原標(biāo)題：陳東升:未來5-8年投資千億布局  養(yǎng)老社區(qū)可對接“以房養(yǎng)老”

每經(jīng)記者 涂穎浩 發(fā)自上海

泰康人壽董事長陳東升表示，泰康明確的目的是借申園全面推動長三角地區(qū)的大戰(zhàn)略布局。據(jù)介紹，除上海之外，江蘇、浙江亦已被確定為泰康養(yǎng)老社區(qū)長三角布局重點，已規(guī)劃在南京、蘇州、杭州、寧波等地獲取項目用地，陳東升還向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，成都、武漢兩地也可能在今年完成布局。

泰康的野心還不止于此，泰康人壽的目標(biāo)是“未來5-8年，將在全國投資1000億元，建設(shè)15-20個養(yǎng)老社區(qū)，先期構(gòu)建擁有超過5萬客戶的連鎖養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)，長期將達到20萬客戶規(guī)模。”泰康人壽目前總資產(chǎn)6000億元，陳東升表示，以泰康人壽目前的增速來看，未來5-8年資產(chǎn)預(yù)估將達到1萬億，在保險資金投資不動產(chǎn)類資產(chǎn)的額度之內(nèi)，我們僅按照10%計算，1000億元也是未來5-8年投資額的10%左右。

未來5-8年投資1000億元

泰康之家·申園現(xiàn)在還是一片開闊地，人工湖對面的建筑物正在打樁，按照泰康人壽的規(guī)劃，到2015年，那里將形成養(yǎng)老社區(qū)的基本業(yè)態(tài)，并配建具備二級以上資質(zhì)的老年康復(fù)醫(yī)院。這個華東區(qū)域的旗艦項目，位于上海松江新城核心區(qū)，總投資42億元，總建筑面積達22萬平方米，可提供約2400戶養(yǎng)老單元，整個項目將分兩期開發(fā)。

以董事長陳東升的話說，此次申園的體驗館開館儀式受到如此重視，泰康明確的目的是借此全面推動長三角地區(qū)的大戰(zhàn)略布局。申園是泰康在長三角戰(zhàn)略棋盤上最重要的一枚落子。據(jù)介紹，除上海之外，江蘇、浙江亦已被確定為泰康養(yǎng)老社區(qū)長三角布局重點，已規(guī)劃在南京、蘇州、杭州、寧波等地獲取項目用地，因地制宜地建設(shè)泰康之家連鎖養(yǎng)老社區(qū)。

繼上海之后，蘇州、杭州、寧波將是今年泰康在長三角地區(qū)的重要一環(huán)，陳東升還向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，成都、武漢兩地也可能在今年完成布局。以泰康人壽在全國的養(yǎng)老社區(qū)戰(zhàn)略是用15年時間，管理規(guī)模達5萬張床位。在北上廣戰(zhàn)略要地布局完成之后，第二階段是拓展重點核心城市，隨后進入成熟期。重點城市包括：大連、青島、合肥、蘇州、南京、杭州、寧波、廈門、深圳、昆明、珠海。

如此規(guī)模的的戰(zhàn)略布局，泰康預(yù)計，在未來5-8年，將在全國投資1000億元，建設(shè)15-20個養(yǎng)老社區(qū)，先期構(gòu)建擁有超過5萬客戶的連鎖養(yǎng)老網(wǎng)絡(luò)，長期將達到20萬客戶規(guī)模。據(jù)悉，規(guī)劃中的1000億元投資資金將全部來自于保險資金。

陳東升表示，監(jiān)管放開大類資產(chǎn)投資比例后，保險資金不動產(chǎn)類資產(chǎn)的比例上限放寬至30%，泰康人壽目前資產(chǎn)約6000億元，投資額在監(jiān)管允許范圍內(nèi)。他稱，“實際上不會達到這么高的比例，我們預(yù)計按照10%左右的比例投資。未來 5-8年，以泰康目前的增速預(yù)計總資產(chǎn)可達到1萬億，1000億元是未來5-10年的投資額。”

作為商業(yè)投資行為，陳東升又是如何看待養(yǎng)老地產(chǎn)的投資回報呢？“養(yǎng)老地產(chǎn)并非暴利、高盈利投資，由于長達8-10年投資周期，項目投入前期并不賺錢。”但需要看到的是，養(yǎng)老社區(qū)延伸壽險產(chǎn)業(yè)鏈至醫(yī)療等領(lǐng)域，還與保險資金在時間周期上相匹配，以壽險資金安全性、流動性的要求，養(yǎng)老社區(qū)將是30年后保險資金重要的投資方向。以5.2%的投資收益率水平衡量，長期養(yǎng)老社區(qū)平均收益率水平能達到這一標(biāo)準(zhǔn)時可以接受的投資回報水平。陳東升認為，目前來看，養(yǎng)老社區(qū)是藍海行業(yè)。

養(yǎng)老社區(qū)可對接“以房養(yǎng)老”

近日，保監(jiān)會起草的《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》開始征求意見，并擬在北京、上海、廣州和武漢四地率先試點。對此，陳東升認為，養(yǎng)老社區(qū)模式可以對接“以房養(yǎng)老”。他稱，在美國很多老年人賣掉房子去養(yǎng)老社區(qū)，或者會選擇接近養(yǎng)老社區(qū)的公寓養(yǎng)老。

他舉例稱，如上海、北京的老年人如賣掉房子，以200萬可享受養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，目前客戶平均年齡76歲，可供養(yǎng)15-20年。據(jù)了解，以目前銷售的幾千張保單來看，北上廣三地的保單占比約為70%。

據(jù)悉，泰康人壽已完成北上廣及三亞地區(qū)布局，其中，北京的燕園、上海的申園、廣州的粵園總戶數(shù)分別為3000戶、2400戶、1000戶，申園和粵園的預(yù)計開業(yè)時間是2016年，三亞的海棠灣度假社區(qū)與其他三地不同，為季節(jié)性療養(yǎng)型養(yǎng)老社區(qū)。泰康人壽高管透露，作為國外成熟做法的分時度假可在泰康養(yǎng)老社區(qū)施行。