樓市開(kāi)年現(xiàn)“陰郁”行情 土地緊縮信號(hào)引關(guān)注

⊙記者 于兵兵

新年以來(lái)，全國(guó)樓市“陰多晴少”，典型城市的成交量充分體現(xiàn)了淡季行情的特征。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上周，42個(gè)典型城市中，周均成交面積同比下跌的城市超過(guò)六成，其中深圳、三亞跌幅最大，分別下跌61.42%和47.84%；重點(diǎn)城市除南京、天津和長(zhǎng)沙外均有不同程度下降，其中深圳降幅最大，同比下降61.42%，廣州次之，下降36.57%。

以北京為例，去年因“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，北京一季度成交暴漲；二季度基本平穩(wěn)，略有下降；三季度波動(dòng)上漲；到年末，由于保障房成交量較大，致使整體成交又出現(xiàn)大幅上漲。進(jìn)入2014年，北京市場(chǎng)首周成交縮量下滑，到上周商品住宅共成交1876套，成交面積20.19萬(wàn)平方米，繼續(xù)小幅下滑。

上海和北京的情況相似，首季因政策因素大漲；二季度下降；金九銀十達(dá)到高峰；12月底仍保持成交高位。但到了今年初，首周和第二周成交量同比均小幅下降，上周共成交商品住宅2884套，成交面積31.03萬(wàn)平方米。

土地市場(chǎng)方面，上周20個(gè)主要城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量與成交量均出現(xiàn)增加。關(guān)于市場(chǎng)最為關(guān)注的住宅用地，20個(gè)城市共推地46宗，較上周增加18宗，其中蘇州推出60萬(wàn)平方米，為推出量最大的城市；成交住宅用地39宗，較上周增加17宗；成交面積220萬(wàn)平方米，較上周增加72萬(wàn)平方米，其中北京成交49萬(wàn)平方米，為成交量最大的城市。

和土地市場(chǎng)熱鬧開(kāi)場(chǎng)形成鮮明對(duì)照的是國(guó)家土地政策方面的新動(dòng)向。1月10日，全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議在北京召開(kāi)，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明稱(chēng)，今后將逐步調(diào)減中國(guó)東部地區(qū)新增建設(shè)用地供應(yīng)，除生活用地外，原則上不再安排人口500萬(wàn)以上特大城市新增建設(shè)用地。

對(duì)此，市場(chǎng)解讀相當(dāng)激進(jìn)，并開(kāi)始擔(dān)憂土地閘門(mén)關(guān)閉可能帶來(lái)的供需進(jìn)一步失衡。但從上周各地推地情況來(lái)看，大型城市并未緊關(guān)土地大門(mén)。“中國(guó)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化，各地發(fā)展所需要土地資源情況林林總總，十分繁雜，決不會(huì)簡(jiǎn)單地停止新增建設(shè)用地供應(yīng)。”上海某龍頭國(guó)企負(fù)責(zé)人向上證報(bào)記者表示。隨后，國(guó)土部也在官方平臺(tái)上澄清市場(chǎng)誤讀，稱(chēng)“應(yīng)中央要求，東部三大城市群發(fā)展要以盤(pán)活土地存量為主”。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，該政策仍會(huì)不同程度地影響東南部發(fā)達(dá)城市的新增土地供給市場(chǎng)，而一些大型房企在去年于一線城市大舉搶地囤倉(cāng)，也恰逢其時(shí)。

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