個(gè)城市又巨大的本地購(gòu)房需求，以及對(duì)外來(lái)人口的強(qiáng)大吸引力，其市場(chǎng)實(shí)際潛在需求應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)前成交規(guī)模，因此北京和上海的供應(yīng)水平仍有不足?！睏畛壳嗾J(rèn)為，由于一線城市土地的高度稀缺，市場(chǎng)仍然存在較大的提價(jià)空間，因此在短期需求不足，長(zhǎng)期溢價(jià)空間看好的情況下，開(kāi)發(fā)商在一線城市的供應(yīng)也自然更為謹(jǐn)慎，惜售意愿更強(qiáng)。

楊晨青還表示，在二線城市中，除廈門(mén)和蘇州2014年預(yù)期供應(yīng)不能覆蓋當(dāng)前年度成交量之外，其余城市供應(yīng)均充足，部分如寧波這樣的供應(yīng)量大增的城市已出現(xiàn)階段性供過(guò)于求的征兆，這部分城市未來(lái)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力將被削弱，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將趨于激烈。

在由網(wǎng)易房產(chǎn)舉辦的“2014中國(guó)房地產(chǎn)新年峰會(huì)”上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將延續(xù)分化的走勢(shì)，二三四線城市將面臨消化庫(kù)存的壓力，一線城市因受到供求關(guān)系的影響，其房?jī)r(jià)仍將慣性上漲，只是同比漲幅較去年有所回落。

聶梅生最后指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)將逐步向國(guó)際大都市靠攏。