本報(bào)記者劉興龍 “藍(lán)印戶口政策取消”的傳言或在2月28日得到證實(shí)，這無疑給火爆多年的天津樓市潑了一盆冷水。中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，多家天津市武清區(qū)的開發(fā)商樓盤空空蕩蕩，盡管京津冀協(xié)同發(fā)展傳來喜訊，但落戶政策的變化讓許多購房者變得觀望起來。 有專家指出，北京、上海等城市多年前就已取消了購房即可申辦戶籍的政策，天津市取消藍(lán)印戶口是大勢所趨。落戶政策變化將對(duì)投入規(guī)模較大的房地產(chǎn)開發(fā)商造成明顯影響，配套跟進(jìn)速度減慢、人口導(dǎo)入遲緩，會(huì)導(dǎo)致短期樓市庫存消化困難。 盡管有當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員不認(rèn)為藍(lán)印戶口政策取消會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤课蒌N售帶來大的沖擊，但相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，藍(lán)印戶口政策一旦取消，天津市郊區(qū)縣商品房成交量存在下滑四成的可能。 售樓處空無一人 2月26日，持續(xù)數(shù)日的霧霾籠罩著京津冀地區(qū)。伴隨著陰沉的天氣，天津樓市顯得不安和躁動(dòng)，一方面是由于杭州等地房價(jià)下跌的消息，另一方面是當(dāng)?shù)厮{(lán)印戶口政策即將取消的傳聞。雖然，天津市屬于二線城市，不過郊區(qū)縣頗具三線城市的屬性，曾經(jīng)刺激房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的落戶政策調(diào)整傳聞讓當(dāng)?shù)亻_發(fā)商繃緊了神經(jīng)。 “如果您購房是希望辦理藍(lán)印戶口，建議您再等等。我們上周收到了區(qū)里的通知，暫停簽訂帶藍(lán)印戶口的購房合同?！币晃缓愦笊剿堑匿N售人員表示，2月28日天津市可能針對(duì)藍(lán)印戶口出臺(tái)新的政策，考慮到合同備案周期的因素，主管部門提前做出了限制簽約的措施。 在京津高速兩旁，可以看到許多房地產(chǎn)項(xiàng)目的巨幅廣告牌，最醒目的廣告語就是“藍(lán)印戶口”。隨著京津一體化進(jìn)程的加速及“首都經(jīng)濟(jì)圈”概念的提出，地處京津走廊的武清區(qū)近年來發(fā)展迅猛。有發(fā)展?jié)摿Φ牡乩砦恢茫由蟽H40萬元的藍(lán)印戶口購房門檻，在武清區(qū)購房成為藍(lán)印戶口購房人群的主要選擇之一。然而，如今這項(xiàng)招財(cái)?shù)摹胺▽殹庇锌赡苁ツЯΑ? 中國證券報(bào)記者走訪了天津市武清區(qū)的多個(gè)樓盤，保利海棠灣、亞泰瀾公館和恒大山水城的售樓處里均是空空蕩蕩，沒有購房者的身影讓偌大的展廳顯得十分冷清。一位售樓員解釋，“今天不是周末，看房者比較少；此外，早有取消藍(lán)印戶口的傳言，有些有意購房的人也采取了觀望的態(tài)度?！痹诓稍L過程中，他接到一位月初購房者的電話，對(duì)方咨詢何時(shí)能夠完成房管局合同備案，“我們正在抓緊，已經(jīng)和房管局做了溝通，一定會(huì)在27日、28日完成備案，您的藍(lán)印戶口應(yīng)該沒問題?！? 一位武清區(qū)房管局官員證實(shí)，確實(shí)接到了通知，3月1日起藍(lán)印戶口會(huì)執(zhí)行新政策?！熬唧w內(nèi)容還不清楚，不過取消藍(lán)印戶口應(yīng)該是預(yù)期之中的事。未來，天津市落戶政策將采用積分制方式。”目前，武清區(qū)藍(lán)印戶口的標(biāo)準(zhǔn)包含三項(xiàng)：提供一年繳稅證明、購房款高于40萬元、一次性付款。 上述官員介紹，藍(lán)印戶口政策對(duì)提振天津市尤其是郊區(qū)縣房地產(chǎn)市場起了很大的拉動(dòng)作用，不過隨著空氣污染、城市容量過大、配套設(shè)施不足等問題日益突出，這項(xiàng)政策的副作用也逐漸顯現(xiàn)。“目前，武清區(qū)每年辦理藍(lán)印戶口的人口數(shù)量超過1萬人。如果擴(kuò)大到全市，新增人口規(guī)模將會(huì)更多，這些人群的就業(yè)、醫(yī)療、教育等因素會(huì)給地方財(cái)政帶來很大的壓力?！? 藍(lán)印落空或致樓市變局 藍(lán)印戶口政策一旦取消，是否對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐芍卮鬀_擊？對(duì)此，許多接受采訪的當(dāng)?shù)貥潜P銷售人員給出了否定的答案。 “從2012年下半年開盤至今，我一共賣出了大概50套房子，辦理藍(lán)印戶口只有10家左右?！眮喬懝^一位銷售人員表示，多數(shù)購房者是看中了武清區(qū)地處京津走廊的地理優(yōu)勢。