新華網(wǎng)北京3月18日電(記者羅宇凡 華曄迪)國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。盡管新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市依舊達(dá)到69個(gè)，但與1月相比，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市從62個(gè)進(jìn)一步減少到了57個(gè)。更值得注意的是，在三四線城市房價(jià)回調(diào)的同時(shí)，原本火熱的一二線城市市場同樣出現(xiàn)了降溫。房價(jià)漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向正在改變。

溫和上漲漲幅收窄

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉對2月份房價(jià)數(shù)據(jù)的解讀為，“房價(jià)溫和上漲，漲幅收窄”。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比1月份增加了7個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，與1月份相同。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個(gè)，比1月份增加了15個(gè)，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。整體上看，2月房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有回落。

特別值得一提的是，環(huán)比價(jià)格上漲的城市在連續(xù)13個(gè)月后再次回落到60以下，而70城新建住宅平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)的漲幅也已經(jīng)由去年8月份0.83%的最高點(diǎn)回落至2月的0.28%。

與環(huán)比價(jià)格的整體漲幅放緩相比，同比價(jià)格的變化同樣十分說明問題。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比1月份增加了28個(gè)；二手住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有58個(gè)，比1月份增加了31個(gè)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，2012年開始的市場回暖和房價(jià)快速上漲周期結(jié)束。房價(jià)漲幅放緩，甚至回落的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。

一二線城市開始調(diào)整

如果說，上月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還能看出一二線城市市場的火熱，三四線城市市場的遇冷，那么最新發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)則傳遞出一個(gè)新的信號，原本被業(yè)內(nèi)普遍看好的一二線城市的市場也開始出現(xiàn)越來越明顯的回調(diào)跡象。

事實(shí)上，隨著春節(jié)淡季的結(jié)束，一二線城市的房地產(chǎn)市場并沒有如人們預(yù)想的那樣延續(xù)2013年的熱度走出“小陽春”的行情。就在統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布的前兩日，中原地產(chǎn)市場研究部門的一份數(shù)據(jù)顯示，截至3月16日，2014年統(tǒng)計(jì)中的54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約量僅為45萬套，同比2013年同期的58.5萬套下調(diào)幅度達(dá)到了23%。其中一線城市、二線城市的跌幅均達(dá)到了36%、35%。

房價(jià)的變化同樣也反映了市場的調(diào)整，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，在2013年底房價(jià)同比漲幅曾經(jīng)多次沖破20%大關(guān)的北京、上海、深圳、廣州等城市的房價(jià)漲幅已經(jīng)在2月全線回落至10%左右。與之相比，杭州、南京等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市更是頻頻傳出樓盤打折降價(jià)的信息。

中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，盡管熱點(diǎn)的一二線城市短期內(nèi)很難出現(xiàn)價(jià)格的大幅度回調(diào)，“但我們必須認(rèn)識到，目前的價(jià)格是建立在購房者信心依然高漲的基礎(chǔ)上。因此，一旦因?yàn)樾刨J等因素市場出現(xiàn)普遍觀望，那么一二線城市的房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整并非不可能。”

沒有只漲不跌的房價(jià)

在業(yè)內(nèi)人士看來，目前房地產(chǎn)市場的變化并非偶然。春節(jié)過后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的博弈已經(jīng)出現(xiàn)了微妙的變化。

在張旭看來，導(dǎo)致目前市場變化的主要原因在于，2012年以來的房價(jià)快速上漲，使得部分城市房價(jià)與購買力的背離持續(xù)拉大，部分需求被擠出市場，整體需求規(guī)模出現(xiàn)了降溫，房價(jià)調(diào)整的壓力增加。其次，2014年以來，銀行信貸情況依然沒有出現(xiàn)明顯改善。這種收緊的信貸政策，無疑又加重了購房者的支付壓力。同時(shí)，在2014年初市場明顯較淡的情況下，部分房企也采取不同的方式應(yīng)對，例如推出促銷活動，或者是以明顯低于預(yù)期的價(jià)格開盤等，加深了市場上關(guān)于房價(jià)下降的預(yù)期。總體而言，隨著信貸收緊，住房供應(yīng)增加，新的市場化調(diào)控方向的確定，供需雙方對市場的預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增加，而房企“讓利跑量”心理也開始逐漸占上風(fēng)，供需格局已經(jīng)悄然生變。

“類似杭州、南京、廣州房價(jià)調(diào)整的信號可能會愈加頻繁地出現(xiàn)。這種情況下，出現(xiàn)明顯降價(jià)信號城市雖然目前還屬于點(diǎn)狀分布，但很難說不會逐漸大范圍出現(xiàn)。”張大偉表示，歷史上沒有只漲不跌的房價(jià)。

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