春節(jié)前夕，土地市場(chǎng)火爆。從1月22日至28日不到一周時(shí)間內(nèi)，杭州、深圳、上海誕生三宗“地王”。其中，深圳和上海的“地王”總價(jià)分別達(dá)134億元和101億元，杭州“地王”的單價(jià)達(dá)2.94萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，上述“地王”集中在一、二線熱點(diǎn)城市，說明房地產(chǎn)的區(qū)域差別愈加明顯。此輪“地王潮”的背景在于目前房企資金充裕且拿地需求強(qiáng)烈。盡管土地供應(yīng)的增加有利于緩解市場(chǎng)供需關(guān)系，但土地成本的攀升可能助推房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

深杭地王單價(jià)逼近3萬

1月28日，“上海閘北區(qū)大寧路街道325街坊住宅地塊”進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍賣，方興地產(chǎn)以101億元的報(bào)價(jià)奪魁，溢價(jià)率為111.5%，樓面價(jià)47609元/平方米，刷新上海宅地總價(jià)“地王”記錄。1月23日，深圳前海拍賣一宗編號(hào)為T201-0080的商業(yè)地塊，美國(guó)地產(chǎn)巨頭兆華斯坦開發(fā)公司與深圳市前海國(guó)際能源金融中心以134億元的總價(jià)聯(lián)合競(jìng)得，折合樓面價(jià)28113元/平方米，刷新深圳單價(jià)和總價(jià)“地王”記錄。1月22日，杭州師范大學(xué)地塊以33.84億元的總價(jià)成交，剔除保障房面積后折合樓面價(jià)2.94萬元/平方米，成為杭州新的單價(jià)“地王”。

“地王”頻出，土地市場(chǎng)交易火爆。2014年以來，熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)升溫，隨著一批優(yōu)質(zhì)地塊的入市，土地交易中頻繁出現(xiàn)多輪競(jìng)價(jià)、高溢價(jià)的情況，土地單價(jià)不斷被推高。

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)，在暫停了4宗地塊的出讓之后，1月以來北京的經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)仍創(chuàng)下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的記錄。杭州市主城區(qū)1月以來共成交土地22宗，總成交額達(dá)298.5億元。

分析人士認(rèn)為，前兩年熱點(diǎn)城市純商品房用地供應(yīng)相對(duì)不足，目前房企拿地意愿普遍強(qiáng)烈。加之經(jīng)過2013年的熱銷，目前房企資金狀況較好，于是催生出“搶地”現(xiàn)象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積38814萬平方米，增長(zhǎng)8.8%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金122122億元，增長(zhǎng)26.5%。

熱點(diǎn)城市土地交易難降溫

2013年9月，國(guó)土資源部召開部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，要求熱點(diǎn)城市增加土地供應(yīng)并穩(wěn)定土地市場(chǎng)走勢(shì)。在2014年年初的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土部再次要求熱點(diǎn)城市增加供地。各地的土地儲(chǔ)備數(shù)據(jù)顯示，未來一段時(shí)間，隨著供地規(guī)模的加大，熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)的旺盛交易還會(huì)持續(xù)。

有市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，土地供應(yīng)規(guī)模增加有助于緩解供需緊張局面、穩(wěn)定房?jī)r(jià)走勢(shì)。也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于土地價(jià)格高企，未來房?jī)r(jià)可能不具備下降的動(dòng)力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，按照正常的規(guī)律，全國(guó)主要城市出現(xiàn)的“地王”項(xiàng)目如果希望達(dá)到正常的利潤(rùn)，其市場(chǎng)售價(jià)需在現(xiàn)有區(qū)域均價(jià)的基礎(chǔ)上提高50%，否則就將面臨不小的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。“地王”項(xiàng)目的漲價(jià)也將帶動(dòng)周邊其他項(xiàng)目的價(jià)格。

在本輪土地交易熱潮中，部分區(qū)域的土地成交單價(jià)已高出該區(qū)域的在售樓盤價(jià)格，即“面粉貴過面包”，已帶動(dòng)周邊二手房漲價(jià)。

張大偉認(rèn)為，這一輪“地王潮”主要出現(xiàn)在一、二線城市，說明全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已分化，房企選擇在一、二線城市著力布局，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。整體而言，今年全國(guó)兩會(huì)前，一、二線城市再次出現(xiàn)“地王”的可能性很大，但如果由此帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲，則不排除招致更嚴(yán)厲調(diào)控的可能。

分析人士認(rèn)為，前兩年熱點(diǎn)城市純商品房用地供應(yīng)相對(duì)不足，目前房企拿地意愿普遍強(qiáng)烈。