每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 蒙湘林    

每經(jīng)記者 蒙湘林

南京下關(guān)的前地王項目今日有了最新進展。中國中冶（601618，收盤價1.59元）今日公告披露，公司旗下房地產(chǎn)上市平臺中冶置業(yè)與兩家港資背景的房地產(chǎn)投資公司就下關(guān)部分地塊項目達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將南京港寧置業(yè)有限公司（以下簡稱港寧置業(yè)）60%股權(quán)以11.68億元的對價、南京龍江灣置業(yè)有限公司 （以下簡稱龍江灣置業(yè)）60%股權(quán)以9億元對價轉(zhuǎn)讓給東南亞深富；將南京立方置業(yè)有限公司（以下簡稱立方置業(yè)）100%股權(quán)以9.023億元對價轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)盈集團，轉(zhuǎn)讓金額合計29.68億元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中冶置業(yè)三家子公司的出售預(yù)示著昔日南京城的下關(guān)地王項目分拆進程將加快。

地王項目閑置多年

2010年9月19日，中冶置業(yè)持股98.52%的南京臨江老城改造建設(shè)投資有限公司通過競拍取得南京下關(guān)區(qū)濱江江邊路以西1號、3號地塊的土地使用權(quán)，共計耗資200.34億元，一舉讓中冶置業(yè)成為南京土地出讓歷史上的總價地王，隨后的2012年，南京臨江公司又以56.2億元摘得下關(guān)濱江2號地塊。

然而在高價拿地之后，由于下關(guān)濱江地塊范圍較大，涉及拆遷的居民、企業(yè)、機關(guān)較多等問題，下關(guān)項目的三大地塊長期處于閑置狀態(tài)。

據(jù)公告顯示，中冶置業(yè)下屬的南京臨江公司在完成上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓程序后，于今年3月10日與東南亞深富、遠(yuǎn)盈集團達(dá)成股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以20.68億元的價格將港寧置業(yè)60%股權(quán)和龍江灣置業(yè)60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給東南亞深富，以9.023億元的價格將立方置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給遠(yuǎn)盈集團。而據(jù)了解，港寧置業(yè)所持有的05-10地塊、龍江灣置業(yè)所持有的05-01地塊、立方置業(yè)所持有的09-09地塊均為南京臨江公司1號地塊的一部分。

公開資料顯示，東南亞深富于1997年10月在中國香港注冊成立，主營業(yè)務(wù)是物業(yè)投資，是深業(yè)集團的下屬公司。深業(yè)集團目前擁有A股上市房企沙河股份（000014，收盤價8.89元）、H股深圳控股有限公司。遠(yuǎn)盈集團于2013年12月在中國香港注冊成立，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資，其實際控制方為上海證大。

將優(yōu)先開發(fā)3號地塊

據(jù)公告介紹，此次轉(zhuǎn)讓的三家子公司整體的經(jīng)營數(shù)據(jù)均較為一般，評估增值幅度并不大。其中，港寧置業(yè)占地2.54萬平方米，2013年度虧損0.38萬元，資產(chǎn)評估價值為19.47億元；龍江灣置業(yè)占地1.88萬平方米，2013年度虧損0.37萬元，資產(chǎn)評估價值為15億元；立方置業(yè)占地1.32萬平方米，2013年度虧損0.14萬元，資產(chǎn)評估價值為9.023億元。

對于轉(zhuǎn)讓的原因，中冶方面表示，由于1、3號地塊整體開發(fā)體量較大，項目開發(fā)周期較長，為保證項目投資收益，中冶置業(yè)及項目公司將優(yōu)先集中力量推進3號地塊的開發(fā)，并擬根據(jù)項目規(guī)劃所確定的業(yè)態(tài)引進其他方參與1號地的開發(fā)，或分階段通過股權(quán)掛牌的方式進行轉(zhuǎn)讓。公司預(yù)計從轉(zhuǎn)讓港寧置業(yè)、龍江灣置業(yè)各自60%股權(quán)交易中共獲得凈利潤約為0.49億元，預(yù)計從轉(zhuǎn)讓立方置業(yè)100%股權(quán)交易中獲得凈利潤約為2.15億元，合計為2.65億元。

亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“深業(yè)集團和上海證大收購中冶南京地王部分地塊，可謂是一箭雙雕。一方面是收購的樓面地價合理，低價成交；另外一方面是證大將增加優(yōu)品質(zhì)的地塊儲備。對于中冶方面，下關(guān)地王被分拆的進程將逐步加快，中冶通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓不但引進戰(zhàn)略投資者分擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，同時也可以回籠資金補充公司自身現(xiàn)金流。”