廣州中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜：一線城市市中心依舊會出地王

預(yù)計今年的房地產(chǎn)市場會保持穩(wěn)定，總體的情況是穩(wěn)定中略有上升。不過局部將會是有升有跌。如廣州的中心城區(qū)價格將會繼續(xù)上升，而供應(yīng)量大的郊區(qū)和二三線城市樓價將有可能會下跌?？傮w的成交量將保持穩(wěn)定，特別是今年下半年市場消化了“穗六條”影響后，成交量將會上升，不過應(yīng)該不會再出現(xiàn)如2013年那樣井噴的狀況。

土地方面，長效機制的推出以及農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)的改革等，都將為土地市場帶來新的變化。不過目前，很多地方“土地財政”的現(xiàn)狀還沒改變，能否在今年內(nèi)得到改變，真是未知之數(shù)。預(yù)計今年類似廣州等一線城市位于市中心的地塊依然會出現(xiàn)地王，這由土地的稀缺性決定。同時，近期也留意到北京又再推出限價房和“自住型商品房”用地，保證普通剛需階層(夾心層)的利益。2013年11月，近一個月北京即推出153萬平方米的保障房用地，其中包含公租、經(jīng)適房、限價房及自住型商品房用地。不排除廣州也會仿效。當這種特殊制定的房屋地塊達到20%時，就會影響到市場，造成周邊樓價的下跌。不過，即使是今年推出地塊，要明年才能推出市場，要到明年才會對市場產(chǎn)生影響。

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