每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 沙斐 發(fā)自上海

今年首家定向增發(fā)方案獲批的地產(chǎn)類上市公司——海印股份（000861，收盤價(jià)10.90元）13日公告，公司競(jìng)得上海周鋪鎮(zhèn)一商業(yè)服務(wù)業(yè)用地。此外，海印股份位于上海浦東周浦地區(qū)的另一宗項(xiàng)目“小上海”風(fēng)情商貿(mào)區(qū)目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)在2014年底交付。至此，海印股份圍繞上海自貿(mào)區(qū)的一系列布局漸具雛形。

布局上海自貿(mào)區(qū)周邊

上海土地交易所公告顯示，位于上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)的一塊餐飲旅館業(yè)用地被海印股份以4.01億元的價(jià)格競(jìng)得，高出競(jìng)拍底價(jià)100萬(wàn)元。據(jù)了解，該地塊面積2.95萬(wàn)平方米，容積率2.8，為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，出讓年限40年。

海印股份在公告中稱，擬將該地塊開發(fā)建設(shè)為城市綜合體項(xiàng)目，初步規(guī)劃建設(shè)約1.80萬(wàn)平方米酒店、4.30萬(wàn)平方米商場(chǎng)和2.01萬(wàn)平方米LOFT公寓，地下室面積約2.21萬(wàn)平方米，地上加地下總建筑面積約10.32萬(wàn)平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，該地塊距離迪士尼樂(lè)園一期南大門5公里，離上海地鐵16號(hào)線周浦東站約0.5公里。海印股份表示，未來(lái)在迪士尼樂(lè)園、地鐵、浦東機(jī)場(chǎng)及上海自貿(mào)區(qū)的輻射影響下，預(yù)期該地段有一定發(fā)展及升值空間和潛力，將有助于提高公司跨區(qū)域拓展能力，增加公司未來(lái)可預(yù)期收入，提高公司市場(chǎng)影響力，保證公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

復(fù)制輕重資產(chǎn)商業(yè)模式

此前海印股份曾就自貿(mào)區(qū)附近的森蘭商都的租賃問(wèn)題與外高橋（600648，收盤價(jià)36.67元）進(jìn)行過(guò)談判，但據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，成功的可能性不大。對(duì)此，海印股份證券事務(wù)代表向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前雙方仍有合作意向，公司與外高橋的合作還在洽談中。

事實(shí)上，包括此次拿下周浦鎮(zhèn)地塊，近年來(lái)海印股份一直在不斷地增加自有物業(yè)，進(jìn)行多元化拓展。據(jù)記者了解，海印股份本周二宣布擬成立上海海印貿(mào)易有限公司，注冊(cè)地址位于上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)。公司位于上海浦東周浦地區(qū)的另一宗項(xiàng)目“小上海”風(fēng)情商貿(mào)區(qū)，預(yù)計(jì)在2014年底可以實(shí)現(xiàn)交付。

海印股份董事副總裁陳文勝表示，海印仍然是以商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)為主，但運(yùn)營(yíng)他有物業(yè)和運(yùn)營(yíng)自有物業(yè)將并行，輕資產(chǎn)項(xiàng)目和重資產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)合。分析人士指出，此次購(gòu)地符合海印股份“走出去”的發(fā)展戰(zhàn)略，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上述項(xiàng)目有望享受上海自貿(mào)區(qū)利好。

中金證券觀點(diǎn)認(rèn)為，公司未來(lái)有望以上海為中心，在長(zhǎng)三角區(qū)域加快復(fù)制輕重資產(chǎn)商業(yè)模式。公司的輕重資產(chǎn)雙引擎商業(yè)擴(kuò)張模式已在以廣州為中心的珠三角地區(qū)取得成功，此次在上海建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目（重資產(chǎn)模式代表），將與公司已經(jīng)在建的 “小上海”風(fēng)情商貿(mào)區(qū)（輕資產(chǎn)模式代表，兩個(gè)項(xiàng)目距離較近，均位于上海迪士尼附近）形成良性互動(dòng)，不排除未來(lái)公司在長(zhǎng)三角地區(qū)還會(huì)有新項(xiàng)目落地。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，海印股份在上海自貿(mào)區(qū)附近加大商業(yè)地產(chǎn)的布局，與市場(chǎng)對(duì)自貿(mào)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)租售價(jià)格長(zhǎng)期趨勢(shì)看好有關(guān)。德融地產(chǎn)研究部經(jīng)理錢寧羅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，去年8月至12月底，自貿(mào)區(qū)周邊商鋪價(jià)格上漲幅度達(dá)50%，相信未來(lái)商鋪在很大程度上是與周邊寫字樓配套發(fā)展的。