2014-04-08 00:53:30
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,雖然土地市場(chǎng)漸顯蕭條,但2014年一季度杭州的賣(mài)地收入仍創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí),雖有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),但杭州一手房的成交量波瀾不驚,形同溫吞水。
每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州
每經(jīng)記者 徐超 發(fā)自浙江杭州
剛剛過(guò)去的一季度,備受各界關(guān)注的杭州樓市,漸漸出現(xiàn)“兩極分化”的局面。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,雖然土地市場(chǎng)漸顯蕭條,但2014年一季度杭州的賣(mài)地收入仍創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí),雖有不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),但杭州一手房的成交量波瀾不驚,形同溫吞水。
在業(yè)內(nèi)看來(lái),杭州賣(mài)地成績(jī)的高企,主要仰仗一季度幾宗熱門(mén)地塊的出讓?zhuān)荒苷鎸?shí)地反映杭州樓市現(xiàn)狀。
熱門(mén)地塊“貢獻(xiàn)”大
根據(jù)浙江土地網(wǎng)的公開(kāi)數(shù)據(jù),一季度杭州市賣(mài)地64宗,出讓面積230萬(wàn)平方米,可建面積619.4萬(wàn)平方米,成交金額469.4億元。在歷史同期當(dāng)中,這個(gè)賣(mài)地收入是最高的。這個(gè)數(shù)據(jù)包括了杭州主城區(qū)和余杭、蕭山兩區(qū)。
杭州主城區(qū)的賣(mài)地收入是373.8億元,占到整個(gè)杭州市賣(mài)地收入總額的8成,創(chuàng)主城區(qū)的歷史新高。
數(shù)據(jù)顯示,在27宗成交地塊中,涉宅用地占15宗,成交面積80.7萬(wàn)平方米,可建面積202.2萬(wàn)平方米,成交額228.7億元。
余杭和蕭山兩區(qū)一季度的土地市場(chǎng)成績(jī)平平。其中余杭區(qū)賣(mài)地46.8億元,與2013年同期的49.5億元基本持平,蕭山一季度賣(mài)地48.7億元,雖高于2013年同期成交額,但與2011年83.9億元的成交額相比差距甚遠(yuǎn)。
記者同時(shí)也注意到,蕭山和余杭兩區(qū),基本上都是直接成交。如余杭區(qū),一季度僅有未來(lái)科技城一宗宅地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià),最終由合景泰富拿下,其余地塊均直接成交。而蕭山區(qū)成功出讓的12宗地塊全部直接成交,其中包括中國(guó)鐵建、眾安分別拿下的地鐵沿線宅地。
能夠讓杭州賣(mài)地收入創(chuàng)紀(jì)錄的,主要還在于杭師大地塊、大悅城地塊、熱電廠地塊、前線鍋爐廠地塊等熱門(mén)土地的出讓?zhuān)€有雅戈?duì)柡贾萆昊ò鍓K地王的退地,違約金的到賬,整體上充實(shí)了一季度杭州賣(mài)地收入的賬目。
出讓放緩二季度或臨淡季
賣(mài)地雖然紅火,杭州主城區(qū)3月份土地卻是零出讓。二季度杭州的賣(mài)地情況可能不甚樂(lè)觀。
據(jù)目前的最新統(tǒng)計(jì),4月份杭州已經(jīng)公告掛牌的待出讓土地只有5宗,起價(jià)也只有20.71億元。這其中只有一宗是宅地,位于杭州余杭區(qū)。
余杭和蕭山兩區(qū)的觀望情緒較濃。余杭區(qū)2014年推地計(jì)劃中包括了未來(lái)科技城、五常、崇賢等2013年熱門(mén)區(qū)塊的優(yōu)質(zhì)宅地。蕭山區(qū)今年計(jì)劃供地是143宗(7969畝),其中宅地71宗,計(jì)劃出讓面積超過(guò)去年實(shí)際成交量的3倍。
反觀一手房銷(xiāo)售,3月底的最新數(shù)據(jù)顯示,日成交約53套,相對(duì)于整個(gè)杭州市來(lái)說(shuō),還是慘淡了一些,而庫(kù)存卻莫名暴漲了2000套。
杭州某上市房企董秘告訴記者,土地市場(chǎng)看起來(lái)有趨冷的趨勢(shì),這跟目前整體環(huán)境有關(guān)。有業(yè)內(nèi)人士表示,不少大鱷已基本停止在土地競(jìng)買(mǎi)現(xiàn)場(chǎng)拿地,而是傾向于在二手市場(chǎng)找地,因?yàn)槭袌?chǎng)上要轉(zhuǎn)手的地塊不少,這可能是今后的一個(gè)趨勢(shì)。
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