每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州    

每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州

杭州土地市場的火爆行情，從2013年持續(xù)到了2014年開年。

杭州透明售房網(wǎng)市場研究院的數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)2014年1月至今共成交土地22宗，總面積80.6萬平方米 （折合1208.6畝），總可建面積285.3萬平方米，總成交額298.5億元，創(chuàng)單月成交額新高。此前杭州主城區(qū)的土地月成交額紀(jì)錄為2013年9月創(chuàng)造的257.3億元，2014年1月的成交額與之相比提高了41.2億元。

據(jù)杭州市國土資源局公布的土地出讓成交信息顯示，2013年杭州（包括主城、蕭山和余杭）出讓土地225宗，面積814.5萬平方米，出讓總收入為1326.9億元，較2012年翻倍，同時(shí)也創(chuàng)杭州土地出讓收入新紀(jì)錄，杭州主城區(qū)的土地出讓收入為841.6億元。

供應(yīng)量加大

杭州透明售房網(wǎng)市場研究院的數(shù)據(jù)還顯示，杭州主城區(qū)2014年1月至今成交的土地中，宅地共有11宗，總面積49.0萬平方米（折合735.5畝），總建筑面積109.1萬平方米，總成交額156.4億元。商業(yè)地塊共有11宗，總面積31.5萬平方米 （折合473.1畝），總建筑面積176.2萬平方米，總成交額142.1億元。

此外，另據(jù)杭州市國土資源局發(fā)布的 《2014年杭州城區(qū)經(jīng)營性用地推介手冊》第一期介紹，2014年杭州主城區(qū)計(jì)劃出讓經(jīng)營性用地73宗3622畝（含已公告地塊）以及部分當(dāng)前具備條件的優(yōu)質(zhì)地塊21宗990畝。其中經(jīng)營性住宅用地30宗，面積為2311畝，占計(jì)劃出讓總量的63.8%；商服用地43宗，面積為1311畝。

對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年1月杭州土地成交額創(chuàng)新高的主要原因還是政府推地量放大以及一些優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓，像杭師大、錢江金融城、濱江“大悅城”、前線鍋爐廠等地塊，最終的成交額達(dá)206.4億元，占杭州1月賣地總收入的7成。

也有地產(chǎn)界人士指出，2013年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出 “加大住宅用地供應(yīng)”的要求，所以2014年杭州可供出讓的住宅用地應(yīng)該相對更充足，這有利于穩(wěn)定土地市場預(yù)期。

溢價(jià)率“降溫”

記者了解到，雖然1月杭州土地市場繼續(xù)火爆，成交額創(chuàng)新高，但是一些地塊的出讓溢價(jià)出現(xiàn) “降溫”。2014年1月杭州主城區(qū)土地出讓的平均溢價(jià)率為9.5%，2013年全年的平均溢價(jià)率則為20.9%；2014年1月宅地出讓的平均溢價(jià)率為19.2%，2013年全年宅地的平均溢價(jià)率則高達(dá)30.8%。

對此，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或許是因?yàn)楹贾輰Τ鲎屚恋氐囊鐑r(jià)率進(jìn)行過調(diào)整有關(guān)。

此前，杭州土地競買規(guī)則一直執(zhí)行的溢價(jià)率上限為49%，即當(dāng)商品住宅地塊溢價(jià)率達(dá)到49%時(shí)，將調(diào)整競價(jià)方式，鎖定地價(jià)，進(jìn)入保障房配建面積的競爭。2013年12月16日，杭州市國土局對土地出讓規(guī)則做出調(diào)整，今后杭州主城區(qū)的土地競價(jià)溢價(jià)率上限將統(tǒng)一調(diào)整為35%。

雙贏置業(yè)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這主要是政府希望通過此舉來讓企業(yè)在競買時(shí)能夠冷靜，畢竟現(xiàn)在地價(jià)和房價(jià)已經(jīng)很高了。