每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 謝振宇 發(fā)自成都

重慶2014年土地供應(yīng)的大幕日前拉開(kāi)，巴南區(qū)集中賣地或引眾房企紛紛“搶糧”。

記者獲悉，重慶巴南區(qū)日前宣布，2014年將集中出讓42宗土地，總計(jì)4886畝，面向全球招商。作為目前重慶主城區(qū)土地供應(yīng)量最大的區(qū)域，去年該區(qū)即以超過(guò)6000畝的土地出讓面積“問(wèn)鼎”。

如今，再次集中拋出不少位置較佳的土地，已足夠吊起一眾房企的“胃口”，后期或?qū)⑾破饟尩?ldquo;大戰(zhàn)”。“作為新興區(qū)域，巴南區(qū)的樓市發(fā)展是必然的。巴南大量供地，目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情不減。”昨日（2月23日），重慶領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究總監(jiān)張?chǎng)蜗颉睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

今年有更多商地供應(yīng)

主城每成交5塊地，其中1塊就在巴南。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年巴南全年土地出讓面積居重慶主城第一。全年出讓土地 （含市屬）41宗，總面積約6059畝，總建設(shè)規(guī)模約703.66萬(wàn)平方米，總價(jià)約152.79億元，土地出讓總面積居重慶主城第一，出讓金約占全市總額的21%。

進(jìn)入2014年，巴南再次集中推地，拉開(kāi)重慶房地產(chǎn)土地市場(chǎng)的開(kāi)年大戲。2月21日，在巴南區(qū)2014年上半年土地招商懇談會(huì)上，當(dāng)?shù)卣豢跉馔瞥鰯M全年集中出讓的42宗、總計(jì)4886畝土地，面向全球招商。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，雖然今年巴南擬推土地的總占地面積較去年有所減少，但可建筑總面積將再創(chuàng)新高。推出的42宗土地，總建筑面積達(dá)到796萬(wàn)平方米。從出讓時(shí)序看，計(jì)劃上半年出讓有18宗、面積共計(jì)1641畝；下半年出讓24宗、面積共計(jì)3245畝。

“作為起步不久的開(kāi)發(fā)區(qū)域，巴南的發(fā)展是必然的。相較去年，今年供應(yīng)的土地有更多的商業(yè)地塊出來(lái)，樓市發(fā)展有更好的藍(lán)圖。”張?chǎng)伪硎?，從位置上?lái)看，巴南屬于重慶主城南部相對(duì)偏遠(yuǎn)的地方，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)正起步，房?jī)r(jià)總體還處于上升的階段。

據(jù)重慶搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，去年，巴南區(qū)的成交均價(jià)由1月的5261元/平方米上升到7月的6224元/平方米，價(jià)格平穩(wěn)上升。

而中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年1~7月，巴南區(qū)的房屋成交均價(jià)為5846元/平方米，位列重慶主城區(qū)末尾。

知名房企紛紛“搶地”

屬于新興的開(kāi)發(fā)區(qū)域，又有大量的土地集中供應(yīng)，巴南自然成為了眾多房企眼中的“香餑餑”。

據(jù)重慶當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2月21日的招商會(huì)吸引了包括保利、龍湖、碧桂園、英利國(guó)際、恒大、金科等在內(nèi)的100余家境內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

早在去年，巴南就成為了眾多知名房企 “群雄逐鹿”的主戰(zhàn)場(chǎng)之一。去年6月底，巴南李家沱組團(tuán)一地塊拍賣過(guò)程中，東原、華潤(rùn)、金科等國(guó)內(nèi)6家地產(chǎn)集團(tuán)頻頻舉牌。最終，通過(guò)數(shù)十輪的競(jìng)拍，東原地產(chǎn)以樓面價(jià)3100元/平方米成交，溢價(jià)55%。

在隨后7月的土地上市場(chǎng)中，巴南區(qū)推出的李家沱、魚(yú)洞組團(tuán)幾幅地塊，則吸引了恒大、招商地產(chǎn)、旭輝、融創(chuàng)、珠江實(shí)業(yè)等知名開(kāi)發(fā)商的拿地入駐。從該月的成交價(jià)格來(lái)看，其樓面地價(jià)成交價(jià)從2008元/平方米到2973.1元/平方米不等。

從此次巴南計(jì)劃推出的地塊來(lái)看，主要涉及重慶中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)及重慶中央休閑購(gòu)物區(qū)(CSD)的熱點(diǎn)成熟區(qū)域，其中不乏李家沱組團(tuán)等巴南樓市開(kāi)發(fā)核心區(qū)域的地塊。“巴南區(qū)集中推地，且是位置較佳的地塊，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情或不減。”張?chǎng)螌?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

易居中國(guó)重慶區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)江偉東也認(rèn)為，巴南區(qū)域?qū)?huì)引起開(kāi)發(fā)商的更多關(guān)注。他表示，目前重慶傳統(tǒng)城區(qū)的土地供應(yīng)已十分有限，同時(shí)交通的改善也拉近了巴南和傳統(tǒng)市中心區(qū)域的距離，其土地地塊價(jià)值正在提高。“去年一些知名開(kāi)發(fā)商的紛紛進(jìn)駐，使得其正成為一片新的開(kāi)發(fā)熱土，也將能夠吸引更多開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐。”

但張?chǎng)我仓赋觯湍蠀^(qū)作為新興的開(kāi)發(fā)區(qū)域，消費(fèi)者的認(rèn)知度還有待提高。同時(shí)，其區(qū)域成熟度包括配套等方面也需要改善。