每經(jīng)記者  楊羚強  發(fā)自上海

今日上午，經(jīng)過28分鐘、154輪激烈廝殺，方興地產(chǎn)以101億元奪得上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅地塊，樓板價47609元/平米，溢價率111.5%。同時，該地塊也無懸念刷新上海宅地地王總價。值得一提的是目前周邊的新房價格不過38000元/平方米。

公告顯示，閘北區(qū)大寧路街道325街坊地塊，東至平型關路，南至彭江路，西至共和新路，北至和源福邸、東北明園森林都市攬翠苑、規(guī)劃路。出讓面積為96429.3平方米。

此前，上海市政協(xié)林凱文委員曾表示,上海的建設用地已趨于極限規(guī)模。當前上海建設用地已達3070平方公里，占城市陸域面積比重為45.7％。根據(jù)規(guī)劃，到2020年上海建設用地總規(guī)模為3226平方公里，比重將達48％。相比之下，國外大都市建設用地占城市陸域面積比重一般在20％至30％。從人均水平看，上海目前為122平方米，而發(fā)達國家城市為82.4平方米，即便發(fā)展中國家城市也只有83.3平方米。

姜大明部長在就實施國土資源節(jié)約集約利用行動計劃，著重嚴控增量、盤活存量問題作出闡釋時，講了三句話。中央要求，東部三大城市群發(fā)展要以盤活土地存量為主。今后將逐步調(diào)減東部地區(qū)新增建設用地供應。除生活用地外，原則上不再安排人口500萬以上特大城市新增建設用地。在這樣一個背景下，上海市區(qū)未來可供應的宅地勢必將非常有限。

但是以47000元/平方米的單價競得上述地塊的方興地產(chǎn)能有多少勝算多少還是個疑問。中房信研究總監(jiān)薛建雄說，方興獲取上述地塊的機會是目前北上海已沒有多少可開發(fā)的地。但是，北上海的購買力有限，區(qū)域也沒有完全得到認同。所以，方興要想在這樣的地塊上獲得很好的贏利，需要做好兩點：一是控制好成本，必須把成本控制在6萬以內(nèi)；二是開發(fā)全面積段的產(chǎn)品，滿足這個區(qū)域內(nèi)的各種需求，而不是僅僅滿足少部分客戶的需要。這樣才能使方興在高價獲得地塊的同時，能繼續(xù)保持高周轉(zhuǎn)的優(yōu)勢。