每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

在經(jīng)歷了去年火爆的銷售后，《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，多數(shù)上市房企今年制定的銷售目標較2013年較為“保守”?？硕鸨O(jiān)測的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在全國性重點房企中，已有26家房企公布了今年的銷售目標，其中一半房企的目標為低增長，僅有一成左右房企要求銷售增長幅度50%以上。

對此，一些業(yè)內(nèi)人士認為，今年以來，一些城市的樓市患上了“感冒”，樓市降溫已是不爭的事實，這從一季度房企總體業(yè)績下滑中得到印證，因此房企銷售目標的理性回歸已經(jīng)成為普遍趨勢。但值得關(guān)注的是，從今年一季度的銷售狀況來看，大型房企業(yè)績依然良好，但三四梯隊房企的業(yè)績增幅普遍下滑。

恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞就指出，隨著市場集中度的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)將進入“強者恒強”的市場格局。

房企今年銷售目標“保守”

克而瑞的研究報告顯示，如果將年度銷售目標增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類，一半房企今年的銷售目標屬于低增長，其中綠城、中國海外、保利置業(yè)、華潤置地今年目標幾乎與去年銷售額持平，基本無增長；近4成房企的目標屬于中速增長，其中去年的業(yè)績“黑馬”碧桂園、陽光城的銷售目標增長分別為21%、37%，去年兩家房企的實際增長分別高達123%和200%，目標增長率顯然偏保守；此外，僅剩下1成左右房企今年目標屬于求快增長，這其中，除了富力屬于中型房企外，海亮地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)都是偏小型房企。

《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在這背后，不少上市房企最終公布的年度銷售目標遠低于年初市場預(yù)期。

以市場預(yù)計今年將進入千億俱樂部的兩大熱門房企——世茂房地產(chǎn)和華潤置地為例。世茂房地產(chǎn)去年銷售額為670.7億元、去化率68%。世茂今年可售貨值達1500億元，不出意外，今年很有可能進階千億陣營，但企業(yè)今年的目標為800億元，明顯偏保守。

華潤置地今年可售貨值高達1400億元，但企業(yè)對今年整體行情預(yù)期比較審慎，將去化率目標從去年的60%下調(diào)至50%，相應(yīng)的將年度銷售目標定在700億元，略高于去年實際銷售額。

此外，部分房企由于一季度業(yè)績遠未達預(yù)期，因此悄然下調(diào)銷售目標。以雅居樂為例，《中國房地產(chǎn)報》的報道顯示，該公司高層曾于今年初透露將銷售目標定在700億元，但前兩月銷售額僅為56.6億元，公司最終公布的銷售目標僅為480億元，較去年增長約20%。

克而瑞研究中心研究員陳開朝認為，從目前公布的銷售目標來看，主流房企對今年市場行情的信心有所下降，其主要原因是今年一季度市場環(huán)境較為低迷，從房貸利率上調(diào)全國鋪開，到降價風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵，房企觀望情緒加重，對未來的判斷趨于謹慎，這導(dǎo)致房企在今年銷售目標制定上明顯偏保守。

“強者恒強”市場格局明顯

今年春節(jié)以來，房市行情回落，部分城市出現(xiàn)降價風(fēng)潮。但《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)，大型房企業(yè)績依然良好，但中型及以下房企業(yè)績增幅普遍下滑，部分處于三四梯隊房企的業(yè)績甚至不如去年同期。

克而瑞日前發(fā)布的《2014年一季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50》排行榜顯示，今年1~3月份，領(lǐng)軍房企業(yè)績增長和目標完成率普遍良好。從業(yè)績增長看，萬科銷售額達到528億元，同比增長21%，碧桂園、綠地、恒大、萬達分別增長94%、31%、72%、36%。從目標完成率看，萬科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過25%，完成度領(lǐng)先其他TOP50房企。

但與此同時，報告也指出，今年一季度銷售額在100億元以下，處于三四梯隊內(nèi)的房企業(yè)績增速趨緩，部分房企業(yè)績不如去年同期。這當(dāng)中，遠洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)今年一季度銷售額僅占全年銷售目標的13%、9%、5%，合生創(chuàng)展一季度銷售額僅為7.03億元，同比降73.5%，恒盛地產(chǎn)同期合約銷售額僅為11.37億元，同比減少55.1%。

恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞認為，雖然今年一季度房地產(chǎn)成交態(tài)勢不太好，但龍頭房企業(yè)績增長迅猛，在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷攀升的背景下，大型地產(chǎn)商由于市場布局更為廣泛，抗風(fēng)險能力更佳，加上在銀根緊縮的背景下，大型銀行傾向于將有限的信貸資源投向主流房企，房地產(chǎn)將進入“強者恒強”的局面。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2014年一季度，TOP10企業(yè)集中度從16.38%上升至19.69%，增加了3.31個百分點，同時TOP20及TOP50企業(yè)的集中度同比分別增加3.41個百分點及2.93個百分點。

克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認為，在房地產(chǎn)行業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，且在重點房企規(guī)模加快擴張的背景下，未來中小房企的生存環(huán)境越來越艱難，兼并重組的需求隨之上升。同時，優(yōu)勢房企的規(guī)模擴張也可能更多地借助兼并重組實現(xiàn)，因此房地產(chǎn)行業(yè)或迎來兼并重組高峰期，到時不管是強強聯(lián)手、弱弱聯(lián)合，還是以強并小，兼并重組都將促進資源向優(yōu)勢房企集中，優(yōu)化行業(yè)競爭格局。