恒大山水城一位銷售經(jīng)理也介紹，以該項(xiàng)目的銷售記錄來看，以辦理藍(lán)印戶口為目的的購房者占比大概為20%，落戶政策取消帶來的影響不會(huì)很大。 然而，武清區(qū)的商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，外埠人士購房占比非常高，藍(lán)印戶口政策變化帶來的沖擊恐怕會(huì)超出預(yù)期。 武清區(qū)房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月，非天津市戶籍人士在武清購買新建商品房12044套，占總成交套數(shù)的64.52%；非天津市人士購買新建商品房成交面積120.85萬平方米，占總成交面積63.3%。與之形成印證的是，有媒體報(bào)道，武清區(qū)公安局提供的數(shù)據(jù)顯示，2013年1-11月底共辦理藍(lán)印戶口4992戶，計(jì)15203人。 對(duì)照上述兩組數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2013年辦理藍(lán)印戶口的戶數(shù)占總成交套數(shù)的比例高達(dá)41.45%，遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)厥蹣侨藛T所稱的20%。這就是說，一旦天津市藍(lán)印戶口政策取消，武清區(qū)將會(huì)喪失約四成的潛在購房者，這對(duì)于仍在大興土木的眾多開發(fā)商無疑是巨大的考驗(yàn)。 一位當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)人士指出：“藍(lán)印戶口政策取消的影響肯定會(huì)非常嚴(yán)重，不排除天津市郊區(qū)縣樓市出現(xiàn)劇烈的變化。雖然武清區(qū)等地具備京津走廊的地理優(yōu)勢，不過買房人也要解決老人醫(yī)保、子女教育等現(xiàn)實(shí)問題，如果無法解決落戶，將會(huì)影響許多人的購房決定。同時(shí)，需求降低會(huì)拉低當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格，進(jìn)而減弱房地產(chǎn)投資購房的意愿?！? 大牌開發(fā)商面臨考驗(yàn) 京津城際高鐵是連接京津兩地的重要交通工具，武清站位于二者之間，24分鐘即可抵達(dá)北京南站，便捷的交通成為了武清區(qū)樓盤的一大賣點(diǎn)。目前武清站東側(cè)已經(jīng)是高樓林立，其中絕大多數(shù)是近幾年拔地而起的新小區(qū)，目前在售的只有位置稍微偏遠(yuǎn)的樓盤。而在武清站西側(cè)，除了一片回遷房小區(qū)，大片土地被工地圍墻遮擋，顯得十分荒涼。 亞泰地產(chǎn)是武清站西側(cè)最大地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，其擁有的規(guī)劃面積占地約10萬平方公里，距離京津城際武清站1500米的亞泰瀾公館就是其在售的項(xiàng)目。一位銷售人員介紹：“一期項(xiàng)目今年5月交房，其中，3棟高層樓房大概銷售了一半，6棟花園洋房剩余的戶型不多了?！? 中國證券報(bào)記者走訪得知，亞泰地產(chǎn)將部分平整后土地轉(zhuǎn)讓給了其他開發(fā)商，而剩余規(guī)劃開發(fā)土地規(guī)模仍然十分驚人，絕大多數(shù)土地處于尚未動(dòng)工的階段。 恒大集團(tuán)也是積極參與天津市房地產(chǎn)市場的開發(fā)商之一，2008年以來先后開發(fā)了金碧天下、恒大綠洲、恒大山水城等項(xiàng)目。其中，恒大山水城位于武清區(qū)泗村店鎮(zhèn)，總規(guī)劃面積高達(dá)24平方公里。一位泗村店鎮(zhèn)人士透露，去年以來，恒大集團(tuán)調(diào)整了經(jīng)營策略，重心逐漸向一線城市轉(zhuǎn)移，目前當(dāng)?shù)匾?guī)劃中大片土地尚未完成拿地。 一位房地產(chǎn)行業(yè)專家指出，近些年以來，天津市郊區(qū)縣土地成本低、外埠人士吸引力大，恒大集團(tuán)、國美地產(chǎn)以及當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.zhpeinuo.com/articles/2023-04-28/2800069.html" title="%E5%A4%A9%E6%88%BF%E5%8F%91%E5%B1%95">天房發(fā)展(600322)等開發(fā)商紛紛參與開發(fā)。不過，類似三線城市的天津市郊區(qū)縣，人口少，房子開發(fā)量較大，逐漸形成了供大于求的市場格局。如果藍(lán)印戶口政策取消，房地產(chǎn)開發(fā)商將會(huì)面臨十分艱難的處境。因?yàn)殡S著房地產(chǎn)供血不足，天津市郊區(qū)縣的配套跟進(jìn)速度將會(huì)減慢，人口導(dǎo)入也會(huì)比較遲緩，從而造成短期樓市庫存消化困難。